أطلقت شركات التطوير العقاري بأبوظبي خلال العام الماضي 10 مشاريع جديدة توفر أكثر من 3100 وحدة سكنية، تتوزع بمناطق عدة، في مقدمتها جزيرتا ياس والسعديات، وسط تحقيق مبيعات قوية بمعظم المشاريع التي تم طرحها، لاسيما الفلل السكنية. وشهد عام 2021 ارتفاعاً ملحوظًا في وتيرة إطلاق الشركات العقارية للمشاريع الجديدة بأبوظبي، مقارنة بعام 2020، حيث أطلقت «الدار العقارية» خلال العام الماضي، 6 مشاريع جديدة توفر نحو 1255 وحدة سكنية بأبوظبي، مقابل مشروع واحد يوفر 510 منازل وتاون هاوس، طرحته الشركة خلال عام 2020. وخلال العام الماضي، طرحت شركة بلووم العقارية مشروع «الضي» الذي يضيف 181 وحدة تاونهاوس ضمن مشروع حدائق بلووم بأبوظبي. كما كشفت شركة سيادة للتطوير العقاري عن تطوير مشروع ياس بيتش ريزيدنس الذي يضم 370 وحدة سكنية بجزيرة ياس، فيما كشفت شركة ريبورتاج العقارية عن تطوير مشروع «ديفا» في جزيرة ياس، والذي يوفر 736 وحدة سكنية جديدة، ومشروع «المارية فيستا 2»، الذي يوفر 588 وحدة سكنية جديدة في جزيرة المارية بأبوظبي. وأكد مسؤولون وخبراء عقاريون لـ«الاتحاد» أن السوق العقاري تجاوز تحديات الجائحة سريعاً، وهو ما يظهر في توالي طرح العديد من المشاريع الجديدة خلال العام 2021، فضلاً عن تحقيق مبيعات قوية بالمشاريع التي تم طرحها للبيع، مشيرين إلى أهمية الإجراءات والمبادرات التي تم إقرارها بعد الجائحة، والتي ساهمت في تعزيز التعافي الاقتصادي بكافة القطاعات، وفي مقدمتها القطاع العقاري، مثل زيادة نسبة التمويل العقاري، وإلغاء وتخفيض رسوم التسجيل، فضلاً عن التسهيلات والعروض التي توفرها شركات التطوير العقاري، مع طرح مشاريع توافق متطلبات العملاء في السكن بعد «كورونا». وأكد مصرف الإمارات المركزي مؤخرا أن سوق العقارات السكنية استمر في التحسن، حيث ارتفعت أسعار مبيعات العقارات السكنية في أبوظبي على أساس سنوي للربع الثالث على التوالي عقب خمس سنوات من الانخفاض المستمر. وقال المصرف المركزي نقلاً عن مؤشر «ريدن»، إن متوسط سعر المتر المربع في سوق العقارات السكنية بأبوظبي ارتفع للربع الثالث على التوالي، حيث سجل متوسط الأسعار نمواً، بواقع 2.2% على أساس سنوي، في الربع الثالث من العام الماضي، وبنفس وتيرة النمو في الربع السابق. راشد العميرة راشد العميرة ارتفاع الطلب وقال راشد العميرة، الرئيس التنفيذي للشؤون التجارية لدى شركة الدار للتطوير إن وتيرة إطلاق المشاريع التطويرية للشركة شهدت ارتفاعا ملحوظا خلال العام الماضي، وذلك في ظل ارتفاع الطلب، سواء من المستثمرين أو المستخدمين النهائيين على شراء العقارات بأبوظبي. وفيما شهد عام 2020 إطلاق شركة الدار العقارية لمشروع واحد، وهو مشروع «نويا»، الذي تم طرحه للبيع خلال شهر نوفمبر 2020، ويتألف من 510 منازل وتاون هاوس، أطلقت «الدار» خلال العام الماضي، 6 مشاريع توفر نحو 1255 وحدة سكنية بأبوظبي. وأطلقت «الدار» خلال شهر أبريل الماضي، مشروع «نويا فيفا»، ليوفر 480 فيلا ومنزل «تاون هاوس»، وتم بيع المشروع بالكامل محققاً مبيعات بقيمة مليار درهم، وفي الشهر التالي تم طرح «نويا لوما» بجزيرة ياس، ويضم 189 فيلا مستقلة. ونهاية يونيو الماضي أطلقت «الدار» مشروع «ذا ديونز»، بمشروع «السعديات ريزيرف»، ويتضمّن 83 فيلا، وتم بيع المشروع بالكامل، وخلال شهر يوليو الماضي أطلقت المرحلة الثانية من مشروع «القرم»، ويضم 71 قطعة أرض. وفي أغسطس الماضي، كشفت «الدار» عن إطلاق مشروع «ياس إيكرز ذا ماغنوليا»، بجزيرة ياس، ويوفر 312 فيلا، وتم بيع جميع وحدات المشروع بأكثر من مليار درهم، كما كشفت خلال نوفمبر الماضي عن مشروع «دالياز»، ضمن «ياس إيكرز»، ويضم 120 فيلا وتاونهاوس. وأوضح العميرة أن المشاريع الجديدة التي تم طرحها للبيع شهدت تسجيل مبيعات قوية، لاسيما في ظل نجاح الشركة في طرح مشاريع نوعية تلبي متطلبات شرائح متنوعة من المشترين، وقراءة متغيرات السوق العقاري بعد الجائحة، والمتطلبات الجديدة للمشترين. وحققت «الدار» مبيعات بلغت 6.137 مليار درهم، منذ بداية 2021، وحتى نهاية سبتمبر الماضي، مقابل 2.039 مليار درهم، خلال الأشهر التسعة الأولى من 2020، بنمو 201%. عبدالرحمن الشيباني عبدالرحمن الشيباني مؤشرات إيجابية إلى ذلك، أوضح عبدالرحمن الشيباني رئيس مجلس إدارة شركة منابع العقارية أن السوق العقاري بأبوظبي شهد العديد من المؤشرات الإيجابية خلال الفترة الأخيرة، في ظل إقرار العديد من المبادرات المحفزة للاستثمار، وفي مقدمتها أنظمة الإقامة الجديدة، وتسهيلات الحصول على الإقامة الذهبية لرواد الأعمال والمستثمرين العقاريين، وهو ما أسهم في جذب العديد من المستثمرين للسوق. وجاءت الأنشطة العقارية كأكثر الأنشطة إسهاماً في رصيد الاستثمار الأجنبي المباشر في أبوظبي خلال الربع الثاني من العام 2021، إذ بلغت 30.31 مليار درهم، لتسهم بنحو 31% من إجمالي الاستثمارات الأجنبية المباشرة التي سجلت 98.8 مليار درهم في 3 أشهر، بحسب تقرير صادر مؤخراً عن مركز إحصاء أبوظبي. وأوضح الشيباني أن زيادة الطلب على شراء العقارات بأبوظبي، شجع الشركات العقارية على طرح المزيد من المشاريع العام الماضي، لافتا إلى تسجيل ارتفاع في أسعار العقارات بالكثير من المناطق، لاسيما الفلل السكنية. رشيد الطوباسي رشيد الطوباسي نشاط ملحوظ بدوره، قال رشيد الطوباسي، رئيس مجلس إدارة شركة بلجرافيا العقارية، إن السوق العقاري في أبوظبي يشهد نشاطا ملحوظا خلال الفترة الحالية، وهو ما يشجع الكثير من الشركات على طرح مشاريع جديدة، لاسيما مشاريع الفلل، والتي تناسب مع متطلبات العملاء بعد كورونا، في ظل تفضيل شرائح واسعة من العملاء للسكن في الفلل بعد «الجائحة» لما توفره الفلل من مساحات واسعة، فضلا عن توفر ملاحق وحدائق ببعض الوحدات. وأوضح الطوباسي أن وتيرة طرح المشاريع العقارية بأبوظبي خلال العام الماضي شهدت زيادة ملحوظة، مقارنة بالعام 2020، والذي شهد تباطؤ في وتيرة إطلاق المشاريع الجديدة بسبب تداعيات الجائحة بداية من الربع الثاني من العام 2020. وكان العام 2020 قد شهد إطلاق مشروعين جديدين فقط، بعدما كان العام 2019، قد شهد طرح شركات التطوير لنحو 12 مشروعاً جديداً بأبوظبي، توفر أكثر من 6200 قطعة أرض، ونحو 3 آلاف شقة وفيلا سكنية. ونوهه الطوباسي بأنه بجانب المشاريع الجديدة، فإن بعض الشركات تلجأ كذلك لطرح مراحل جديدة من المشاريع القائمة، كما أن بعض المطورين كثيراً ما يحتفظون ببعض الوحدات أو الأبراج من المشاريع القائمة لطرحها في مراحل لاحقة، بناء على حجم الطلب بالسوق. المدينة المستدامة استهلت شركة الدار العقارية «الدار» العام الحالي، بتوقيع اتفاقية شراكة مع «دايموند للتطوير العقاري»، الشركة المتخصصة ببناء المدن المستدامة، لتنفيذ مشروع «المدينة المستدامة - جزيرة ياس»، والذي يضم 864 وحدة سكنية من الشقق وتاون هاوس، إضافةً إلى متاجر تجزئة على مساحة 3000 متر مربع. وتقدر القيمة الإنشائية للمشروع بـ 1.8 مليار درهم، متوقعة البدء في أعمال التشييد وطرح الوحدات للمشترين، خلال الربع الأخير من العام الحالي، على أن يكتمل إنجازه خلال 30 شهراً. قيد الإنشاء كشفت بلدية مدينة أبوظبي عن مباشرة تنفيذ 8 مطورين عقاريين 27 مشروعاً في مدينة أبوظبي خلال العام 2021، تتفاوت نسبة الإنجار فيها بين %10 و%100. وبينت البلدية أن المشاريع التطويرية في أبوظبي استهدفت 8 مناطق، وتوزعت كالآتي: 4 مشاريع في جزيرة ياس، 7 مشاريع في جزيرة السعديات، 8 مشاريع في جزيرة الريم، 3 مشاريع في مدينة مصدر، مشروعان في منطقة شاطئ الراحة، مشروع في منطقة السمحة، مشروع في مدينة خليفة ومشروع في جزيرة جبيل.