أكد مسؤولو شركات عقارية أن النمو السياحي الذي تشهده دبي يعزز التوجه لتطوير مشروعات فندقية جديدة، خاصة مع وصول الطلب على المنتجات العقارية التقليدية إلى مرحلة النضج، وذلك لتلبية حاجة القطاع المتزايدة على الوحدات الفندقية من مختلف الفئات. قال المسؤولون إن الإعلان عن المزيد من المشاريع الفندقية في دبي يأتي في إطار تحقيق أهداف رؤية دبي 2020التي تتطلب زيادة القدرة الاستيعابيّة لفنادق الإمارة، من خلال مضاعفة عدد الغرف الفندقية الى 160 ألف غرفة والتنويع في محفظة مشاريع الضيافة. وتوقع المسؤولون ارتفاع الطلب على الاستثمار الفندقي في دبي خلال السنوات المقبلة، نظراً لأن الخطط الحكومية تهدف إلى زيادة مساهمة القطاع السياحي في إجمالي الدخل السنوي للإمارة، مشيرين إلى أن الطلب المتنامي في عدد السياح والتوسعات في المطارات يدعم التوجه نحو ضخ مزيد من الاستثمارات في القطاع. وقال زياد الشعار العضو المنتدب والمدير التنفيذي لشركة داماك العقارية إن دبي تتمتع بإمكانات وفرص نمو كبيرة بالنسبة للمستثمرين الراغبين بالاستثمار في قطاع السياحة والضيافة، في ظل توجهات حكومة دبي الرامية إلى الحفاظ على مكانة الإمارة كأحد أبرز الوجهات السياحية في العالم وتسعى داماك إلى أن تكون من المساهمين في تحقيق هذه الرؤية. النمو السياحي وأكد الشعار أن قطاع الضيافة في دبي بات أحد الخيارات الرئيسية للشركات العقارية في ظل استمرارية النمو السياحي وتوسع شركات الطيران التي تضمن زيادة التوجه نحو الاستثمارات العقارية الفندقية. وقال إن الطلب المرتفع على المنشآت الفندقية عزز توجه الشركات العقارية على الاستثمار في هذه المنتجات مشيراً إلى وجود اهتمام كبير في السوق بالعقارات الفندقية في ظل زيادة الهامش الربحي الذي تحققه هذه العقارات. واستقطبت دبي ما يزيد على 13 مليون زائر ومن المتوقع أن يصل عدد الزوار إلى 20 مليون زائر سنوياً مع حلول العام 2020 الأمر الذي يشكل مظلة أمان للاستثمار العقاري السياحي. وقال الشعار إن شركة داماك عززت مكانتها في قطاع العقارات الفندقية متكاملة الخدمة الذي يقوم على إعادة تأجير الوحدات الفندقية لمصلحة المستثمرين الذين اشتروها مشيراً إلى أن الشركة ستضخ نحو 12 ألف شقة فندقية في السوق حتى نهاية 2019 بقيمة تصل إلى 22 مليار درهم. العقارات السياحية والفندقية من جانبه قال مهند الوادية المدير الإداري في هاربور للاستشارات العقارية: إن العقارات السياحية والفندقية باتت بوصلة الشركات العقارية في ظل مواصلة القطاع السياحي تحقيق نسب نمو ثابتة على الرغم من التحديات التي تواجه القطاع، لافتاً إلى أن قطاع الضيافة أصبح أحد أهم مكونات القطاع العقاري في دبي على مستوى حجم وقيم الاستثمارات. وأشار الوادية إلى أن دبي لا تزال تمتلك آفاقاً واسعة للنمو في مجال الاستثمار الفندقي، وخاصة فيما يتعلق بقطاع الشقق الفندقية، الأمر الذي دفع المستثمرين إلى التوسع في هذا النوع من الاستثمارات، مؤكداً على ضرورة دراسة المشروعات وإيجاد مصادر تمويل جديدة من خلال بناء علاقات شراكة مع جهات التمويل محلياً وعالمياً. وأوضح الوادية أن العائد على الاستثمار في القطاع الفندقي في دبي سيصل إلى 10% خلال السنوات المقبلة مع اقتراب موعد إكسبو 2020 واكتمال العديد من المشاريع السياحية والعمرانية التي تم الإعلان عنها في وقت سابق. وأكد الوادية أن الطلب المرتفع على الغرف الفندقية من الفئات المتوسطة والتوجه الحكومي بدعم الاستثمار في هذه الفئات من خلال الإعفاء من رسوم البلدية المفروضة بواقع 10% على سعر الغرفة لكل ليلة إشغال خلال الفترة الممتدة بين 1 أكتوبر 2013 و31 ديسمبر 2017 ساهم في استقطاب رؤوس الأمول إلى هذه الفئة من الفنادق حيث أعلنت سياحة دبي أنها تلقت نحو 60 طلباً من مستثمرين لإنشاء فنادق من هذه الفئات. المنتجات العقارية التقليدية وبدوره قال إسماعيل أحمد رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بروج إن الطلب على المنتجات العقارية التقليدية في دبي بدأ بالوصول إلى مرحلة النضج لاسيما بعد قيام العديد من المطورين العقاريين بإطلاق المشاريع التي ساهمت في موازنة معادلة العرض والطلب فيما يتعلق بالمنتجات العقارية التقليدية. وأضاف أحمد أن هناك العديد من الشركات العقارية بدأت في توجيه استثماراتها إلى الفنادق والشقق الفندقية والمشاريع السياحية مشيراً إلى أن هذه المشاريع تتميز بربحيتها على المديين المتوسط والبعيد في ضوء بيئة استثمارية وبنية تحتية سياحية عالمية المستوى في دبي. وأشار أحمد أن القطاع السياحة في الإمارات بشكل عام وفي دبي بشكل خاصة يشهد نمواً بمستويات ثابتة خلال السنوات الماضية وتمكن من تجاوز كافة التحديات التي وجهته لذلك تحرص شركة بروج للتطوير العقار على الاستفادة من نمو القطاع السياحة من خلال التركيز على الاستثمار في المشاريع الفندقية للاستفادة من التدفق السياحي الذي ستشهده الإمارة خلال معرض إكسبو 2020. وأوضح أحمد إن دراسة السوق التي أجرتها الشركة تشير إلى وجود طلب كبير على الفنادق والشقق الفندقية وتحديداً من الفئات المتوسطة لذلك تدرس الشركة إطلاق المزيد من المشاريع الفندقية خلال المرحلة القادمة. وقال إسماعيل الحمادي المدير التنفيذي لشركة الرواد للاستشارات العقارية إن قطاع الضيافة بات يتصدر الخيارات الاستثمارية للعديد من شركات التطوير العقاري في ظل التوقعات المتفائلة بتحقيق عوائد استثمارية جيدة خلال السنوات القادمة الأمر الذي تعزز مع نجاح دبي باستضافة إكسبو 2020. 2200 غرفة فندقية وأضاف الحمادي أن الشركة طرحت 8 قطع أراض من أراضي الجداف أمام المستثمرين في قطاع الضيافة الخاص بالمشروعات الفندقية ذات التصنيف الثلاث والأربع نجوم، وذلك بواقع مساحة إجمالية للقطع مجتمعة تصل إلى 250 ألف قدم مربعة ومجموع غرف تتخطى 2200 غرفة فندقية حصلت تصاميمها على الموافقات المسبقة من الجهات الرسمية. ولفت الحمادي إلى أن اختيار الاستثمار في قطاع الفندقة لم يأت من فراغ بل جاء بناءً على دراسات ومسوح مستفيضة استشرفت وجود طلب كبير خلال السنوات القادمة في ظل تراجع المعروض مع التوقعات بتدفق نحو 20 مليون سائح بحلول 2020 الأمر الذي يعني وجود حاجة إلى مضاعفة عدد الغرف الفندقية الحالية لتصل إلى 160 ألف غرفة. وهناك 11 الف غرفة فندقية قيد الإنشاء في دبي حسب أحدث إحصائيات مؤسسة إس تي آر جلوبال للاستشارات والبحوث الفندقية، فقد بلغ عدد الغرف الفندقية قيد الإنشاء في الإمارات نحو 22 ألف غرفة في 67 فندقاً منها 11 ألف غرفة فندقية في دبي. الأبحاث الفندقية قدرت دراسة لمؤسسة كاشمان وكافيلد العالمية، المتخصصة في الأبحاث الفندقية والضيافة أن حجم الاستثمارات الأجنبية في قطاع الفنادق الاقتصادية بإمارة دبي وصل إلى نحو 15 مليار درهم العام 2014، كما أن الإمارة حلت في المركز الأول في المنطقة وشمال إفريقيا من حيث الاستثمارات الأجنبية في القطاع. قطاع الضيافة قال زياد الشعار أن الاستثمار في سوق دبي العقاري شكل مؤخراً منعطفاً أساسياً ومثل تحولاً جوهرياً في قطاع الضيافة، كما فتح آفاقاً واعدة من النمو المتسارع وبخطى ثابتة ما جعل الاستثمار في السوق العقاري آمناً ومستقراً. وأوضح أن معظم استثمارات الشركة خلال الفترة الحالية تتركز في قطاعين أساسيين الأول المجمعات السكنية المتكاملة، والثاني قطاع العقار الفندقي حيث بات الأخير يحظى باهتمام متزايد من قبل الشركة خاصة بعد نجاح دبي باستضافة إكسبو 2020.