الدمام 25 شعبان 1440 هـ الموافق 30 إبريل 2019 م واس نظّمت لجنة العقار والتطوير العقاري بغرفة الشرقية، أمس، لقاءً ضمن برنامج (شرفات.. حديث في التطوير)، تحت عنوان من هو المطور العقاري؟، استعرض خلاله رئيس مجلس إدارة شركة مكيون للتطوير العقاري الدكتور مجدي بن محمد حريري، المراحل التي يمر بها التطوير العقاري بدءً من دراسة وتحليل السوق وتحديد منطقة التطوير وكذلك مستوى العرض والطلب الحالي والمستقبلي للمنتجات العقارية مرورًا بدراسة الجدوى الاقتصادية لمشروع التطوير وانتهاءً بالتشييد والبناء ومن ثمّ البيع والتسويق والترويج. ولفت لانتباه إلى ضرورة عدم إغفال مصاريف المحاسب القانوني وحساب الضمان ورسوم الكهرباء والمياه والصرف، وكذلك فرز الوحدات والأتعاب القانونية، فضلاً عن تكلفة الاستجابة لخدمة العملاء لفترات طويلة بعد انتهاء المشروع. وأشار حريري، إلى مجموعة من العناصر التي يمكن من خلالها تحقيق النجاح للمطور العقاري، كالتواجد الفعال على الإنترنت ومواقع التواصل الاجتماعي وإجراء المقابلات المباشرة مع العملاء، وإعادة تصميم العلامة التجارية الخاصة بالمشاريع المُكتملة، إضافة الى الخبرة والابتكار، معرفا أن التطوير العقاري، بأنه العملية التي يتم من خلالها رفع قيمة العقار للخروج في النهاية بوحدات عقارية ناجحة تتناسب مع احتياجات المجتمع وتعود بالنفع على المطور العقاري، وهو المسؤول عن الإتيان بفكرة التطوير العقاري وعمل دراسات الجدوى، واختيار المقاولين وعمل دراسات السوق، ودراسات ربح عملية التطوير له وللمستثمر والمجتمع، وتحديد ميزانيات العمل، وكذلك الإشراف على العمل وكافة عمليات التنفيذ والتسويق وبيع العقار. أما الاستثمار العقاري، فيقتصر على عمليات البيع والشراء وإقامة مشروعات عقارية استثمارية فقط، وبالتالي فإن المستثمر العقاري هو الشخص الذي يكون على استعداد لإنفاق رأس مال مناسب لتحقيق عائدات ومكاسب مادية، مبينا الفروقات بين تاجر العقارات والمطور العقاري. // انتهى // 15:36ت م 0133 www.spa.gov.sa/1918866