زادت معدلات الإشغال بمشاريع عقارية جديدة في أبوظبي خلال الأشهر الأخيرة، في ظل توفر وحدات بأسعار تنافسية، ما عزز من تنقلات المستأجرين للمشاريع الجديدة، بحسب مسؤولين ومتعاملين بالسوق. وقال هؤلاء لـ«الاتحاد» إن كثيراً من المشاريع الجديدة التي توفر خدمات ومرافق متميزة باتت تستقطب شرائح واسعة من المستأجرين، ولاسيما في ظل توفرها بأسعار تنافسية ومقبولة، مقارنة بالبنايات القديمة وسط أبوظبي. وأوضحوا أن السوق العقاري في أبوظبي يسجل ارتفاعاً في الطلب على المشاريع الجديدة نتيجة لتوفر خدمات حديثة بهذه المشاريع، حيث يشهد السوق تنقلات ملحوظة للمستأجرين من البنايات القديمة وسط أبوظبي، إلى المشاريع الجديدة التي تضم خدمات ومرافق من صالات رياضية وحمامات سباحة وحدائق ومساحات خضراء ومواقف سيارات داخلية، وغيرها. وسجلت إيجارات الشقق والفلل بأبوظبي انخفاضاً بنسبة 7% و4% على التوالي خلال عام 2019، مقارنة بالعام 2018، بسبب زيادة المعروض بحسب تقرير صادر عن شركة استيكو مؤخراً، متوقعاً أن يواصل ملاك الوحدات السكنية والتجارية تقديم أسعار مخفضة وحوافز وشروط دفع مرنة لجذب المستأجرين خلال العام الحالي. وبحسب تقرير صادر عن شركة تشيسترتنس مؤخراً، فإن الانخفاض الهامشي في أسعار الوحدات السكنية ومعدلات الإيجار خلال الربع الرابع من العام الماضي، أدى إلى تجدد الثقة والتفاؤل في سوق العقارات، حيث انخفض متوسط أسعار الفلل السكنية بنسبة 1% فقط، فيما تراجعت أسعار الشقق بواقع 2%. كما شهد سوق الإيجار هبوطاً طفيفاً بنسبة 2% لمعدلات إيجار الفلل مقابل 1% للشقق السكنية في الربع الرابع، مقارنة بالربع الثالث من 2019. محفظة الأصول وقال معن العولقي، المدير التنفيذي للشؤون التجارية في شركة الدار العقارية إن معدلات الإشغال في محفظة الأصول الاستثمارية التابعة للشركة، والتي تشمل مساحات تجزئة وعقارات سكنية وتجارية، حافظت على ثباتها عند 90% خلال عام 2019، ما يؤكد استقرار أداء السوق. وأوضح العولقي أن هناك طلباً مرتفعاً على السكن بمشاريع الشركة بالمناطق الاستثمارية، والتي توفر خدمات متميزة ومرافق متنوعة، مثل جزيرة ياس والريم وشاطئ الراحة، فضلاً عن جزيرة السعديات، حيث شهدت الفترة الأخيرة تسليم مشروعي «ممشى السعديات» و«جواهر» بالجزيرة. تحسن النشاط بدوره، أكد علي عيد المهيري، المدير التنفيذي لوحدة مبادلة للعقارات والبنية التحتية، التابعة لمبادلة للاستثمار، زيادة معدلات الإشغال بمشاريع الشركة، بما يعكس تحسن النشاط بالسوق العقاري. وأشار المهيري إلى ارتفاع معدل الإشغال بمشاريع الشركة السكنية في الريم إلى نحو 92%، مقابل نحو 75% عام 2017، ما يؤكد وجود مؤشرات على تحسن أداء السوق، وسط استقرار بأسعار الإيجارات. وخلال معرض سيتي سكيب أبوظبي، أبريل الماضي، طرحت مبادلة للعقارات والبنية التحتية، 4 مشاريع توفر نحو ألف وحدة سكنية، حيث طرحت وحدات للبيع أو الإيجار بمشروع لامار بشاطئ الراحة، والذي يوفر نحو 435 شقة و24 تاون هاوس، كما طرحت «ذا ويف» والذي يضم 229 وحدة سكنية في جزيرة الريم، ومشروع «الدرة» في «مارينا سكوير» بالريم، والذي يضيف 185 شقة، وكذلك «ذا فيوز في سرايا» الذي يتكوّن من برجين يوفران 122 وحدة بكورنيش أبوظبي. ومن جهته، أكد محمد عبدالرازق، مدير العقارات والمرافق لدى مجموعة إنترناشيونال كابيتال تريدينج، أن السوق العقاري في أبوظبي يسجل ارتفاعاً في الطلب على السكن بالمشاريع الجديدة بسبب توفر خدمات ومرافق حديثة بهذه المشاريع، حيث يشهد السوق تنقلات ملحوظة للمستأجرين من البنايات القديمة وسط أبوظبي، إلى المشاريع الجديدة التي تضم خدمات ومرافق من صالات رياضية وحمامات سباحة وحدائق ومساحات خضراء ومواقف سيارات داخلية، وغيرها. وقال إن مشروع أبراج النيشن تاورز بأبوظبي يضم 360 شقة سكنية، بإشغال كامل لجميع الوحدات، موضحاً أن معدلات الإشغال المرتفعة بالمشروع تؤكد استقرار السوق العقاري بأبوظبي، وخاصة في ظل وجود طلب بالسوق على الوحدات المتميزة والتي توفر للمقيمين خدمات متميزة ومرافق متنوعة. وذكر أن أسعار الإيجارات تشهد حالة من الاستقرار بالمشروع في ظل ارتفاع الطلب. محمد الفلاسي: السوق يتميز بالتوازن أكد محمد الفلاسي، رئيس إدارة العلاقات الحكومية في بلووم القابضة، أن السوق العقاري في أبوظبي يتميز بالاستقرار والتوازن، في ظل تنظيم السوق، ووجود رؤية واضحة فيما يتعلق بطرح المشاريع الجديدة. ولفت إلى أن الشركة تحرص على طرح مشاريعها بناء على طلب حقيقي بالسوق، وهو ما يظهر في ارتفاع معدلات الإشغال بجميع مشاريع الشركة، والتي تصل إلى 100% بمعظم المشاريع. وذكر أن إجمالي عدد الوحدات السكنية في محفظة التأجير بشركة بلووم العقارية يصل إلى 769 وحدة، وسط ارتفاع ملحوظ في معدل الإشغال. وذكر الفلاسي أن معدل الإشغال في «بلووم مارينا» بمنطقة البطين في أبوظبي يزيد على 95%، حيث يضم المشروع 225 وحدة سكنية تتراوح من غرفة و4 غرف، بمساحات تتراوح بين 840 و2960 قدماً مربعة، بجانب فندق أبوظبي إديشن، والذي يضم 198 غرفة فندقية و57 شقة فندقية، موضحاً أن المشروع يضم عدداً من المرافق والمحال المتنوعة التي تلبي كافة احتياجات السكان، ما يعزز من الطلب على السكن بالمشروع. وأوضح أن مشروع «بلووم سنترال» بوسط أبوظبي، يضم مقر فندق ماريوت داون تاون، والذي يتألف من 315 غرفة و45 شقة فندقية، إضافة إلى 49 شقة تتراوح بين غرفتين و3 غرف، فضلاً عن 7000 متر مربع من المساحات المكتبية الرئيسية، بمعدل إشغال يصل إلى 100%. ولفت الفلاسي إلى ارتفاع الطلب على السكن بمشروع حدائق بلووم، في ظل موقعه المتميز بقلب أبوظبي، ما شجع الشركة على طرح مرحلة جديدة من المشروع، مشيراً إلى وجود قوائم طلبات لشراء التاونهاوس بالمرحلة الخامسة، المزمع طرحها قريباً، ولاسيما من المقيمين الحاليين بالمشروع، حيث ستضم المرحلة الخامسة وحدات بأسعار تنافسية ومناسبة لكثير من العملاء. وذكر الفلاسي أن نسبة الإشغال في «حدائق بلووم» تصل إلى 100%، وتتراوح مساحات الفلل من 2600 إلى 6600 قدم مربعة، والأسعار بين 2,8 و6.58 مليون درهم، ويضم عدداً من المرافق مثل مدرسة برايتون كوليدج، وحضانة مايند تشامبس، ومركز للياقة البدنية، وغيرها.