يشهد اليوم الاثنين الموافق 30 يناير 2023، إدراج وبدء تداول وحدات صندوق الإنماء ريت الفندقي في السوق الرئيسية برمز تداول 4349 وبالرمز الدولي SA15L0523UH6 ضمن قطاع الصناديق العقارية المتداولة، وبسعر 10 ريالات للوحدة. ويبلغ حجم الصندوق 1020 مليون ريال، وبذلك يصل عدد الصناديق العقارية المتداولة في السوق الرئيسي إلى 18 صندوقا. وكانت هيئة السوق السعودي قد وافقت في سبتمبر الماضي، على طلب "شركة الإنماء للاستثمار" طرح وتسجيل وحدات "صندوق الإنماء ريت الفندقي" في السوق كوحدات صندوق استثمار عقاري متداول مطروحة وحداته طرحاً عاماً. وصناديق الاستثمار العقارية المتداولة هي صناديق استثمارية عقارية متاحة للجمهور، يتم تداول وحداتها في السوق المالية وتُعرف عالمياً بمصطلح "ريت"، وتهدف إلى تسهيل الاستثمار في قطاع العقارات المطورة والجاهزة للاستخدام التي تدر دخلاً دورياً وتأجيرياً. وتم الاكتتاب في الصندوق خلال الفترة من 30 أكتوبر إلى 7 نوفمبر 2022، وتم تخصيص 50 وحدة كحد أدنى لكل مكتتب، وتخصيص الأسهم المتبقية على أساس تناسبي. وبلغ عدد المكتتبين 184.6 ألف مكتتب، فيما بلغ إجمالي المبالغ المكتتب بها (غير شامل اكتتاب مدير الصندوق) 560.9 مليون ريال. ويتمثل الهدف الاستثماري للصندوق في تحقيق توزيعات نقدية مستمرة وقابلة للنمو لمالكي الوحدات وتنمية أصول الصندوق من خلال الاستثمار المباشر في عقارات مطورة إنشائيا ومدرة للدخل. ويعتزم الصندوق التركيز بشكل كبير على القطاع الفندقي والضيافة والإيواء السياحي في استثماراته، وقد يستثمر الصندوق جزئيا في مشاريع التطوير العقاري شريطة ألا تقل موجودات الصندوق المستثمرة في أصول مدرة للدخل عن 75%. وينوي الصندوق الاستحواذ مبدئيا على عدد 5 أصول عقارية مدرة للدخل تشكل جميعها ملكية حرة وتخدم هذه الأصول القطاع الفندقي والضيافة والإيواء السياحي. وتتمثل هذه الأصول في (فندق فيتوري بالاس بالرياض – فندق رافال اسكوت بالرياض – فندق كمفورت إن آند سويتس بجدة – فندق كمفورت إن العليا بالرياض – فندق كلاريون مطار جدة). وساهمت "مجموعة سيرا القابضة" في تأسيس "صندوق الإنماء ريت الفندقي" عن طريق ثلاثة أصول عقارية مملوكة لها في مدينتي الرياض وجدة تتضمن فندق كلاريون مطار جدة، فندق كومفورت سويتس– جدة، فندق كومفورت إن العليا – الرياض. وبحسب الصندوق سيتم شراء الأصول الثلاثة من شـركة "سـيرا" وسـيكون جـزء من ثمن الشراء وحدات عينية فـي الصنـدوق، وسـيتم إعادة تأجيـر كمفـورت إن العليا، وكلاريون مطار جدة على شركة سيرا للضيافة بعقـد تأجير عقار فندقي وتمثل هذه العقود 22% مـن إجمالي عوائد الصندوق المسـتهدفة، فيما سـيتم تشـغيل أصل كمفورت إن آند سـويتس– جدة مـن قبل شركة سـيرا للضيافة بعقد إدارة وتشغيل عقار فندقي. وفيما يلي أهم المعلومات عن الصندوق: أهم المعلومات عن الصندوق الصندوق صندوق الإنماء ريت الفندقي نوع الصندوق صندوق استثمار عقاري مقفل متداول عام متوافق مع المعايير والضوابط الشرعية ومؤسس وفقا للائحة صناديق الاستثمار العقاري. الأهداف الاستثمارية يتمثل الهدف الاستثماري للصندوق في تحقيق توزيعات نقدية مستمرة وقابلة للنمو لمالكي الوحدات وتنمية أصول الصندوق من خلال الاستثمار المباشر في عقارات مطورة إنشائيا ومدرة للدخل. حجم الصندوق 1020.00 مليون ريال قيمة الوحدات العينية 508.62 مليون ريال حجم الطرح النقدي المستهدف 511.40 مليون ريال سعر الوحدة 10 ريالات اشتراك مدير الصندوق (نقدي) 10 ملايين وحدة رسوم الصفقات يدفع الصندوق رسوم تعاملات تعادل 0.75% كحد أقصى من قيمة كل عملية بيع أو شراء لأصل عقاري تدفع لمدير الصندوق وذلك مقابل قيامه بالفحص النافي للجهالة والتفاوض وتكون هذه الرسوم مستحقة بعد إتمام الصفقة مباشرة، ولا تنطبق هذه الرسوم على المحفظة التأسيسية للصندوق. أتعاب إدارة الصندوق 9 % سنويا مــن صافــي الدخــل مــن العمليــات وتدفــع بشــكل نصــف ســنوي وتحتســب بنــاء علــى أداء كل ســنة علــى حــدى علــى ألا تتجــاوز أتعــاب الإدارة 0.8 % مــن إجمالــي أصــول الصنــدوق، كمــا أن لمديــر الصنــدوق الحــق بالتنــازل أو الحســم لأي مــن المســتحقات. وفــي حــال وجــود خســارة فــي صافــي الدخــل مــن العمليــات فــإن مديــر الصنــدوق لــن يأخــذ أي رســوم للإدارة لتلك الســنة. رسوم أمين الحفظ 100 ألف ريال سنويا وقد يطرأ تغيير في الأسعار لاحقا على ألا تتجاوز 300 ألف ريال بحد أقصى. مدير الصندوق الإنماء للاستثمار مدة الصندوق 99 سنة ميلادية تبدأ من تاريخ الإدراج سياسة توزيع الأرباح مع مراعاة اتفاقيات التمويل التي قد يبرمها الصندوق، يستهدف مدير الصندوق توزيع الأرباح مرتين سنويا على الأقل بحيث لا تقل التوزيعات عن 90% من صافي الأرباح وتكون التوزيعات في شهري يناير ويوليو من كل سنة ميلادية، باستثناء الأرباح الرأسمالية الناتجة عن بيع أي من أصول الصندوق حيث سيعاد استثمارها في عقارات مطورة تطويرا إنشائيا وقابلة لتحقيق دخل دوري وتأجيري بهدف زيادة حجم الأصول العقارية للصندوق. مالكي وحدات الصندوق / تفاصيل الاشتراك الجهة /النوعية عدد الوحدات (مليون وحدة) نسبة الملكية الجمهور - نقدي 41.14 40.33 % اشتراك مدير الصندوق - نقدي 10.00 9.80 % شركة سيرا للضيافة - عيني 17.26 16.92 % شركة أشاد- عيني 33.60 32.94 % الإجمالي 1020.0 100 %