أرجع أحمد عاكف، مدير شركة ممدوح عاكف للإنشاء والتعمير، أسباب زيادة أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة لزيادة تكلفة البناء، وارتفاع أسعار الخامات الأساسية مثل الحديد والأسمنت. وأضاف: فى السنوات الأخيرة تحاول الدولة الاستثمار فى المدن الجديدة والتوسع وجذب العديد من المستثمرين، وشركات التطوير العقاري، وهذا انعكس بشكل إيجابى على السوق، حيث نرى زيادة فى حجم الاستثمار، والإعلانات وغيرها من طريق التسويق للمجتمعات الجديدة مما يوحى بأن المعروض أكثر من الطلب، ولكن الحقيقة عكس ذلك. وتابع: ورغم حجم الاستثمارات فإنها لا تغطى السوق، بسبب الزيادة السكانية السنوية التى تتطلب نحو مليون وحدة سكنية جديدة سنويا، وزيادة الطلب من المصريين المقيمين بالخارج على الشراء بعد تحرير سعر الصرف. وأوضح أن هناك عددا كبيرا من الوحدات السكنية فى مصر غير مستغلة لعدم وجود القدرة المالية على تشطيبها.والغريب فى الأمر أن هناك شكوى مستمرة من ارتفاع الأسعار، رغم أن زيادة الطلب على الشراء أحد أسباب ارتفاع الأسعار، مثلا مدينة العلمين الجديدة والتى زاد سعر المتر بها عن ٣٠ ألف جنيه، ما زال الإقبال على الشراء يزيد يوما بعد يوم، والعاصمة الإدارية الجديدة.