لم يكن ذلك المسؤول الكوري المتفائل الذي قابلته "الجريدة" قبل عامين للحديث عن تنفيذ أول مدينة ذكية في البلاد بمشروع جنوب سعد العبدالله، هو ذاته الذي حاورته قبل أيام، على هامش ترؤسه وفداً كبيراً إلى البلاد لإبرام اتفاقية تمهيدية لتطوير المشروع، بسبب استمرار كابوس المعوقات بملايين من الإطارات التالفة وغيرها من المعوقات الأخرى. ورغم التكتم على بعض التفاصيل، كشف الرئيس التنفيذي لمؤسسة كوريا للأراضي والإسكان، سانغ وو بارك، تفاصيل حديثة حول المشروع في حواره الجديد، رغم تحفظه عن الاجابة عن الكثير من الاسئلة، كان أبرزها أن هناك اتفاقية أخرى سيتم إبرامها مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية خلال هذا العام، لحسم المشاورات النهائية للمشروع، وفي حال التوافق على الملامح الرئيسية للمدينة، سيتم تنفيذ المرحلة الاولى من المشروع بنحو 10 آلاف وحدة سكنية، ابتداء من العام المقبل في 4 ضواحٍ سكنية من المتوقع أن ترى النور عام 2023، من اجمالي 45 ألف وحدة سكنية في 17 ضاحية تم تخطيطها للمدينة بمدة تنفيذ ممتدة ما بين 10 و15 عاما. وكانت مجريات الحوار كالتالي: • أنتم مقبلون على الانتهاء من تخطيط وتصميم المدينة الذكية مطلع أبريل المقبل، حدثنا عن آخر مستجدات المشروع؟ - لا أتذكر جيداً تفاصيل المقابلة التي قمت بها مع "الجريدة" عام 2017، على هامش إبرامنا اتفاقية مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية الكويتية المعنية بتخطيط وتصميم مشروع جنوب سعد العبدالله، إلا انني متأكد أن النتائج التي وصلنا إليها حتى الآن أفضل مما كنا نتوقع قبل البدء بالمشروع، بعد بلوغ نسب إنجاز العقد مراحلها الأخيرة بنسبة انجاز نحو %80، وكما تعرف فالاتفاقية مع الجانب الكويتي لتنفيذ مشروع جنوب سعد العبدالله الإسكاني، بتعاون استثماري مشترك بين البلدين، وهو عمل صعب جداً ويضم العديد من التفاصيل التي تحتاج إلى الحديث عنها، وهذا ما قمنا به خلال زيارتنا الى الكويت مؤخراً لتوقيع الاتفاقية التمهيدية مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية، للوقوف على ابرز الامور والملامح الرئيسية الهامة للبدء في تنفيذ المشروع، ولولاها لن يكون هناك اتفاقية في هذا الجانب، ومنها ان ننجز المشروع وفق عدة مراحل مختلفة، وليس تنفيذها بالكامل، كما ان البلدين يعملان حالياً على مناقشة وضع آلية لبيع الوحدات برسوم مالية، الى جانب مناقشة بعض الامور المالية المتبقية للانتهاء من الشكل النهائي للاتفاقية النهائية، مثل اجمالي قيمة تنفيذ المرحلة الاولى من المشروع، والتي تقارب 2 مليار وإجمالي هامش الربح. لجنة لإزالة العراقيل • كم تودون أن يكون هامش الربح في المشروع؟ وهل هناك عراقيل تمنع من حسم هامش الربح في الوقت الراهن؟ - بالنسبة للعراقيل التي قد نعانيها، فإن لدينا لجنة مشتركة مع الكويت تضم عدة أطراف، ونؤمن أنها قائمة على حل جميع العراقيل إن وجدت، كما انه حتى الآن لم يتم تحديد هامش الربح حول المشروع. • هل تجربة المطور العقاري ناجحة في الكويت؟ - هناك سياسة واحدة فقط بهذا الشأن، ونحن سنتعاون مع شركات كويتية، ولكن لم يتم تحديد من هو المطور العقاري بعد، وفي المستقبل سنتعاون مع الكويت لتحديد من هو المطور العقاري. ملامح المشروع • ما الملامح الرئيسية التي انتهيتم منها حتى الآن في المدينة؟ - هدفنا في هذا المشروع، إنشاء مدينة ذكية بمشروع جنوب سعد العبدالله متميزة على مستوى العالم، ونحن بانتظار حلول شهر أبريل للاعلان عن جميع التفاصيل بعد انتهاء عقد التخطيط والتصميم المبرم، مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية في أبريل 2017، كما أننا نركز على انشاء مدينة جديدة متخصصة تراعي العديد من المجالات الصديقة للبيئة، للحفاظ على صحة المواطنين الكويتيين، الى جانب تقنية توفير والحفاظ على الطاقة الكهربائية وغيرها من التقنيات الأخرى. 4 مراحل تنفيذية • ذكرت خلال المؤتمر الصحافي، على هامش إبرامكم الاتفاقية التمهيدية، أنكم ستبدأون العمل العام المقبل، ماذا تقصد بذلك؟ -حسب الاتفاقية التمهيدية التي تم توقيعها الخميس الماضي، ندرس حالياً مع المؤسسة العامة للرعاية السكنية ان يتم تنفيذ المشروع نظراً لكبر حجمه، وفق 4 مراحل تنفيذية، وفي حال توافقنا على تصور نهائي سنقوم بإبرام اتفاقية أخرى هذا العام تسمح لنا ببدء الأعمال التنفيذية للمشروع من العام المقبل، لتنفيذ المرحلة الاولى منه والمعنية بتجهيز البنية التحتية مع الاعمال الكاملة للبناء حتى تصبح جاهزة للسكن، وبعد الانتهاء من المرحلة الاولى سيتم الانتقال الى المرحلة الثانية ثم الثالثة واخيراً الرابعة، على ان تضم كل مرحلة 4 ضواحٍ من اجمالي 17 ضاحية سكنية بالمدينة. 45 ألف وحدة • كم عدد الوحدات السكنية المقدر تنفيذها في المدينة؟ -إجمالي عدد الوحدات السكنية المقدرة في المشروع هي 45 ألف وحدة سكنية، على ان تضم المرحلة الاولى للمشروع 10 آلاف وحدة سكنية بمدة تنفيذ متوقعة تصل الى 4 أعوام، أي في عام 2023. • ما هو شكل الوحدات السكنية التي ستقومون ببنائها في المدينة؟ وكم مساحة كل منها؟ - المدينة ستضم وحدات متنوعة التصاميم، الا ان %80 من الوحدات سيكون على شكل فلل سكنية بثلاثة ادوار لكل منها، في حين ستضم المدينة %20 شقق سكنية، وتصل الادوار في بعض هذه العمارات السكنية الى 18 طابقا، وجميع وحدات المدينة بمساحة 400 متر مربع لكل وحدة سكنية، وهو ما يتوافق مع القانون الاسكان الكويتي. مواصفات الشقق • وهل الشقق سيتم تنفيذها على شكل ادوار كاملة؟ ام على نظام دوبلكس؟ - نحن ما زالنا نعمل على تصميم الشقق، ومن المبكر جداً ان نعلن عن اشكالها، والوحدات السكنية التي ستوفرها المدينة ذات تصاميم مختلفة، وسنقوم بالاعلان عنها في الوقت المناسب. • إذن، هل أفهم منك انه بحلول عام 2023 سيرى الكويتيون وحدات سكنية في المدينة؟ - كما قلت لك، وفي حال قمنا بالاتفاق مع الجانب الكويتي وأبرمنا الاتفاقية النهائية، سنقوم بتنفيذ المرحلة الاولى التي ستضم نحو 10 آلاف وحدة، الا ان ذلك لا يعني ان جميع 10 آلاف ستكون جاهزة بالكامل، ولكن سيتم الانتهاء منها وفق مراحل. المعوقات والتنفيذ • وزيرة الدولة لشؤون الاسكان د. جنان بوشهري، تحدثت عن وجود 4 عوائق قائمة في المشروع، هل تستطيعون بدء الاعمال في المشروع بالجزء الصالح بلا معوقات؟ ام انكم بحاجة إلى ازالة جميع المعوقات للبدء بالتنفيذ؟ -لسنا بحاجة الى ازالة جميع معوقات أرض المشروع في الوقت الراهن للبدء بأعمالنا، فالمرحلة الاولى من تنفيذ المشروع لا تضم معوقات. • في حال استمرار المعوقات في بعض اجزاء المشروع، هل ستقومون بتخفيض عدد وحدات المشروع الى ما دون 45 ألف وحدة المقدر تنفيذها؟ - في الوقت الراهن، وخلال إبرامنا مؤخراً الاتفاقية التمهيدية، سنأخذ ذلك بعين الاعتبار، وعدد الوحدات المقدرة بنحو 45 ألف وحدة سكنية للمدينة هو رقم مبدئي حسب الخطط الموضوعة، وقد يتغير على حسب الاتفاق مع الجانب الكويتي ومدى امكانية ازالة معوقات ارض المشروع، كما ان المدة الزمنية لتنفيذ المشروع تمتد ما بين 10 الى 15 عاماً. • كلمة توجهها الى الكويتيين الذين ينتظرون المشروع السكني المرتقب، ماذا تقول؟ - نعمل على تنفيذ مشروع جنوب سعد العبدالله، وفق أعلى المعايير العالمية، وعلى مستوى عال من تنفيذ المدن الذكية، ليعيشوا بها بتجربة غير مسبوقة، ونعمل لتكون المدينة نموذجا يحتذى، ونحن سعداء جداً بالترقب الكبير من المواطنين الكويتيين لتنفيذ المدينة بالشراكة الكويتية - الكورية.