شراء العقار من الأمور التي تحتاج إلى الكثير من التفكير فشراء العقار جديد هو أحد القرارات المصيرية التي لا نتخذها كل يوم، ولذلك يجب على مشتري العقار أن يضع كثيرا من الأشياء في عين الاعتبار عند البدء في اختيار العقار المناسب، وعدد المتخصصون مجموعة من الخطوات، وأهمها عشرة ينبغي اتباعها قبل شراء عقار جديد، وسنستعرضها فيما يلي:- تحديد الميزانية المناسبةمن الخطوات الهامة جداً قبل اختيار المسكن والتي قد تغنيك عن التكاليف الزائدة هو تحديد الميزانية مسبقاً، فإذا كان الهدف البحث عن سكن فالأولى ألا يتم تجاوز سقف التكاليف حتى يتم تجنب تغير نمط الحياة، وإذا كان هدف المشتري البحث عن مكان استراتيجي من شأنه أن يعود عليه بالفائدة مستقبلاً فيجب البحث عن الحلول المناسبة للتمويل العقاري لسداد المبلغ وفق مايتلاءم مع الدخل ومدى القدرة على توفير المبلغ، فلابد من التعرف على سوق العقار من خلال البحث عن شركة عقارية كبيرة لها سمعتها وذو كيان معروف حتى يكون على علم بالأسعار ومدى مناسبتها لميزانيتك، ودراسة السعر الملائم لإمكانية للحصول على أفضل قيمة ممكنة.- سعر العقارمن الطبيعي أن يكون سعر العقار ضمن هذه القائمة لكونه من عوامل المؤثرة جداً في اختيارك للعقار المناسب، يجب على المشتري أن يختار العقار المناسب بتكلفة أقل من ميزانيته تحسباً لأي تكلفة زائدة كالترخيص وغيره، والتأكد من أن يكون السعر مناسباً مقارنة بأسعار العقارات المماثلة، وقياساً بمعدل العائد الذي يتناسب وثمن الشراء.ومن أهم العوامل التي يجب أن يتم اتخاذها بعين الاعتبار عند اختيار العقار المناسب لك هو القدرة على تحمل كل التكاليف العرض وعلاوة على ذلك تكاليف المنطقة السكنيه كأسعار الكهرباء والبنزين وغيره، فغالباً ما لا ينتبه المستثمر على هذه النقط الذي قد تأثر بشكل كبير على نجاح الاستثمار. - جودة البنية التحتيةجودة البنية التحتية من أهم الأسباب لاختيار منطقة العقار، فالبنية التحتية دور هام في استقطاب الاستثمارات الأجنبية وتوفير فرص العمل ونمط حياة راقية ومريحة.النقل العام الجيد من أهم العوامل الذي تأثر في اختيار العقار المناسب، فالوقت الذي يستغرقه المشتري للوصول إلى العمل أو المنزل يجب أن يأتي في اختيار المنزل المناسب.- المساحةمساحة العقار تحدد بشكل كبير مدى ملاءمته لك، ولكن تعتمد المساحة المناسبة على عدة عوامل مثل عدد أفراد الأسرة، كمية الأثاث التي يمتلكها الشخص، وعدد الغرف المطلوبة وغيره، فالبعض يفضل المساحات الكبيرة التي تسمح بحرية الحركة وتوزيع الأثاث ولكن ذلك يعني زيادة الجهد والمال لجلب كل هذا الأثاث.- تصميم المنزللابد من التأكد من مناسبة تصميم المنزل بشكل عام لرغبات المشتري، فبعض الناس يفضلون المنازل المفتوحة وبعض الآخر يفضل الخصوصية في غرفهم، لذلك يجب دراسة مخطط التصميم بشكل جيد جداً والتأكد من ملاءمته للمشتري ولأسرته.- منطقة العقارالمقولة القديمة التي تقول أن القواعد الثلاث للاستثمار في العقار هي "الموقع فالموقع فالموقع" صحيحة، كذلك إذا استطاع المستثمر أن يركز في المناطق الواعدة والجديدة فهو على موعد مع تحقيق أرباح أكثر، لذلك من المهم التأكد دائماً من منطقة العقار ودراسة المشاريع المستقبلية في هذا الموقع فذلك سيعطي نظرة عن مستقبل هذا المنزل وامكانية نجاحه.- المدارس والجامعاتيجب الوضع في عين الاعتبار جودة المدارس والجامعات في منطقة العقار، ويجب البحث عن مدارس ملائمة للظروف المالية المناسبة لك وأيضاً قريبة لمنزلك ليتمكن الأطفال بالذهاب والعودة من المدرسة بكل سهولة.- مواصفات وجودة العقارمواصفات العقار تكون مختلفة من مشروع إلى آخر، ولكل شخص مواصفات يحلم بها فالبعض يرى أن يكون منزل الأحلام من قرب من الشاطىْ والبعض الآخر يفضل أن يكون منزل أحلامه وسط المدينة، ولمواصفات أخرى كقرب المنزل من المتاجر والمساجد وغيره من المستلزمات مهم أيضاً ولابد أيضاً من مراعاة نوع وجودة العقار ومنشأها وضمانات تنفيذها ومدى استدامتها على المدى الطويل.- الاستعانة بخبيريعتقد بعض المستثمرين بأن بإمكانهم شراء عقار من دون أي مساعدة، ولكن لا يمكنك المخاطرة وتحمل كل نفقات العقار غير المناسب لك ولعائلتك ولذلك ينصح الخبراء دائماً بالاستعانة بوسيط عقاري لديه سنوات من الخبرة ومعرفة جيدة للسوق، وذلك سوف يضمن شراءك لعقار مناسب لمواصفاتك وإمكانياتك المادية.- التأكد من خطة السداديجب دراسة خطة السداد بشكل جيد جداً، ويفضل أن دراسة هذه الخطة مع وكيل عقار ذى خبرة عالية، وهذه الخطوة مهمة جداً لكي لا يحدث أي سوء تفاهم بين المشتري والمطور لهذا المشروع من حيث الوقت ومبلغ كل دفعة المتفق عليه. - التأكد من عمل حساب للمستقبلإذا أراد المشتري أن يستثمر في عقار قيد الإنشاء فيجب عليه دائماً أن يفكر في المستقبل وماذا سوف يفعل في حال تأجل موعد التسليم العقار مثلاً، وأيضاً لا يمكن تغير المنزل كل يوم، لذلك من المهم التأكد مع الوكيل لهذا العقار من أن هذا المنزل فعلاً يناسب المشتري ويناسب أسرته في المستقبل عند نمو عدد أفراد الأسرة مثلاً.أفضل توقيت لبيع وشراء العقارالكثير من العملاء سواء من يرغبون في إتمام عمليات بيع أو شراء العقارات أو من يرغبون في الاستثمار العقاري دائمًا يصابون بالخوف والتردد في اتخاذ هذه الخطوات الجادة، ومن ضمن أحد هذه الأسباب هو عدم معرفة الشخص بالوقت المناسب لشراء أو بيع العقار.وفيما يلي يتم التعرف على الأوقات المناسبة لبيع وشراء العقارات في مصر وأهم مناطق الاستثمار الجيد بالإضافة إلى مزيد من المعلومات حول المدة التي يستغرقها العقار ليتم بيعه.أولاً الوقت المناسب لعمليات وشراء العقارات :من المعروف أن النشاط العقاري يكون في مرحلة من الركود في فصل الشتاء، حيث ينخفض الإقبال على عمليات شراء العقارات، في حين يعتبر فصل الصيف من أكثر الأوقات رواجًا في النشاط العقاري، حيث ترتفع أسعار العقارات ويزداد نشاط السوق العقاري نتيجة للعطلات.بالنسبة لأوقات بداية العام الدراسي يعتبر الوقت المناسب لشراء العقارات ويرجع ذلك إلى ثبات واستقرار الأسعار في هذا التوقيت مقارنة بالأسعار المتداولة في فصل الصيف.وهناك أوقات مميزة لعمليات الاستثمار العقاري وهي فترة نصف العالم المالي، ويرجع ذلك إلى أن الكثير من شركات الاستثمار العقاري تقدم الكثير من التخفيضات على أسعار العقارات كما تقدم تسهيلات في السداد وذلك من أجل جذب العملاء.المناطق الأكثر مناسبة للاستثمار العقاري :هناك العديد من المناطق أكثر مناسبة للاستثمار العقاري الناجح، ويرجع ذلك إلى قربها من المدينة الرئيسية التي تقع بها وكذا توافر كافة الخدمات والمرفقات بها، حيث تعتبر هذه المدن الجديدة هي مستقبل الاستثمار ، من هذه المدن الجديدة القاهرة الجديدة والتجمع الخامس، السادس من أكتوبر، ومدينة الرحاب، والشيخ زايد بالإضافة إلى الكثير من التجمعات السكنية "الكومبوند" الموجودة في أنحاء الجمهورية، والجدير بالذكر أن مشروعات الاستثمار العقاري يفضل أن تكون بعيدة عن المناطق الصناعية البعيدة حتى يتم تحقيق النتائج المرجوة من عملية الاستثمار.وعند الحديث عن المدة التي يستغرقها العقار ليتم بيعه، في الغالب تتراوح من 30 إلى 180 يوماً مع الوضع في الاعتبار الفترة التي يتم بيع العقار فيها سواء كان في فصل الصيف أو الشتاء، كما ينصح الخبراء بالتأني في اتخاذ خطوات نحو التوجه لسوق العقارات والإطلاع على كافة العروض المقدمة والاختيار بين الأفضل على سبيل المثال شقق للبيع بالتجمع الخامس.