كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال -جيه إل إل، عن استمرار ارتفاع أسعار مبيعات وإيجارات الوحدات السكنية في دبي بنهاية شهر فبراير الماضي بنسبة 12% و28% على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من عام 2022. ووفقا لتقرير "سوق العقارات في الإمارات للربع الأول 2023" الصادر عن "جيه إل إل"، اثرت زيادة قيمة وحجم المبيعات في دبي على الأسعار، حيث ارتفعت قيمة المعاملات بنسبة 52%، بينما ارتفع الحجم بنسبة 50% على أساس سنوي، في الربع الأول من العام الجاري. وأظهر التقرير أن المبيعات على الخارطة بدأت في الانتعاش خلال الربع الثالث من العام 2022 في دبي، مدفوعة بالمشاريع الجديدة التي جرى الإعلان عنها العام الماضي، واستمر هذا الاتجاه للربع الثالث على التوالي. وتفوقت معاملات البيع على الخارطة على عمليات بيع العقارات القائمة من حيث القيمة والحجم، إذ بلغت معاملات البيع على الخارطة 56% من إجمالي قيمة العقارات المباعة و59% من إجمالي أعداد الوحدات المباعة. وشهد الربع الأول من العام الجاري ارتفاع المعروض من الوحدات السكنية في إمارة دبي بمقدار 9800 وحدة، ليصل إجمالي المخزون إلى 690 ألف وحدة سكنية، ويتوقع تسليم 32 ألف وحدة سكنية خلال الأشهر المتبقية من العام الحالي. وفيما يخص إمارة أبوظبي، أشار التقرير إلى نمو أسعار مبيعات الوحدات السكنية والإيجارات بنسبة 1% بنهاية الربع الأول من العام الجاري، وذلك مقارنة بنفس الفترة من العام الحالي. وكانت الصفقات على الخارطة تقود السوق أبوظبي منذ النصف الثاني من العام الماضي، مدعومة بعدد من المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها، حيث شكلت المعاملات على الخارطة حوالي 74% من إجمالي قيمة مبيعات الوحدات السكنية. وتم تسليم حوالي 1800 وحدة سكنية في أبوظبي خلال الربع الأول من عام 2023، ليرتفع إجمالي المخزون إلى 281 ألف وحدة سكنية، ومن المتوقع تسليم 4000 وحدة سكنية بنهاية العام الجاري. والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي وأبوظبي خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي: أداء سوق الوحدات السكنية الإمارة الإيجارات المبيعات دبي* + 28 % + 12 % أبوظبي + 1 % + 1 % *الفترة فبراير 2023 قطاع المساحات المكتبية: قالت جيه إل إل في تقريرها، ان الطلب على المساحات المكتبية المرنة كان قويا خلال الربع الأول من عام 2023، حيث شهد السوق زيادة كبيرة في الاستفسارات الواردة من الشركات التي دخلت السوق الإماراتي حديثا. واستمر قطاع المساحات المكتبية في تحقيق أداء قوي على خلفية الطلب القوي على المساحات المكتبية من الفئة أ. ونتيجة لذلك، ارتفاع متوسط أسعار إيجارات المساحات المكتبية من الفئة أ في منطقة الأعمال المركزية في دبي بنسبة 16% على أساس سنوي، خلال الربع الأول من العام الحالي، ليصل إلى 2140 درهماً للمتر المربع سنويا. وبالمثل في أبوظبي، أدى ارتفاع الطلب المقترن مع محدودية المخزون من المساحات المكتبية من الفئة أ إلى ارتفاع أسعار إيجارات تلك المساحات بنسبة 9% مقارنة بالعام السابق، ليصل إلى 1800 درهم للمتر المربع سنوياً. وظل المخزون مستقراً عند 9.1 ملايين متر مربع في دبي و3.9 ملايين متر مربع في أبوظبي، ومن المقرر خلال الأشهر المقبلة من العام تسليم ما يقرب من 100ألف متر مربع من المساحات المكتبية في دبي و35 ألف متر مربع في العاصمة أبوظبي. ووفقا لتقرير جيه إل إل، انخفضت الوحدات المكتبية الشاغرة في دبي إلى 11% خلال الربع الأول من عام 2022 على أساس سنوي، بينما بلغت 23% في أبوظبي. والجدول التالي يوضح أداء قطاع المكاتب في دبي وأبوظبي خلال الربع الأول 2023 مقارنة بنفس الفترة من عام 2022: أداء قطاع المكاتب خلال الربع الأول 2023 * الإمارة الإيجارات (فئة A) المخزون من المساحات المكتبية (مليون متر مربع) المساحات المكتبية المخطط تسليمها في 2023 (ألف متر مربع) دبي + 16 % 9.1 100.0 أبوظبي + 9 % 3.9 35.0 *مقارنة بالربع الأول 2022 قطاع التجزئة: قالت جيه إل إل إن قطاع التجزئة في دبي شهد دخول حوالي 34000 متر مربع على شكل منافذ تجزئة، ليرتفع إجمالي المخزون في الإمارة إلى حوالي 4.7 ملايين متر مربع خلال الربع الأول من العام الحالي، بينما ارتفع اجمالي المخزون في أبوظبي إلى 3.11 ملايين متر مربع. ومن المقرر خلال الأشهر المقبلة تسليم حوالي 213 ألف متر مربع من منافذ التجزئة في الإمارتين، بنحو 194 ألف متر مربع في دبي، و19 ألف متر مربع في أبوظبي. وعلى عكس أبوظبي التي شهدت استقراراً في أسعار إيجارات منافذ التجزئة، استمرت أسعار إيجارات منافذ التجزئة في دبي في الانخفاض في الربع الأول بنحو 1% مقارنة بنفس الفترة من عام. أداء قطاع التجزئة خلال الربع الأول 2023* الإمارة إيجارات المراكز التجارية العرض (مليون متر مربع) مساحات البيع بالتجزئة المخطط تسليمها في 2023 (ألف متر مربع) دبي (1 %) 4.7 194.0 أبوظبي 0 % 3.1 19.0 *مقارنة بالربع الأول 2022 قطاع الفنادق: قالت جيه إل إل في تقريرها، إن قطاع الضيافة والفنادق في الإمارات سجل نمو قوي خلال الربع الأول من عام 2023، مدفوعاً باستمرار تدفق للسياح من ثلاثة أسواق رئيسية، وهي الهند وروسيا وسلطنة عمان. ونتيجة للعدد المتزايدة من السياح، شهد قطاع الضيافة ارتفاعاً ملحوظاً في معدلات الإشغال خلال القترة من يناير إلى فبراير 2023، حيث سجلت دبي وأبوظبي معدلات إشغال بلغت 84% و75% على التوالي، مقارنةً بالفترة نفسها من العام الماضي وانخفض متوسط السعر اليومي (ADR) في دبي بشكل هامشي بنسبة 2%، إلا أنه أسفر في النهاية عن عائدات غرفة متاحة جيدة بلغت 182 دولارًا، بينما ارتفع متوسط سعر الغرفة وإيرادات الغرفة المتاحة في أبوظبي بنسبة 44% لتصل إلى 155 دولارًا و116 دولارًا على التوالي. ومع النمو المستمر في أعداد السياح والتخطيط الجيد للأحداث على مدار العام لتلبية مختلف قطاعات السوق، من المتوقع أن تحافظ صناعة الضيافة على نموها في دولة الإمارات العربية المتحدة. وفيما يخص المشاريع الفندقية، قالت جيه إل إل إن مخزون الفنادق في دبي ارتفع إلى 150 ألف غرفة فندقية في الربع الأول من العام الحالي، بعد تسليم نحو 2000غرفة، ومن المقرر الانتهاء من 8000 غرفة في عام 2023. وأضافت أن المعروض من الفنادق في أبوظبي ارتفع إلى 32.5 ألف غرفة بعد تسليم 200 غرفة خلال العام الماضي، ومن المقرر الانتهاء من 200 غرفة خلال العام الجاري. أداء قطاع الفنادق* الإمارة معدل الإشغال متوسط السعر اليومي (دولار) الإيرادات لكل غرفة (دولار) دبي 84 % 216 182 أبوظبي 75 % 155 116 *خلال الفترة من يناير إلى فبراير 2023