صراحة – فيصل القحطاني : استمراراً لدور الهيئة في تنظيم وتطوير السوق المالية وحماية المستثمرين، وسعياً منها إلى جعل بيئة السوق المالية أكثر استقراراً، وتماشياً مع رؤيـة المملكـة العربية السـعوديّة 2030، وبناءً على نظام السوق المالية (“النظام”) الصادر بالمرسوم الملكي رقم (م/30) وتاريخ ‏‏2/6/1424هـ، أصدر مجلس الهيئة قراره المتضمن نشر مشروع تعديل التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة لاستطلاع مرئيات العموم والمختصين والمهتمين لمدة أسبوعين تنتهي بتاريخ 21/6/1439هـ الموافق 9/3/2018م. وتهدف هذه التعديلات المقترحة إلى تعزيز مبدأ حماية المستثمرين، وتنظيم الجوانب الكفيلة بتعزيز الاستثمار في هذه الصناديق، وإرساء القواعد التي من شأنها الحد من المخاطر المرتبطة بالاستثمار في صناديق الاستثمار العقارية المتداولة. وتتمثل أبرز التعديلات المقترحة في منع من تظهر أسمائهم في الشروط والأحكام عند التأسيس أنهم يملكون وحدات في الصندوق التصرف في تلك الوحدات خلال السنة الأولى لتداولها، بالإضافة إلى تحديد آلية لزيادة رأس مال الصندوق، واشتراط تحقيق أصول الصناديق العقارية المراد الاستحواذ عليها من قبل صندوق عقاري متداول لصافي أرباح إيجارية بعد خصم كافة المصروفات لآخر ثلاث سنوات للعقارات المطورة تطويراً إنشائياً ومدرة للدخل، إضافة إلى قيام مدير الصندوق بالإفصاح عن جميع مصروفات تأسيس وطرح وحدات الصندوق، وإلى زيادة الحد الأدنى لتأسيس الصندوق من (100) مليون ريال سعودي إلى (500) مليون ريال سعودي. وتجدر الإشارة إلى أنه تم السماح للصناديق العقارية المتداولة استثمار نسبة لا تتجاوز (25%) من القيمة الإجمالية لأصوله في حقوق المنفعة وفي تجديد وإعادة تطوير تلك العقارات وفي اتفاقيات إعادة شراء العقار وفي وحدات صناديق أسواق النقد، والشركات العقارية، وصناديق العائد الثابت، وفي صندوق قابض لصناديق الاستثمار العقارية المتداولة. إضافة إلى تعديلات مقترحة أخرى حسبما هو موضح في الرابط الإلكتروني أدناه. ويسر الهيئة أن تتلقى ببالغ الشكر والامتنان هذه الآراء ‏والملاحظات من خلال الوسائل التالية: – بريد الكتروني: (Laws.Regulations@cma.org.sa)؛ – فاكس: (966114906460+)؛ أو – العنوان البريدي: (ص.ب ‏‏87171 الرياض 11642، عناية وكالة الهيئة للشؤون القانونية والتنفيذ – إدارة الأنظمة واللوائح). وذلك في موعد أقصاه 21/6/1439هـ الموافق 9/3/2018م. وستكون جميع الآراء والملاحظات محل العناية والدراسة لغرض اعتماد ‏الصيغة النهائية للتعليمات.‏ ويمكن الاطلاع على مشروع التعليمات، من خلال الرابط الآتي: التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار العقارية المتداولة​   وأصدر مجلس الهيئة قراره المتضمن نشر مشروع التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة لاستطلاع مرئيات العموم والمختصين والمهتمين لمدة أسبوعين تنتهي بتاريخ 21/6/1439هـ الموافق 9/3/2018م. وتهدف هذه التعليمات إلى تنظيم طرح وتسجيل وقبول إدراج وحدات صناديق الاستثمار المغلقة المتداولة وإدارتها وعملياتها والإشراف على جميع النشاطات المرتبطة بها في المملكة. ومن أبرز ما تضمنه مشروع التعليمات من أحكام، حق مالك الوحدات ممارسة جميع الحقوق المرتبطة بالوحدات بما في ذلك -على سبيل المثال لا الحصر- حق التصويت في اجتماعات مالكي الوحدات، إضافة إلى جواز الإدراج المباشر لصندوق الاستثمار المغلق في السوق في حال استيفائه متطلبات هذه التعليمات على أن يقدم طلب بذلك إلى الهيئة والحصول على موافقتها، و وجوب الإفصاح عن جميع مصروفات تأسيس وطرح وحدات صندوق الاستثمار المغلق المتداول، إضافة إلى اشتراط أن لا يقل الحد الأدنى لإجمالي قيمة أصول الصندوق وقت التأسيس عن (500) مليون ريال سعودي. الجدير بالذكر أنه تم العمل على المشروع في ضوء أفضل الممارسات العالمية المتبعة في هذا الجانب إضافة إلى أنه جرى التنسيق في شأنه مع الجهات المعنية، بما يحقق الأهداف المرجوة من هذه التعليمات، حيث تولي الهيئة أهمية قصوى لصناعة إدارة الأصول بصفتها أحد أعمال الأوراق المالية الرئيسة التي تنظمها الهيئة؛ إذ تسهم صناعة إدارة الأصول في توفير منتجات استثمارية متنوعة، وإدارة مهنية لأصول العملاء، والرفع من الممارسات المهنية والسلوك المؤسسي في السوق. ويسر الهيئة أن تتلقى ببالغ الشكر والامتنان هذه الآراء ‏والملاحظات من خلال الوسائل التالية: – بريد الكتروني: (Laws.Regulations@cma.org.sa)؛ – فاكس: (966114906460+)؛ أو –  العنوان البريدي: (ص.ب ‏‏87171 الرياض 11642، عناية وكالة الهيئة للشؤون القانونية والتنفيذ – إدارة الأنظمة واللوائح). وذلك في موعد أقصاه 21/6/1439هـ الموافق 9/3/2018م. وستكون جميع الآراء والملاحظات محل العناية والدراسة لغرض اعتماد ‏الصيغة النهائية للتعليمات.‏ وستكون جميع الآراء والملاحظات محل العناية والدراسة لغرض اعتماد ‏الصيغة النهائية للتعليمات.‏  ‏ ويمكن الاطلاع على مشروع التعليمات، من خلال الرابط الآتي: التعليمات الخاصة بصناديق الاستثمار المغلقة المتداولة ​