كتب – أحمد سيد أكدت شركة «دي تي زد» للاستشارات العقارية، أن زيادة القدرة على شراء الشقق الفاخرة أدت إلى زيادة الطلب على الوحدات السكنية في الخليج الغربي واللؤلؤة قطر والوسيل حيث يتطلع السكان إلى التغيير والاستثمار. وقالت الشركة في تقريرها للربع الأول من 2019، والذي صدر حديثاً، إن إجمالي نشاط المبيعات السكنية شهد ارتفاعاً بنسبة 40٪ في شهري يناير وفبراير من هذا العام مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي، حيث يستفيد المشترون من انخفاض أسعار الوحدات السكنية، حيث تُباع الشقق في اللؤلؤة قطر حاليًا بأسعار تتراوح ما بين 11000 ريال قطري و16000 ريال قطري للمتر المربع، ويتم تحقيق أعلى الأسعار عادةً في وحدات الاستوديو والوحدات ذات غرفة نوم واحدة في فيفا بحرية. كما ارتفع عدد الغرف الفندقية إلى أكثر من 26000 غرفة، 56% منها تتركز في الفنادق من فئة خمس نجوم، ومن المتوقع توفير 23000 غرفة وشقة فندقية إضافية بحلول عام 2022، بالإضافة إلى 117 مبنى فندقياً حاليًا في مراحل مختلفة من التخطيط والبناء. وأضاف التقرير إن إيجارات المساحات المكتبية في الخليج الغربي تتراوح بين 110 ريالات و 140 ريالا للمتر المربع شهريًا، ومع ذلك، لا يزال بإمكان الأجنحة الصغيرة المتميزة المجهزة أن تتخطى 160 ريالاً قطرياً للمتر المربع في الشهر. ومع زيادة العرض، أصبحت معدلات الشغور المرتفعة واضحة في العديد من مراكز البيع بالتجزئة، ويتم تقديم حوافز إيجار وعروض متنوعة للمستأجرين المحتملين، حيث يتنافس الملاك على جذب شريحة كبيرة من هذه الفئة، لاسيما مع وجود سوق تجزئة مفرط في المعروض وانخفاض في الإنفاق على البيع بالتجزئة. سوق المكاتب كانت هناك بعض الإضافات الجديدة الرئيسية لتزويد مكاتب الدوحة في الربع الأول من 2019، مع إطلاق بعض أكبر مباني المكاتب في قطر من الفئة A في منطقة مارينا لوسيل، حيث توشك كل من أبراج E18teen والفردان وQIG على الانتهاء الآن ومتاحة للإيجار، مما يضيف أكثر من 120 ألف متر مربع مساحات إدارية في لوسيل. ارتفع إجمالي المعروض في لوسيل الآن إلى حوالي 450 ألف متر مربع، مع إجمالي المعروض من مساكن المكاتب المصممة لهذا الغرض في الدوحة والتي تزيد مساحتها على 4.5 مليون متر مربع. وعلى الرغم من اكتمال تطوير الخليج الغربي كمنطقة مكتبية بشكل كبير، إلا أن المساحات الأرضية الإضافية في مشاريع مثل حي قطر للبترول وبرج المانع سوف تزيد المعروض في هذه المنطقة إلى أكثر من 1.85 مليون متر مربع بحلول عام 2020. ويشير بحث DTZ إلى أن الإمداد الجديد الإضافي في لوسيل قد زاد من معدل الشواغر في مكاتب الدرجة A إلى أكثر من 30% في الخليج الغربي ولوسيل. تراجع الطلب وقد انخفض الطلب على أماكن المكاتب الجديدة في الدوحة، سواء من الهيئات الحكومية أو شركات النفط والغاز ، بشكل كبير منذ عام 2015 ، في حين أن معظم شركات القطاع الخاص تعمل بشكل كبير على توحيد أو تقليص متطلبات مكاتبها منذ عام 2016. ومن المأمول أن تكون المبادرات الحكومية للتوسع وتنويع الاقتصاد القطري ، الذي شهد زيادة كبيرة في تسجيل عدد الشركات الجديدة ، سوف يترجم قريبًا إلى طلب جديد كبير على المساحات المكتبية. وأدت معدلات الشغور المتزايدة في الدوحة الى استمرار انخفاض الإيجارات في عام 2019، فالمكاتب الرئيسية في الخليج الغربي ، والمجهزة بمعايير CAT A ، متاحة الآن بين 110 ريالات قطرية و140 ريالاً قطرياً للمتر المربع في الشهر. كما يمكن تأمين الإيجارات المخفضة على المساحات المكتبية والمكاتب الأساسية ، في حين لا تزال أسعار الأجنحة المجهزة الأساسية التي تقل مساحتها عن 500 متر مربع، أكثر من 160 ريالاً قطرياً لكل متر مربع شهريًا. غالبًا ما يتم تحديد أسعار المكاتب في المناطق الثانوية مثل السد والسلطة القديمة والطريق الدائري الثالث بمعدلات شهرية تتراوح بين 70 ريالاً قطرياً و90 ريالاً قطرياً للمتر المربع، اعتمادًا على الحجم والجودة والتجهيز والموقع. وأصبحت فترات العروض المجانية تتراوح بين من شهرين إلى ثلاثة أشهر لعقود الإيجار الجديدة التي تتراوح مدتها من ثلاث إلى خمس سنوات، أمرًا شائعًا الآن، حيث لم يعد تصاعد الإيجارات السنوية الثابتة معروضة في معظم شروط التأجير التجارية. يسجل أداءً قوياً 3.3 % نمو الاقتصاد الوطني في 2019 أشار التقرير إلى توقعات «مجموعة أوكسفورد الاقتصادية» للاقتصاد القطري بأنه سيشهد انتعاشًا ملموسا في نشاطه، مما يزيد من نمو الناتج المحلي الإجمالي السنوي، حيث من المتوقع أن يسجل النمو نسبة 3.3 % لعام 2019، والذي سيكون أيضًا مدفوعًا بالإنفاق الحكومي. وذكر أنه لا يزال من المتوقع ارتفاع النمو في القطاع غير النفطي إلى 5.2% في عام 2019، مقارنة ب 4.8 % في عام 2018. ويعزز ذلك استثمار الدولة في مشاريع البنية التحتية استعدادًا لمونديال كأس العالم 2022، وزيادة عدد السكان، وكلاهما يقودان الطلب الداخلي القوي. وقد وصل متوسط التضخم في عام 2018 إلى 0.2%، أي نصف ما كان عليه في عام 2017، بعد أن كان سالبًا لمدة شهرين. وذلك مدفوعاً بانخفاض تكاليف الإسكان والنقل، بينما ظلت أسعار المواد الغذائية ثابتة. وقد تم خفض توقعات التضخم 2019 إلى 0.8 % من 1.1%. كما تميزت البنوك بالمرونة وتحسنت السيولة الكلية في سوق العملات الأجنبية، رغم أن سوق الأسهم المحلية لم يتمسك بالمكاسب التي تحققت في الربع الأول من 2019 بعد أن تفوقت على نظرائها في دول مجلس التعاون الخليجي ودول الأسواق الناشئة في عام 2018.