حققت شركة الاتحاد العقارية التي تعتبر إحدى كبرى شركات التطوير العقاري في إمارة دبي، ارتفاعاً في الأرباح خلال الربع الثاني 2024 بنسبة 238% لتبلغ 18.3 مليون درهم، بفضل تراجع خسائر قطاع "أنشطة الاستثمار" بنسبة 87% لتصل إلى 3.7 مليون درهم مقارنة بـ 27.3 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023، نتيجة انخفاض الحصة من خسائر الشركات الزميلة بنسبة 83%، وتسجيل رد مصروف ضريبة دخل بـ 855 ألف درهم. في المقابل تراجعت أرباح القطاع الأكبر "إدارة العقارات" بنسبة 30%، لتصل إلى 18.2 مليون درهم، نتيجة تضمن الربع المماثل رد التزامات الذمم الدائنة والمبالغ المستحقة الدفع فيما يتعلق بالمشاريع المنجزة وإلغاء العقود بعد إجرء تسوية مقابلها بـ 25.2 مليون درهم، وارتفاع المصاريف العمومية والإدارية بنسبة 56 %، وتراجع الأرباح من بيع العقارات الاستثمارية. كما انخفضت أرباح قطاع "أعمال المقاولات" بنسبة 46% لتصل إلى 765 ألف درهم، نتيجة انخفاض الإيرادات بنسبة 49%، فيما تراجعت أرباح قطاع "مبيعات البضائع والخدمات" بنسبة 44% لتصل إلى 3.03 مليون درهم، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بـ 15%، وتراجع الإيرادات الأخرى بنسبة 36%. ويوضح الجدول التالي تطور صافي الدخل للقطاعات التشغيلية منذ بداية عام 2023: تطور صافي الدخل لشركة "الاتحاد العقارية"- مليون درهم الفترة العقارات المقاولات البضائع والخدمات الاستثمارات الإجمالي 2023 الربع الأول (5.3) 0.02 10.2 7.5 12.3 الربع الثاني 26.0 1.4 5.4 (27.3) 5.4 الربع الثالث 34.9 0.8 4.2 (20.2) 19.7 الربع الربع 793.2 0.4 16.8 (10.2) 800.2* 2024 الربع الأول (9.0) 0.7 13.1 11.7 16.5 الربع الثاني 18.2 0.8 3.0 (3.7) 18.3 *تضمنت الأرباح رد التزامات بقيمة 304.2 مليون درهم، وأرباحاً من تقييم العقارات الاستثمارية بقيمة 505.9 مليون درهم. أما على صعيد الإيرادات القطاعية: فقد رتفعت إيرادات القطاع الرئيسي قطاع "إدارة العقارات" بنسبة 50%، لتصل إلى 13.7 مليون درهم، مقارنة بـ 9.1 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023، وبنسبة ارتفاع بلغت 23% عن الربع السابق، محققا بذلك أعلى إيرادات فصلية له منذ 4 سنوات وتحديداً خلال الربع الثاني2020. كما ارتفعت إيرادات قطاع "مبيعات البضائع والخدمات" بنسبة 11%، لتصل إلى 107.8 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2024، مقابل 97.2 مليون درهم خلال الربع المماثل من العام السابق، إلا أنها انخفضت بنسبة 8% عن الربع السابق. في المقابل تراجعت إيرادات قطاع "أعمال المقاولات" بنسبة 49% عن الربع المماثل لتصل إلى 6.4 مليون درهم خلال الربع الحالي، إلا أنها انخفضت بنسبة 34% مقارنة بالربع السابق، كما يوضح الجدول التالي: تطور الإيرادات القطاعية لشركة "الاتحاد العقارية"- مليون درهم القطاع/ الفترة العقارات المقاولات البضائع والخدمات الإجمالي 2023 الربع الأول 11.1 8.8 102.2 122.1 الربع الثاني 9.1 12.4 97.2 118.7 الربع الثالث 10.9 10.2 102.4 123.5 الربع الرابع 10.8 12.1 120.8 143.7 2024 الربع الأول 11.1 9.6 117.5 138.1 الربع الثاني 13.7 6.4 107.7 127.7 وعلى أثر ذلك تحسنت الإيرادات من العقود المبرمة مع العملاء للشركة ككل بنحو 8% لتبلغ 127.7 مليون درهم خلال الربع الحالي، مقارنة بـ 118.7 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023، إلا أنها انخفضت بنسبة 8% عن الربع السابق. وساهم تراجع كل من الحصة من الخسائر في نتائج الشركات الزملية، وتكاليف التمويل في ارتفاع الأرباح خلال الربع الحالي، بعدما تراجعت بنسبة 84%، و78% على الترتيب مقارنة بالربع المقابل من العام 2023. في المقابل انخفض هامش الدخل بمقدار 1.5% عن الربع المماثل ليصل إلى 14.5% خلال الربع الثاني 2024، نتيجة ارتفاع التكاليف المباشرة بنسبة أكبر من ارتفاع الإيرادات. فيما تأثرت نتائج الربع الحالي بارتفاع المصاريف الإدارية والتسويقية بنسبة 12% مقارنة بالربع الثاني 2023، وتراجع الأرباح من بيع استثمارات عقارية بنسبة 7% عن المماثل من العام السابق، كما يوضح الجدول التالي: قائمة الدخل لشركة "الاتحاد العقارية" – مليون درهم قائمة الدخل 2023 2024 الربع الثاني الربع الثالث الربع الرابع الربع الأول الربع الثاني الإيرادات 118.7 123.5 143.7 138.1 127.7 هامش إجمالي الدخل 16.0 % 25.3 % 26.1 % 24.7 % 14.5 % المصاريف الإدارية والتسويقية (20.9) (27.2) (45.2) (27.9) (23.4) إيرادات التمويل وأخرى 5.8 4.4 9.4 17.9 6.1 أرباح من بيع استثمارات عقارية 32.4 0.1 31.7 1.0 30.2 دخل الشركات الشقيقة (27.3) (20.2) (10.2) (1.3) (4.5) تكاليف التمويل (28.7) (28.9) (29.0) (8.7) (6.4) صافي الربح قبل البنود الاستثنائية (19.8) (40.5) (9.9) 12.8 18.3 بند استثنائي 25.2* 60.2* 800.1** 3.7* 0.0 صافي الدخل 5.4 19.7 800.2 16.5 18.3 *رد التزامات الذمم الدائنة والمبالغ المستحقة الدفع فيما يتعلق بالمشاريع المنجزة وإلغاء العقود بعد إجرء تسوية مقابلها. **رد التزامات الذمم الدائنة بقيمة 304.2 مليون درهم، وأرباح من تقييم العقارات الاستثمارية بقيمة 505.9 مليون درهم. والرسم التالي يوضح تطور الإيرادات والدخل الصافي وهامش الدخل منذ الربع الأول 2022: أما على صعيد الميزانية، فقد واصلت النقدية لدى الشركة انخفاضها بنسبة 69% عن الربع المماثل من العام السابق لتبلغ 44.3 مليون درهم بنهاية الربع الثاني 2024، قياسا بـ 144.1 مليون درهم خلال الربع الثاني 2023. فيما شهد الربع الحالي ارتفاع القروض لتبلغ 846.7 مليون درهم، مقارنة بـ 772.4 مليون درهم خلال نفس الفترة من 2023، ما نتج عنه صافي عجز بقيمة 802.4 مليون درهم، ما يعادل 28.4% من إجمالي حقوق المساهمين، كما يوضح الجدول التالي: تطور النقدية والقروض لشركة "الاتحاد العقارية" منذ بداية عام 2023 - مليون درهم الفترة النقدية وما في حكمها القروض صافي الدين نسبة صافي الدين إلى حقوق المساهمين 2023 الربع الأول 87.6 789.8 (702.3) 35.7 % الربع الثاني 144.1 772.4 (628.3) 31.8 % الربع الثالث 91.8 771.8 (680.0) 34.1 % الربع الرابع 78.3 1249.5 (1171.2) 41.9 % 2024 الربع الأول 68.8 946.8 (878.1) 31.2 % الربع الثاني 44.3 846.7 (802.4) 28.4 %