أظهرت البيانات المالية لشركة "إعمار للتطوير" التي تعمل على تطوير العقارات وإدارة المشروعات العقارية في دولة الإمارات، تحقيق أعلى أرباح فصليها لها منذ عامين وتحديداً خلال الربع الرابع 2018، بعدما ارتفعت الأرباح الصافية بنحو 20% عن الربع المماثل لتصل إلى 780.9 مليون درهم بنهاية الربع الأول2021، وبنحو 161% عن الربع السابق. وجاء هذا الارتفاع نتيجة ارتفاع جماعي لإيرادات القطاعات التشغيلية، وعلى رأسهم القطاع الأكبر حجما، بيع شقق المجمعات السكنية "الكوندومونيوم" ، حيث ارتفعت بنسبة 2% عن الربع المماثل ، لتصل إلى 2312.1 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2021، فيما ارتفعت بنحو 21% عن الربع السابق. بينما انخفضت هوامش ربحية القطاع بمقدار 1.5% عن الربع المماثل لتبلغ 29.4 % خلال الربع الأول 2021،مقارنة بـ 30.9% خلال الربع الأول 2020، الإ أنها تحسنت بشكل طفيف مقارنة بالربع السابق، كما يوضح الجدول التالي: تطور إيرادات وهوامش قطاع شقق المجمعات السكنية (الكوندومونيوم) لشركة "إعمار للتطوير"- مليون درهم الفترة المبيعات إجمالي الربح هوامش الربح 2019 الربع الأول 1900.7 699.8 36.8 % الربع الثاني 1716.7 623.8 36.3 % الربع الثالث 2510.5 835.8 33.3 % الربع الرابع 2387.3 815.3 34.2 % 2020 الربع الأول 2274.5 703.2 30.9 % الربع الثاني 1458.4 497.7 34.1 % الربع الثالث 1656.5 410.6 24.8 % الربع الرابع 1911.4 549.2 28.7 % 2021 الربع الأول 2312.1 679.2 29.4 % كما شهد الربع الحالي ارتفاع إيرادات قطاع مبيعات "الفلل" بنسبة 37% عن الربع المماثل لتبلغ 901.4 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2021، فيما ارتفعت بنحو 75% عن الربع السابق. في المقابل انخفضت هوامش ربحية القطاع بمقدار 10% عن الربع المقابل من العام السابق، لتصل إلى 39.0% خلال الربع الأول 2021، مقابل 49% خلال الربع الأول 2020، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع المبيعات، كما يبين الجدول التالي: تطور إيرادات وهوامش ربحية قطاع مبيعات الفلل لشركة "إعمار للتطوير" - مليون درهم الفترة المبيعات إجمالي الربح هوامش الربح 2019 الربع الأول 1391.0 660.6 47.5 % الربع الثاني 1112.4 491.4 44.2 % الربع الثالث 829.9 383.4 46.2 % الربع الرابع 616.8 281.8 45.7 % 2020 الربع الأول 657.0 322.2 49.0 % الربع الثاني 216.8 72.9 33.6 % الربع الثالث 440.8 183.5 41.6 % الربع الرابع 516.4 222.5 43.1 % 2021 الربع الأول 901.4 351.5 39.0 % فيما حقق قطاع مبيعات "العقارات التجارية وقطع الأراضي الأخرى" أعلى إيرادات فصلية له منذ الإدراج، بلغت 634.2 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2021، مقارنة بـ 113 مليون درهم خلال الربع الأول 2020. ورغم ارتفاع الإيرادات إلا أن هوامش ربحية القطاع تراجعت بمقدار 15.3% عن الربع المماثل لتبلغ 76% بنهاية الربع الأول 2021، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيردات، كما يوضح الجدول التالي: تطور إيرادات وهوامش قطاع العقارات التجارية وقطع الأراضي الأخرى لشركة "إعمار للتطوير"- مليون درهم الفترة المبيعات إجمالي الربح هوامش الربح 2019 الربع الأول 49.0 41.8 85.3 % الربع الثاني 67.7 59.2 87.3 % الربع الثالث 47.4 43.5 91.8 % الربع الرابع 116.7 124.6 106.7 % 2020 الربع الأول 113.0 103.1 91.3 % الربع الثاني 98.2 87.6 89.2 % الربع الثالث 217.8 142.9 65.6 % الربع الرابع 197.5 183.1 92.7 % 2021 الربع الأول 634.2 481.9 76.0% أما على صعيد الإيرادات الإجمالية للشركة فقد ارتفعت بنحو 26% ، و47% عن الربع المماثل والسابق لتبلغ 3.85 مليار درهم خلال الربع الأول 2021. كما ارتفعت هوامش الربح الإجمالية بمقدار 2.2% عن الربع المماثل، لتصل إلى 39.3% خلال الربع الحالي مقابل 37.1% خلال الربع الأول 2020، نتيجة ارتفاع الإيرادات بنسبة أكبر من ارتفاع التكاليف المباشرة. فيما ارتفعت الأرباح من الحصة في نتائج الإئتلافات المشتركة إلى 61.5 مليون درهم خلال الربع الأول 2021، مقابل 11.6 مليون درهم خلال الربع الأول 2020. وساهم ارتفاع "المصاريف العمومية والإدارية" في الحد من ارتفاع الأرباح، حيث ارتفعت بنحو 24% عن الربع المقابل لتبلغ 442.9 مليون درهم بنهاية الربع الأول 2021، مقابل 358 مليون درهم خلال الربع المقارن من العام الماضي. كما شهد الربع الحالي انخفاض "إيرادات الإستثمارات وأخرى" بنحو 65% لتصل إلى 10.9 مليون درهم، مقارنة بـ 31.5 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام 2020، كما يوضح الجدول التالي: قائمة الدخل لشركة "إعمار للتطوير" – مليون درهم قائمة الدخل 2020 2021 الربع الأول الربع الثاني الربع الثالث الربع الرابع الربع الأول الإيرادات 3044.5 1773.4 2315.1 2625.3 3847.6 هامش إجمالي الدخل 37.1 % 37.1 % 31.8 % 36.4 % 39.3 % المصاريف الإدارية والتسويقية (358.0) (194.6) (294.1) (458.2) (442.9) إيرادات استثمارات وأخرى 31.5 9.3 15.1 28.5 10.9 دخل الشركات الشقيقة 11.6 0.6 1.6 84.0 61.5 تكاليف التمويل (54.6) (42.6) (28.6) (174.5) (54.5) صافي الدخل 648.8 386.7 323.2 298.6 780.9 والرسم البياني التالي يوضح تطور الإيرادات وصافي الدخل وهامش الدخل منذ بداية 2018: أما على صعيد الميزانية، فقد واصلت النقدية لدى الشركة ارتفاعها للربع الثاني على التوالي بنحو 9% عن الربع السابق لتبلغ 3.65 مليار درهم، قياسا بـ 3.35 مليار درهم خلال الربع السابق. وسجلت الشركة صافي عجز لها خلال الربع الأول 2021 بلغ 136 مليون درهم، ما يعادل 1.1% من إجمالي حقوق المساهمين كما في 31 مارس 2021، كما يوضح الجدول التالي: تطور النقدية والقروض لـ"إعمار للتطوير" - مليون درهم الفترة النقدية وما في حكمها القروض صافي الدين نسبة صافي الدين إلى حقوق المساهمين 2019 الربع الأول 6256.8 3933.4 2323.4 26.7 % الربع الثاني 5101.4 3976.5 1124.9 13.6 % الربع الثالث 4427.4 4048.7 378.7 4.2 % الربع الرابع 4226.5 3757.6 468.9 4.9 % 2020 الربع الأول* NA NA NA NA الربع الثاني 3589.8 3807.9 (218.1) 2.1 % الربع الثالث 2729.2 3822.7 (1093.5) 10.0 % الربع الرابع 3350.0 3711.4 (361.4) 3.2 % 2021 الربع الأول 3646.4 3782.4 (136.0) 1.1 % *لم تعلن بيانات الربع الأول 2020.