أكدت شركات الاستشارات والوساطة العقارية في أبوظبي أن تزايد المعروض الجديد من المساحات المكتبية في سوق أبوظبي العقاري سيؤدي إلى تراجع جديد لإيجارات المكاتب تصل نسبته إلى 7% بحلول نهاية العام الجاري تضاف إلى نسب انخفاض في غالبية مناطق أبوظبي منذ بداية العام الجاري تراوحت بين 8- 26% . وأشار مسؤولو شركات الاستشارات والوساطة العقارية إلى استمرار تراجع المكاتب في جميع مناطق أبوظي. واتفق مسؤولو هذه الشركات في تصريحات لـالبيان الاقتصادي على أن أبوظبي تشهد معروضاً جديداً كبيراً في المساحات المكتبية منذ بداية العام الجاري. وتزايد هذا المعروض الشهر الماضي مع طرح أبراج سرايا الواقعة على كورنيش أبوظبي وبرج أداكس في جزيرة الريم وعدد من الأبراج في منطقة كابيتال سنتر بجوار مركز أبوظبي الوطني للمعارض. ومن المتوقع زيادة هذا المعروض خلال الشهرين المقبلين بدخول أبراج جديدة للسوق أبرزها أبراج هيدرا أفنييو في جزيرة الريم. اختلاف وقال فيصل دوراني مدير الأبحاث لدى شركة كلاتونز للاستشارات العقارية إن عام 2016 يختلف جذرياً عن العام الماضي، مشيراً إلى أن إيجارات المكاتب ظلت مستقرة إلى حد كبير خلال عام 2015، إلا أنه مع تراجع أسعار النفط منذ يونيو 2015 وحتى مارس الماضي تراجع الطلب على المساحات المكتبية بينما كان المعروض من المساحات المكتبية يتزايد حيث دخلت مشاريع كثيرة السوق منذ بداية العام الجاري. ونوه إلى تراجع إيجارات المكاتب في المناطق الرئيسية والثانوية، مشيرا إلى أن متوسط إيجار المتر المربع في المناطق الرئيسية ذات المساحات الكبيرة يصل حالياً إلى 1200 درهم ، بينما يصل المتوسط في المناطق الثانوية للمكاتب ذات المساحات الصغيرة 800 درهم للمتر المربع. وأوضح فيصل دوراني أن إيجارات المتر المربع بمبني سوق مركز أبوظبي العالمي في جزيرة الماريا تراجعت من 3500 درهم إلى 2600 درهم. كما تراجع إيجار المتر المربع في مكاتب برج مركز التجارة العالمي في أبوظبي من 2000 درهم إلى 1850 درهما وبصفة عامة فإن متوسط التراجع يتراوح بين 8 - 26%. وأشار دوراني إلى أن هناك ملاحظة جديرة بالاهتمام وهي أن مكاتب فئة الدرجة الأولى (أ) التي كانت مستقرة في السابق تشهد انخفاضاً حالياً، وبلاشك فإن العدد المحدود من وحدات المكاتب الفاخرة من الفئة الأولى (أ) في أبوظبي دعم قدرة السوق جزئياً على تحمل هبوط أسعار النفط لكن كما هي الحال مع القطاع السكني، يظل الحذر سيد الموقف في سوق المكاتب. ويتوقع فيصل دوراني حدوث المزيد من الهبوط في معدلات الإيجار بسوق المكاتب بنسبة تتراوح بين 5 - 7٪ قبل نهاية العام الجاري، بالإضافة إلى ظهور مجموعة من حوافز الإيجار، ما لم تتعاف أسعار النفط بشكل جذري. وأوضح أن السبب في التراجع الكبير في إيجارات المكاتب خلال الفترة الماضية هو عدم تجاوب الكثير من الملاك مع الأوضاع الجديدة للسوق، لكن ملاكاً كثيرين بدأوا يتفهمون حاليا وضع السوق، وبالطبع، سيكون هناك استثناءات، حيث يرجح أن تتمكن المباني التي تتميز بموقع مركزي، والمدارة بشكل جيد من مخالفة هذا التوجه، لا سيما إذا كانت الإيجارات تقدم قيمة جيدة مقابل التكلفة. أبراج من جانبه، قال نادر حسن رئيس شركة سكاي لاين للوساطة العقارية في أبوظبي إن السبب الرئيسي وراء تراجع إيجارات مكاتب أبوظبي يرجع لمعروض كبير من المساحات المكتبية منذ بداية الربع الثاني من العام الجاري خاصة مع دخول أبراج سرايا الواقعة على كورنيش أبوظبي والتي يصل عددها حاليا إلى 6 أبراج ترتفع إلى 26 برجاً خلال سنوات قليلة، وللمرة الأولى منذ سنوات تتوافر مساحات مكتبية كبيرة في الأبراج الجديدة التي دخلت السوق منذ عامين مثل أبراج منطقة كابيتال سنتر الواقعة بجوار مركز أبوظبي الوطني للمعارض وأهمها البرج الدولي إضافة إلى أبراج جزيرة الريم خاصة برج أداكس الضخم للمكاتب. كما أن هناك شواغر كثيرة في أبراج عديدة في أبوظبي ولا يكاد يخلو برج مكتبي جديد من مساحات شاغرة. وأوضح أن نسبة التراجع في إيجارات المكاتب منذ بداية العام تتراوح بين 10- 20%، لافتا إلى أن هناك ملاكا خفضوا إيجارات مساحاتهم المكتبية بنسب أكبر ومن المتوقع أن تتراجع الإيجارات قليلا بنهاية العام الجاري. ويتفق كل من طاهر رضا مدير شركة أفاندا للوساطة العقارية وإسلام ورد مدير الإيجارات في شركة سكاي لاين للوساطة العقارية على وجود أماكن مكتبية شاغرة في غالبية الأبراج المكتبية في أبوظبي، ويشيران إلى أن إيجار المتر المربع في برج سكاي تاورز في جزيرة الريم يصل لنحو 1200 درهم بينما كان سابقا أكثر من 1500 درهم، والسوق اليوم متخم بمساحات مكتبية ذات مساحات كبيرة بينما الطلب مازال لليوم محدوداً. ونوه إسلام ورد مدير الإيجارات في شركة سكاي لاين للوساطة العقارية بأن وتيرة التراجع في إيجارات المكاتب تزيد على وتيرة التراجع في إيجارات الوحدات السكنية، مشيراً إلى أن تراجع إيجارات الوحدات السكنية وصل إلى 10% منذ بداية العام بينما المكاتب تراجعت بنسبة تصل إلى 20%. ومن المتوقع أن تدفع المكاتب الجديدة التي ستدخل السوق خلال النصف الثاني من العام الجاري إلى مزيد من الانخفاض علماً بأن إيجارات المكاتب في أبوظبي كانت مرتفعة ومصدراً لشكوى الشركات. تراجع يشمل التراجع المكاتب الصغيرة التي تقع داخل جزيرة أبوظبي وكذلك المكاتب ذات المساحات الكبيرة التي تقع في الجزر الجديدة مثل جزيرتي الريم والماريا.