نهى فتحي| قال رئيس مجلس ادارة شركة الارجان العالمية العقارية هيثم الخالد، ان استراتيجية الشركة تغيرت عقب انتهاء تنفيذ عدد من مشاريع الشركة التي توفر دخلا منتظما ضمن محفظة أصولها المحلية، حيث باتت نسبة المشاريع المدرة للدخل تمثل %70، بينما المشاريع قيد التطوير تمثل %30 فقط، متوقعا ان تشهد ايرادات الشركة نموا خلال السنوات المقبلة. وبين الخالد في حديثه امام حضور الجمعية العمومية العادية للشركة التي اجتمعت امس بنسبة حضور بلغت %73 ان الشركة بدأت تأجير مركز أرجان للأعمال في المنطقة الحرة، وكذلك مجمع أرجان سكوير في منطقة السالمية، بالإضافة إلى مشروع الشويخ الذي سيتم افتتاحه رسميا في سبتمبر المقبل. من جانبه قال نائب الرئيس والرئيس التنفيذي خالد المشعان، إن الشركة تفاوضت مبكرا لتمديد عقد منتجع البدع الذي سينتهي في 2023، وحصلت على تمديد للمشروع الى عام 2048. وبين أنه تم تسديد كامل السندات التي اصدرتها الشركة، كما تم خفض فوائد الدين بنسبه %0.5 ‎وتحويل %90‎. من القروض الى طويلة الاجل. وقد حققت الشركة صافي ربح بلغ 5.2 ملايين دينار كويتي بربحية سهم 20.26 فلساً للسهم الواحد مقارنة بصافي ربح 1.8 مليون دينار كويتي بربحية سهم 7.09 فلوس للسهم الواحد لعام 2016، ويعود سبب ذلك الارتفاع إلى زيادة أرباح المشاريع والاستثمارات في محافظ وصناديق وأوراق مالية عقارية والتغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية. هذا، وقد ارتفع إجمالي الإيرادات للمجموعة لعام 2017 إلى 27.9 مليون دينار كويتي مقارنة بمبلغ 26.8 مليون دينار كويتي لعام 2016، وذلك بزيادة قدرها %4.4، في حين انخفض إجمالي مصاريف المجموعة من مبلغ 25.1 مليون دينار كويتي لعام 2016 إلى مبلغ 22.8 مليون دينار كويتي لعام 2017 بانخفاض قدره %9.3. كما ارتفعت إيرادات نشاط التطوير والمقاولات والأنشطة المتعلّقة بها في عام 2017، حيث سجّلت ربحاً بقيمة 0.4 مليون دينار كويتي مقارنة بخسارة 0.05 مليون دينار كويتي لعام 2016. كما انخفضت الإيرادات الناتجة من نشاط الإيجارات والمنتجعات، حيث بلغ صافي الربح لتلك الأنشطة مبلغ 2.6 مليون دينار كويتي لعام 2017 مقارنة بصافي ربح 5.6 ملايين دينار كويتي لعام 2016، وكذلك ارتفعت ايرادات الاستثمارات في محافظ وصناديق وأوراق مالية عقارية لتبلغ 0.3 مليون دينار كويتي، كما انخفضت مصاريف التمويل بنسبة %19 مقارنة بعام 2016، وارتفع الربح الناتج عن التغير في القيمة العادلة للعقارات الاستثمارية خلال عام 2017 ليبلغ 9.5 دنانير كويتي مقارنة بربح مليون دينار كويتي لعام 2016، بالإضافة إلى الخسارة الناتجة عن العمليات غير المستمرة والبالغة مليوني دينار كويتي. بالإضافة إلى ذلك، فقد ارتفع إجمالي الموجودات بشكل عام بنسبة %16.3 مقارنة بعام 2016، كما ارتفع إجمالي المطلوبات بنسبة %36 مقارنة بعام 2016، وكذلك ارتفعت حقوق الملكية الخاصة بمساهمي الشركة الأم من مبلغ 87.9 مليون دينار كويتي بعام 2016 إلى 91.0 مليون دينار كويتي بعام 2017، أي بارتفاع 3.1 ملايين دينار كويتي، وذلك بعد قيام الشركة بعمل توزيعات نقدية بنسبة %10 من القيمة الاسمية للسهم عن السنة المالية المنتهية في 31 ديسمبر 2016، والذي أدى إلى انخفاض حقوق الملكية لعام 2017 بقيمة 2.55 مليون دينار كويتي. هذا، وفي إطار ترتيب وتنسيق الهيكل التمويلي للشركة وإعادة توزيع المخاطر المتعلّقة بأدوات الدين المعتمدة على التمويل القصير والمتوسط الأجل، قامت الشركة خلال عام 2017 بتوقيع عقد تسهيلات مصرفية مع أحد البنوك المحلية، وذلك لتخفيض تكلفة التمويل وتحويل التسهيلات القصيرة الأجل إلى تسهيلات متوسطة وطويلة الأجل، وكذلك الحصول على تسهيلات مصرفية أخرى طويلة الأجل لتمويل الفرص الاستثمارية المستقبلية للشركة. ففي الكويت، أضافت الشركة مشروعين يوفران دخلاً منتظماً ضمن محفظة أصولها المحلية، حيث بدأت خلال العام عملية التأجير في «مركز أرجان للأعمال» الذي يقع في المنطقة الحرّة في الكويت، وهي منطقة من المتوقع أن تشهد ازدهاراً في الأعمال مع استكمال عملية نقل إدارة المنطقة، وبدء إصدار تصاريح العمل فيها للشركات المحلية ودعم الاستثمار الأجنبي، كما دشنت الشركة مجمع «أرجان سكوير» الذي يقع في موقع استراتيجي حيوي في منطقة السالمية، الذي يعتبر جاذباً لفئة الشباب. ويضاف هذان المشروعان إلى محفظة المشاريع التجارية والمنتجعات القائمة التي توفر جميعها عوائد منتظمة من الإيرادات. وتتضمن هذه المشاريع المحال التجارية في «أرجان البدع» و«منتجع رمال» و«فندق موفنبيك البدع» وكذلك النادي الصحي الراقي C-Club، إضافة إلى مشروع «أرجانيا» الواقع في منطقة الشويخ الذي من المخطط افتتاحه في منتصف عام 2018، حيث بلغ معدل التأجير في مشروع «أرجانيا» نسبة %87، في حين وصلت نسبة التأجير في «مركز أرجان للأعمال» ومجمع «أرجان سكوير» %72 و%71 على التوالي.