الدوحة - الراية: أصدرت مجموعة «بروبرتي فايندر» تقريرًا عن اتجاهات سوق العقارات في قطر، ذكرت فيه أن القطاع العقاري في البلاد يشهد تقديم عروض عقارية جديدة ودائمة التطور، ويدعم هذا خطط التنمية الهادفة لاستضافة كأس العالم لكرة القدم لعام 2022. وتوقع التقرير أن ترتفع مبيعات العقارات السكنية والتجارية في قطر، بالإضافة إلى زيادة الاستثمارات الأجنبية المباشرة، ومن الممكن أن يكون لافتتاح فروع لأعمال أجنبية في قطر التأثير ذاته. وقالت إن سوق العقارات شهد الكثير من التغيرات على مدى السنة الماضية، إلا أن هناك ضغطا قويا يدفع بالأسعار للتدني كنتيجة لكثرة العرض في سوق العقارات. ويتحرك كل من المؤجرين والملّاك للتفاعل مع هذا التأثير لضمان الحصول على أفضل الأسعار حيث يحاولون في نفس الوقت تمييز عروضهم عن غيرها من عروض العقارات المشابهة، وذلك من خلال تقديم عروض أشهر تأجير مجانية والإعفاءات من فواتير الخدمات. وقد نجح المستثمرون في الاستفادة من أرباح على مدى أطول على رأس المال، في حين ينتهز غيرهم فرصة البحث عن منزلهم القادم حيث أصبح التملك أرخص من ذي قبل. وقد أصبح تجديد المنزل، والانتقال إلى مناطق مرغوب بها، وحتى التملك للمرة الأولى، أموراً في متناول الكثيرين. وهذا يعني أنه بالرغم من أن العمولات قد تكون ذات قيمة نقدية أقل، إلا أن عدد التعاملات يبقى قوياً ويعد بالمزيد من النمو المستقبلي. اللؤلؤة وذكر التقرير أن اللؤلؤة تبقى موطن الشقق الأكثر فخامة في قطر. وتتميز الأبراج العالية في بورتو أرابيا والمنازل المتلاصقة في قناة كارتييه بأعلى قيم الإيجار. أما لوسيل الصاعدة كإحدى مدن الملكية الحرة في قطر، فهي تقدم منازل جديدة عصرية بأسعار معقولة. ففي المناطق الأرخص مثل النجمة، يبلغ معدل سعر المتر المربع 61 ريالاً، ويبلغ معدل السعر المطلوب للمتر المربع في النصر 67 ريالاً، ويعرف عن هاتين المنطقتين أنه من الممكن للمستأجرين العثور فيها على عقارات مناسبة لميزانياتهم. وقد سُجلت أنماط أسعار مختلفة للمدن في قطر، حيث انخفضت أسعار الإيجار في الوكرة بنسبة 18,6%. أما في الدوحة، فقد شهدت أسعار الإيجار انخفاضاً بلغ 12,79%. بالرغم من هذا، فقد ارتفعت أسعار الإيجار في أم صلال محمد، فارتفع معدل سعر المتر المربع بنسبة 7,23% ما بين الربع الأول من عام 2017 والربع الثاني من عام 2018، وذلك مع زيادة الاهتمام في هذه المنطقة. وما زالت المدن خارج العاصمة تقدم فيلات بأسعار أقل، وبالتالي يستمر عدد أكبر من المستأجرين في التوجه إلى مناطق مثل الوكرة، والتي يبلغ معدل سعر المتر المربع فيها 30 ريالاً ، والصخامة، حيث يبلغ معدل السعر للمتر المربع 33 ريالاً، والخور، بمعدل سعر المتر المربع 27 ريالاً. لكن بالرغم من هذا، فقد شهدت أحياء الدوحة انخفاضاً في أسعارها، وحالياُ تتوفر في مناطق مثل عين خالد والعزيزية فيلات ذات أسعار معقولة. ولم يكن من المستغرب أن الشقق للبيع في اللؤلؤة بسعر يبلغ 14,738 ريالاً للمتر المربع الواحد، هي من أرقى العقارات في سوق الملكية الحرة. تُعرف هذه المنطقة جيداً بمنازل من أعلى مستوىً، ولا تزال المنطقة الأكثر شعبية في البلاد عندما يتعلق الأمر بالاستثمار في سوق العقارات، لكن مازال السوق بشكل أساسي سوق استئجار، واتجاه أسعار الفيلات للبيع يتجه بشكل عام للانخفاض مع وجود بعض الارتفاع في مناطق قليلة. وقد شهدت الدوحة بعض التذبذب فيما يتعلق بأسعار الفيلات للبيع، حيث سجلت انخفاضاً كلياً في السعر بنسبة 7,9% ما بين الربع الأول من عام 2017 والربع الأول من عام 2018. وكانت الوعب من المناطق القليلة في الدوحة التي شهدت ارتفاعاً في الأسعار وسجلت ارتفاعاً في معدل سعر المتر المربع. وسجلت الدفنة أعلى ارتفاع في معدل سعر المتر المربع الواحد بواقع 31% من السنة إلى السنة.