على الرغم من أن العالم قد شهد العديد من التقلبات الاقتصادية خلال العام الماضي والتي أدت بدورها إلى تقليص عدد التقييمات لتوقعات نمو السوق، إلا أنه لا يبدو أن رغبة الإماراتيين من ذوي الملاءة المالية المرتفعة في الاستثمار قد تراجعت، حيث أكد 61٪ منهم عزمهم الاستثمار في أهم المواقع بالنسبة لهم خلال العام 2016، وفقاً لشركة كلاتونز المتخصصة في مجال الاستشارات العقارية. كشفت دراسة قامت بها كلاتونز مؤخراً بالشراكة مع يوغوف حول رأس المال الخاص في منطقة الشرق الأوسط، أن لندن، التي لطالما عُدت منطقة جاذبة للاستثمارات من قبل ذوي الدخول المرتفعة في منطقة الشرق الأوسط، صنفت في العام 2016 بالإضافة إلى نيويورك كأفضل موقعين للاستثمار خارج المنطقة بالنسبة للإماراتيين من ذوي الملاءة المالية المرتفعة، في حين تم اختيار دبي باعتبارها الموقع المفضل في المنطقة. وقال ستيفن مورغان، الرئيس التنفيذي لشركة كلاتونز الشرق الأوسط: ساهمت قوة الدولار الأمريكي في الرغبة القوية للقيام باستثمارات عقارية عالمية، لا سيما في ظل هدوء الظروف الاقتصادية محلياً وعالمياً، ودفعت الأفراد من ذوي الملاءة المالية المرتفعة إلى الاستثمار في أسواق عالمية كونها تشكل مواقع آمنة بالنسبة لهم. وأضاف: في حين تشكل الاستثمارات الآمنة أولوية لدى هؤلاء الأفراد، تتقدم لندن على نيويورك باعتبارها المدينة الأكثر تفضيلاً عندما يتعلق الأمر بالمشاريع الاستثمارية. ومع ذلك، كشفت الدراسة ظهور نيويورك بشكل متكرر على قائمة أكثر ثلاث مدن استثمارية تفضيلاً لدى المستثمرين خلال العام 2016. وجهة استثمارية ووفقاً للتقرير، شكلت لندن وجهة استثمارية للمشترين الخليجيين لسنوات عديدة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه خصوصاً مع احتمالية نمو متوسط أسعار العقارات السكنية في المواقع الرئيسية بوسط لندن بنسبة 2.5٪ إلى 3٪ خلال عام 2016. من جهته، قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في كلاتونز: على الرغم من انخفاض عوائد قطاع المكاتب في لندن، التي تبلغ نسبتها حالياً 4.8٪ في وسط المدينة، بالمقارنة مع عوائد مكتبية تبلغ حوالي 7٪ إلى 10٪ في دبي، تسهم العقود القوية في قيادة الاستثمارات الداخلية في سوق المكاتب بلندن بشكل كبير. وأضاف: تتراوح مدة عقد الإيجار في دبي من سنة إلى خمس سنوات، فيما تبدأ هذه المدة من خمس سنوات في لندن وغالباً ما تستمر حتى 15 سنة بما يتوافق مع شروط الأمن الخاصة بالعقود طويلة الأجل. وعلاوةً على ذلك، يتوفر مخزون عقارات أكبر بكثير للاستثمار في لندن مقارنة مع دبي. ومع ذلك، يبدو أن هذا الواقع بدأ بالتبدل جزئياً، ويشكل بيع مبنى ستاندرد تشارترد وسط دبي مؤخراً مثالاً على ذلك. وتابع: يذكر 30٪ من المستثمرين الإماراتيين من ذوي الملاءة المالية المرتفعة دبي ضمن المدن الاستثمارية الثلاث الأولى المفضلة لديهم، تليها أبوظبي بنسبة 23٪. وتشكل دبي هدفاً استثمارياً رائداً والموقع الأكثر تفضيلاً لدى هؤلاء الأفراد، كما يتم ذكرها مراراً كأكثر المدن جذباً لدى المستثمرين بالشرق الأوسط. دبي وأبوظبي ذكر الإماراتيون من ذوي الدخول المرتفعة الذين شملتهم الدراسة أن أهدافهم الاستثمارية تشمل أيضاً منطقة الشرق الأوسط، والتي تعد ضمن الوجهات الثلاث الأساسية للاستثمار خلال الأشهر ال12 المقبلة، لتتصدر دبي وأبوظبي قائمة أكثر المواقع جذباً في هذا المجال بالمنطقة. وأظهرت البيانات التي نشرتها شركة كلاتونز أيضاً أنه في حين تعد العقارات السكنية الأصول الاستثمارية الأكثر جذباً للإماراتيين من ذوي الملاءة المالية المرتفعة، إلا أن الاستثمار في العقارات التجارية لا يزال قوياً، حيث كشف البيانات أن 22٪ من الإماراتيين الأثرياء الذين شملتهم الدراسة يفضلون الاستثمار في قطاع المكاتب، على سبيل المثال. سلوكيات الأفراد تحقق دراسة كلاتونز، التي أجريت في شراكة مع يوغوف مسلطة الضوء على رأس المال الخاص في منطقة الشرق الأوسط، في اتجاهات وسلوكيات الأفراد من ذوي الدخول المرتفعة في دول مجلس التعاون الخليجي والذين يعتزمون القيام بمشروع استثماري بقيمة مليون دولار أو أكثر في عقارات عالمية. ويركز الجزء الأول من الدراسة على استثمارات الإماراتيين من ذوي الملاءة المالية المرتفعة، فيما سيتناول الجزء الثاني دراسة حول أهداف الخليجيين من ذوي الدخول المرتفعة الاستثمارية في منطقة الشرق الأوسط، أما الجزء الثالث فسيركز على أهداف هؤلاء الأشخاص للاستثمار في العقارات على مستوى العالم.