حقق‭ ‬سوق‭ ‬العقارات‭ ‬السكنية‭ ‬الفاخرة‭ ‬مفاجأة‭ ‬عام‭ ‬2023‭ ‬حينما‭ ‬خالف‭ ‬اتجاه‭ ‬هبوط‭ ‬الأسعار،‭ ‬حيث‭ ‬ارتفعت‭ ‬أسعار‭ ‬هذا‭ ‬النوع‭ ‬من‭ ‬العقارات‭ ‬3‭,‬1‭%‬‭ ‬رغم‭ ‬التراجع‭ ‬المسجل‭ ‬في‭ ‬نيويورك‭ ‬ولندن،‭ ‬وذلك‭ ‬بفضل‭ ‬أداء‭ ‬مدينتين،‭ ‬هما‭ ‬دبي‭ ‬ومانيلا‭.‬ وقالت‭ ‬وكالة‭ ‬نايت‭ ‬فرانك‭ ‬العقارية‭ ‬في‭ ‬تقرير‭ ‬لها‭: ‬إن‭ ‬ارتفاع‭ ‬أسعار‭ ‬الفائدة‭ ‬والتضخم‭ ‬والغموض‭ ‬الاقتصادي‭ ‬أثر‭ ‬سلبا‭ ‬على‭ ‬أسواق‭ ‬العقارات‭ ‬العام‭ ‬الماضي‭ ‬وشهدت‭ ‬انخفاضا‭ ‬كبيرا‭ ‬في‭ ‬حجم‭ ‬المعاملات‭. ‬إلا‭ ‬ان‭ ‬ذلك‭ ‬ساهم‭ ‬في‭ ‬دعم‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬الفاخرة،‭ ‬وتعاظم‭ ‬ثروات‭ ‬الأغنياء‭ ‬في‭ ‬ظل‭ ‬انتعاش‭ ‬أسواق‭ ‬الأسهم‭.‬ وبين‭ ‬التقرير‭ ‬أن‭ ‬العاصمة‭ ‬الفلبينية‭ ‬مانيلا‭ ‬تصدرت‭ ‬قائمة‭ ‬100‭ ‬سوق‭ ‬تتابعها‭ ‬الوكالة،‭ ‬إذ‭ ‬ارتفعت‭ ‬الأسعار‭ ‬بمقدار‭ ‬26‭%‬‭ ‬تليها‭ ‬دبي‭ ‬وجزر‭ ‬الباهاما‭ ‬بمقدار‭ ‬15‭%‬‭ ‬لكل‭ ‬منهما‭.‬ وقالت‭ ‬نايت‭ ‬فرانك‭ ‬في‭ ‬تقريرها‭: ‬إن‭ ‬أسعار‭ ‬العقارات‭ ‬الفاخرة‭ ‬في‭ ‬نيويورك‭ ‬ولندن‭ ‬انخفضت‭ ‬2‭%‬‭ ‬في‭ ‬2023‭ ‬وهي‭ ‬الآن‭ ‬أقل‭ ‬بمقدار‭ ‬8‭%‬‭ ‬و17‭%‬‭ ‬عن‭ ‬أحدث‭ ‬ذروات‭ ‬وصلت‭ ‬إليها‭ ‬على‭ ‬الترتيب‭.‬ وقال‭ ‬ليام‭ ‬بايلي،‭ ‬رئيس‭ ‬الأبحاث‭ ‬العالمية‭ ‬في‭ ‬نايت‭ ‬فرانك،‭ ‬في‭ ‬بيان‭ ‬‮«‬مع‭ ‬تعافي‭ ‬محافظ‭ ‬الثروات‭ ‬في‭ ‬عام‭ ‬2023،‭ ‬استهدف‭ ‬المشترون‭ ‬الأثرياء‭ ‬العقارات‭ ‬السكنية‭ ‬في‭ ‬الأسواق‭ ‬العالمية‭ ‬الفاخرة‮»‬‭.‬ وعلى‭ ‬عكس‭ ‬أسواق‭ ‬العقارات‭ ‬السكنية،‭ ‬تواجه‭ ‬العقارات‭ ‬التجارية‭ ‬تراجعا‭ ‬كبيرا،‭ ‬إذ‭ ‬تسبب‭ ‬التوجه‭ ‬نحو‭ ‬العمل‭ ‬من‭ ‬المنزل‭ ‬في‭ ‬ارتفاع‭ ‬معدلات‭ ‬الشواغر‭ ‬وأثر‭ ‬ارتفاع‭ ‬تكاليف‭ ‬الاقتراض‭ ‬على‭ ‬قيمة‭ ‬المباني‭ ‬المخصصة‭ ‬للمكاتب‭ ‬والشركات‭.‬ وخلصت‭ ‬نايت‭ ‬فرانك‭ ‬إلى‭ ‬أن‭ ‬الاستثمار‭ ‬العقاري‭ ‬التجاري‭ ‬العالمي‭ ‬تراجع‭ ‬46‭%‬‭ ‬في‭ ‬2023‭ ‬ليصل‭ ‬إلى‭ ‬698‭ ‬مليار‭ ‬دولار‭ ‬بسبب‭ ‬انسحاب‭ ‬مستثمرين‭ ‬أمريكيين‭.‬ وأضافت‭ ‬الوكالة،‭ ‬ومقرها‭ ‬لندن،‭ ‬إن‭ ‬المستثمرين‭ ‬في‭ ‬قطاع‭ ‬العقارات‭ ‬الخاصة،‭ ‬وهم‭ ‬المشترون‭ ‬الأكثر‭ ‬نشاطا‭ ‬في‭ ‬2023،‭ ‬يتطلعون‭ ‬إلى‭ ‬زيادة‭ ‬عمليات‭ ‬الشراء‭ ‬التي‭ ‬سيقومون‭ ‬بها‭ ‬في‭ ‬2024،‭ ‬إذ‭ ‬يسعون‭ ‬الى‭ ‬الاستفادة‭ ‬من‭ ‬حالة‭ ‬‮«‬التشوش‮»‬‭ ‬في‭ ‬السوق‭.‬