دبي:«الخليج»بدأ سوق العقارات في دبي يستعيد عافيته نتيجةً للتباطؤ الملحوظ في انخفاض أسعار الشقق السكنية، وكذلك استقرار معدلات الإيجار، وذلك وفقاً للتقرير الأخير الصادر عن شركة «تشيسترتنس» تحت عنوان «مراقبة السوق؛ تقرير سوق العقارات في دبي للربع الرابع من عام 2019». وسجلت قيمة التصرفات العقارية لعام 2019حركةً قوية على مستوى الوحدات السكنية المكتملة بزيادة قدرها 60% بالمقارنة مع عام 2018، في حين شهدت الوحدات السكنية على المخطط زيادة 99% خلال ذات الفترة. كما ازداد حجم التصرفات العقارية بشكلٍ ملحوظ عام 2019، وذلك للوحدات السكنية المكتملة والوحدات على المخطط بواقع 39% و68% على التوالي بالمقارنة مع عام 2018. وفي ظل وجود علامات على استعادة السوق ثقة المستثمرين مجدداً، لا تزال الزيادة في المعروض تسهم بشكلٍ رئيسي في انخفاض أسعار العقارات السكنية في الإمارة. ففي عام 2019، تم تسليم 45,000 وحدة سكنية مكتملة، وهو الرقم الأعلى المسجل في السنوات الخمس الأخيرة، مع توقعات تشير إلى تسليم نحو 90,000 وحدة سكنية إضافية عام 2020.حالة من التفاؤلوقال كريس هوبدن، رئيس الاستشارات الاستراتيجية لدى «تشيسترتنس» الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: تشير المعطيات التي شهدها سوق العقارات في دبي في الربع الأخير من عام 2019 إلى حالة من التفاؤل لعام 2020 بفضل تباطؤ انخفاض أسعار العقارات ومحافظة معدلات الإيجار على استقرارها في هذا الربع. كما جاء تشكيل اللجنة العليا للتخطيط العقاري لتدعم من انتعاش السوق، حيث أسهمت في ارتفاع مبيعات الوحدات العقارية بنسبة 134% بعد أيام من تشكيلها، وزيادة الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 135% خلال ذات الشهر.ونظراً لعدد الوحدات السكنية المقرر تسليمها عام 2020، فإنه من غير المحتمل أن تتعافى الأسعار على المدى القصير في الإمارة.وبشكلٍ مفصل، شهد سوق مبيعات الشقق السكنية انخفاضاً 2% في الربع الأخير من عام 2019 في تباطؤٍ ملحوظ عن الربع السابق، في حين تراجعت أسعار الفلل 3% خلال الفترة ذاتها. وعلى مستوى المناطق الرئيسية في دبي، حافظت منطقة الخليج التجاري و«دبي لاند» و«مرسى دبي» و«ذا جرينز» على استقرار الأسعار دون أي تغيير عن الربع السابق، بواقع 1,000 درهم و700 درهم و1,030 درهم و847 درهماً للقدم المربعة على التوالي.بدورها شهدت منطقة قرية جميرا الدائرية انخفاضاً هو الأكبر في الربع الرابع على مستوى سوق الشقق السكنية بنسبة 9%، ليستقر سعر القدم المربع عند 623 درهماً بعد أن كان 685 درهماً في الربع السابق. كذلك الحال في منطقة «موتور سيتي» التي اختبرت انخفاضاً في أسعار الشقق بنسبة 7%، وبواقع 585 درهماً للقدم المربعة. وعلى العكس من ذلك، ارتفعت الأسعار في منطقة «ذا فيوز» بنسبة 4% لتعود إلى ما كانت عليه في الربع الثاني من العام الماضي.مبيعات الفللوبالانتقال إلى سوق مبيعات الفلل، شهدت الأسعار هبوطاً 3% في الربع الأخير من عام 2019، حيث سجلت منطقة«جميرا بارك» الهبوط الأعلى بواقع 8%، ليصل سعر القدم المربع إلى 740 درهم.