توقع عقاريون هبوط أسعار الأراضي في الأحياء والمخططات السكنية الجديدة في مدن وبلدات الأحساء بنسبة تتراوح ما بين 15 % إلى 20 % مقارنة بأسعارها الحالية. وأشار هؤلاء العقاريون، في أحاديثهم لـ»الوطن» على خلفية ما تم تداوله في وسائل التواصل الاجتماعي، عن قائمة للأسعار المتوقعة لـ39 حياً ومخططاً سكنياً في الأحساء في عام 2019، إلى أنه يتوقع، أن تصل أسعار الأراضي في الأحساء إلى تلك المتداولة في القائمة، في حال استمرار السوق العقاري في المنطقة على وضعه الحالي. تأثير الخدمات قال ممثل لجنة العقار والإسكان بغرفة الأحساء في مجلس الغرف السعودية، الخبير العقاري سمير النعيم لـ«الوطن» إن «الأراضي والمخططات، التي تملكها مؤسسات أو عبر المساهمات، دائماً ما تكون أسعارها متقاربة، وهي عادة ما تتوفر فيها الخدمات والبنية التحتية، وتكون مباعة بأسعار عالية، لذا تكون الأقل هبوطاً في الأسعار، بالمقارنة مع الأراضي الواقعة في أطراف المدن والبلدات، والتي لا تتوفر فيها خدمات، فهي أكثر عرضة للهبوط في الأسعار». وأضاف «يصل سعر المتر المربع الواحد في حي المهندسين في الهفوف إلى 400 ريال، مستبعداً أن يصل إلى 120 ريال، معتبراً الحد الأدنى في هذا الحي 250 ريالا للمتر المربع»، لافتاً إلى أن أراضي ذوي الدخل المحدود «المنح»، والأراضي التي مساحاتها كبيرة جداً، وفيها قطع أراضي كثيرة كضاحية هجر، وجنوب الهفوف، والورود، مناسبة لملاكها للبيع بأي أسعار، وجميع أسعار البيع مكسب لملاكها بما يتوافق مع قانوني العرض والطلب، باعتبارها أراضي منح «مجانية» من الدولة، مشيراً إلى أن الأسعار في ضاحية هجر متفاوتة، وذلك تبعاً لتوفر ووصول الخدمات من ماء وكهرباء والبنية التحتية في أحياء الضاحية». ومن المتوقع هبوط بعض الأحياء في ضاحية هجر إلى أقل من 120 ريالا في المواقع غير المخدومة التي لا تتوفر فيها خدمات الكهرباء والماء وغيرها، فيما يصل سعر قطعة الأرض في الحي الخامس بضاحية هجر (المرخص فيها للبناء) إلى 230 ريالا للمتر المربع، وأضاف أن «سعر البيع في حي الراشدية في المبرز والأحياء المجاورة له حالياً بـ950 ريالا، ويتوقع أن تهبط إلى 800 ريال في حال استمرار السوق بوضعه الحالي». وضع طبيعي أبان عضو الجمعية السعودية للاقتصاد، الخبير العقاري الدكتور عبدالله المغلوث لـ«الوطن» أمس، أن الأسعار المدرجة في القائمة المتداولة، تلامس الوضع الطبيعي في الظروف الاقتصادية الحالية، لافتاً إلى كثرة عروض الأراضي السكنية والتجارية في الأحساء، بيد أن الرغبة في الشراء ضعيفة جداً، لعدة أسباب من أبرزها «غياب التمويل للشراء، والشروط المعقدة للتمويل في البنوك المحلية، وقلة من تنطبق عليهم اشتراطات التمويل في البنوك، بخلاف السابق من توفر السيولة والتمويل»، موضحاً أن هذه الأسعار قريبة من الواقع، مضيفاً أن «هناك بدائل أخرى لشراء وبناء المساكن وتوزيعها على المواطنين من خلال برامج ومبادرات وزارة الإسكان، وهو وراء العزوف حالياً عن شراء الأراضي، والانتظار لمعرفة الأسعار الحقيقية في مقبل الأيام». وذكر علي الناصر (وسيط عقاري)، أن سعر المتر المربع طبقاً للقائمة قد يصل إلى هذه الأسعار أو يقترب منها، وأن تداول هذه الأسعار بين شريحة كبيرة من الناس يجعل التجار وغيرهم يخفضون السعر. قائمة الأسعار المتوقعة (ريال لكل متر مربع) البصيرة: 700 ريال الجمعان: 650 ريالا الحوراء: 750 ريالا الحوراء 2: 550 ريالا الرابية: 200 ريال الراشدية: 850 ريالا الرضا: 400 ريال الرفاع: 350 ريالا الرويضة: 600 ريال الزهراء: 450 ريالا الزهراء2: 300 ريال السبطين: 850 ريالا السلام: 650 ريالا الشروق: 550 ريالا الصفا: 330 ريالا الغسانية: 420 ريالا الفردوس: 625 ريالا المباركية: 640 ريالا المباركية 2: 580 ريالا المباركية 3: 600 ريال المحدود: 800 ريال المروج: 420 ريالا المصطفى: 630 ريالا المنار: 700 ريال المهندسين: 120 ريالا النخيل: 620 ريالا النزهة: 870 ريالا الهاشمية: 640 ريالا جنوب منسوب التعليم: 320 ريالا جنوب الهفوف: 250 ريالا جواثا 300 ريال جوهرة الهادي: 520 ريالا دانة الراشدية: 880 ريالا شرق المحدود: 430 ريالا شرق الحديقة: 280 ريالا شرق شرق الحديقة: 180 ريالا ضاحية هجر: من 50 إلى 120 ريالا منسوب التعليم: 220 ريالا.