أكد حمود العصيمي؛ المتحدث الرسمي باسم صندوق التنمية العقاري، أن تغيير آلية دعم الصندوق مكنته من خدمة 390 ألف مستفيد بشكل فعلي خلال عامين، مشيرًا إلى أن المتبقين على قوائم الانتظار بلغ عددهم 90 ألف مستفيد فقط، وخدمتهم ستتم خلال العام المقبل. وقال المتحدث الرسمي باسم صندوق التنمية العقاري، إن الصندوق يعمل على تطوير خدماته للمساهمة في تمكين المواطنين من تملك مساكنهم في أقرب وقت ممكن. كان عدد المستفيدين على قوائم الانتظار في صندوق التنمية العقارية انخفض من قرابة نصف مليون إلى 90 ألفًا، وذلك بعد عامين فقط من تغيير نموذج عمله من الإقراض المباشر إلى دعم القروض الممنوحة من البنوك وشركات التمويل. وكانت التقديرات السابقة أشارت إلى أن الصندوق يحتاج إلى 40 عامًا لخدمة هذا العدد، بدون احتساب الأعداد الجديدة التي تدخل لقوائم الانتظار سنويًا، ولكن في يونيو 2017، أعلن صندوق التنمية العقارية تغييرًا جذريًا في نموذج عمله، لم يمر بدون انتقادات واعتراضات. وبعد مرور عامين، اختلفت الأرقام تمامًا؛ إذ بلغ عدد المستفيدين الفعليين من صندوق التنمية العقارية 390 ألفًا؛ ليبقى في قوائم الانتظار 90 ألفًا فقط، أي أنه تم الانتهاء من 80% من قوائم المستفيدين، ومن المتوقع أن يعلن عن آخر قائمة بمطلع العام المقبل 2020، ليتم الانتهاء تمامًا من قوائم الانتظار.   التأسيس: تأسس صندوق التنمية العقارية بموجب المرسوم الملكي رقم ((م/ 23)) وتاريخ 1394/06/11 هـ الموافق 1974/07/01 م، وبدأ نشاطه عام 1395هـ؛ أي بعد سنة من تأسيسه، وكان الهدف من إنشائه المساهمة في إقامة المساكن الحديثة والمجمعات السكنية في مختلف أنحاء المملكة. يقع المقر الرئيسي للصندوق، في مدينة الرياض ويرتبط به 40 فرعًا ومكتبًا منتشرة في مختلف مناطق المملكة، وتشمل خدماته ما يزيد على (4279) مدينة ومحافظة ومركز. بدأ صندوق التنمية العقارية، برأس مال قدره (250) مليون ريال ثم تضاعف عدة مرات، ليصبح رأس مال الصندوق، حتى نهاية السنة المالية 1432/1433هـ، حوالي (183) مليار ريال؛ وليصبح الصندوق من أكبر مؤسسات التمويل العقاري بالعالم، وذلك رغبة من الحكومة في تحقيق الصندوق القدر الأكبر من طموحات المواطنين في توفير السكن الملائم والمريح.   تحوُل مسار الصندوق: صدر قرار مجلس الوزراء رقم 361 بتاريخ 1431/11/17 هـ بإلغاء شرط تملك الأرض عند التقدم لطلب قرض من الصندوق، وكذلك توحيد مبلغ القرض المقدم للمواطنين في مختلف أنحاء المملكة. وصدر الأمر الملكي رقم أ/64 بتاريخ 1432/4/13هـ برفع قيمة الحد الأعلى للقرض السكني من صندوق التنمية العقارية من (300.000) ثلاثمائة ألف ريال ليصبح (500.000) اعتبارًا من تاريخ الأمر. وصدر الأمر الملكي رقم أ/18 في 1432/4/20 هـ بإنشاء وزارة الإسكان وتشكيل مجلس لإدارة الصندوق برئاسة وزير الإسكان. وصدر قرار مجلس الوزراء رقم (177) وبتاريخ 1433/6/2 هـ بتشكيل مجلس إدارة الصندوق. وصدر قرار مجلس الوزراء رقم (82) بتاريخ 1435/3/5 هـ بالموافقة على تنظيم الدعم السكني بالصيغة المرافقة وبموجبه توقف الصندوق عن استقبال طلبات إقراض جديدة، وبموجبه أيضًا تم تحويل المتقدمين لـبوابة (ميسر) بدون شرط الأرض، إلى بوابة إسكان وتطبيق شروط الأحقية والأولوية عليهم، وبقي لدى الصندوق المتقدمون بشرط الأرض لدى الصندوق وعددهم (503) آلاف مواطن في حينه.   مشاريع الإسكان: صدر قرار مجلس الوزراء رقم (130) وتاريخ 28/7/1409هـ (6/3/1989م) الذي أوكل للصندوق توزيع وحدات مشاريع الإسكان التي نفذتها وزارة الأشغال العامة والإسكان (سابقًا)؛ بحيث توزع على المواطنين الراغبين في الحصول عليها بدلاً من القروض النقدية. وهذه المشاريع احتضنتها كل من “الرياض – الدمام – الخبر – الأحساء – القطيف – جدة – مكة المكرمة – المدينة المنورة – بريدة”، ووزع الصندوق وحدات الإسكان المسلمة له بعد إيصال كل الخدمات اللازمة لها ويتولى حاليًا الإشراف عليها.   خدمات الصندوق: ما يميز الصندوق عن غيره من المؤسسات المماثلة شمولية نشاطه وتغطيته لجميع مناطق المملكة، فلم تقتصر قروضه على منطقة دون أخرى، بل إن جميع المدن والمحافظات والمراكز حظيت بنصيب وافر من قروض الصندوق، وهذه الشمولية ثمارٌ للتوجيهات القاضية بمراعاة احتياجات المواطنين أينما كانوا، حتى وصل عدد المدن والقرى المستفيدة من خدمات الصندوق إلى (4279) مدينة وقرية، وهذا الرقم كافٍ للدلالة على الدور الكبير الذي يلعبه الصندوق في مجال التنمية العقارية بالمملكة.   الرؤية: توفير وابتكار برامج تمويل متنوعة ومتوازنة لتناسب جميع شرائح المجتمع.   الرسالة: التكامل مع وزارة الإسكان لتنفيذ برامجها المرتبطة بالمستفيدين والعمل بحرفية ومهنية على توفير حلول تمويلية واستثمارية فاعلة، تُمكن فئات المجتمع من الحصول على المسكن الملائم.   القيم: العدالة – الشفافية – الكفاءة – المسؤولية – التعاون – الريادة.   الأهداف:الأهداف المرتبطة بأصحاب العلاقة: -المساهمة في تحقيق خطط وأهداف الاستراتيجية الوطنية للإسكان. -دعم التمويل والاستثمار العقاري من خلال شراكة فاعلة مع القطاعين العام والخاص. -زيادة العرض من المنتجات السكنية كمًا ونوعًا. -تحقيق الحصول على المنتج السكني بجودة ووقت مناسبين.  الأهداف المرتبطة بالعمليات الداخلية: -التهيئة للتحول التدريجي للعمل المؤسسي. -استحداث وتطوير وأتمتة إجراءات الأعمال باستخدام أحدث التقنيات. -التطوير المستمر لمنظومة العمل بما يحقق الجودة والكفاءة.  الأهداف المرتبطة بالجانب المالي: -تعزيز القدرة الإقراضية لرأس المال عن طريق الاستثمار. -رفع نسبة التحصيل للحفاظ على رأس مال الصندوق. -تفعيل برامج لقياس الأداء المالي والإداري لرفع كفاءة العمل.  الأهداف المرتبطة بالموارد البشرية: -استقطاب الكوادر البشرية المؤهلة. -تهيئة بيئة مؤسسية جاذبة. -التأهيل والتطوير المستمر للعاملين.   برنامج القرض العقاري: يُعّد برنامج القرض العقاري، من أبرز وأهم برامج الصندوق، فهو برنامج تمويل سكني مدعوم الأرباح لمبلغ يصل حتى 500.000 ريال سعودي متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية.   آلية عمل برنامج القرض العقاري: يُعطى البرنامج للشخص المستفيد بعد حصوله على تمويل عقاري من البنوك والشركات التمويلية المشاركة. يقدم الصندوق مبلغ دعم شهريًا يغطي أرباح التمويل بنسبة تتراوح بين 35% كحد أدنى و100% كحد أعلى، ويُحول المبلغ لحساب المستفيد مباشرةً بعد سداده للقسط الشهري المستحق عليه من جهة التمويل.   المميزات: -تقديم دعم بنسبة 100% لأصحاب الدخل الشهري الذي يصل حتى 14.000 ريال سعودي (أساسي + بدل سكن) بعد خصم التأمينات أو معاشات التقاعد وما دونها لتطبيق مبدأ خدمة الأشد حاجةً، في حين تتفاوت نسبة الدعم لأصحاب الدخل الشهري الأعلى. -مُجاز من الهيئات الشرعية لدى جهات التمويل. -إمكانية تمويل المستفيد من جهات التمويل المشاركة بمبلغ يتجاوز 500.000 ريال سعودي. -تقليص فترة الانتظار الطويلة للحصول على التمويل من 10 سنوات حتى 5 سنوات. -إمكانية الاستفادة من خدمة تخفيض الدفعة المقدمة من 10% إلى 5%. -إمكانية تنازل المستفيد عن طلب القرض لأحد أقربائه من الدرجة الأولى. -إعطاء المستفيد مهلة سنتين من تاريخ صدور رقمه للاستفادة من البرنامج، أما في حال انتهاء هذه الفترة المحددة دون الاستفادة من الرقم سيتمكن من إعادة التقديم لبوابة الإسكان للحصول على إحدى منتجاتها. -إعفاء المستفيد وإسقاط التمويل والدعم عنه في حالة الوفاة أو العجز الكلي.   خيارات البرنامج: -شراء وحدة سكنية جاهزة. -تمويل البناء الذاتي. -شراء وحدة سكنية قيد الإنشاء. -تمويل برهن العقار. -دعم التمويل القائم.   اقرأ أيضًا: “الصندوق العقاري”: خدمنا 390 ألف مستفيد خلال عامين