لمشاهدة الجرافيك بالحجم الطبيعي اضغط هنا شهدت أسعار العقارات في الشارقة وعجمان تراجعات متباينة خلال الربع الأول 2016 مع تزايد المعروض ودخول البنايات الجديدة للسوق، حيث بلغ متوسط التراجع نحو 7%. وكشف موقع دوبيزل عن أول تقاريره حول أداء السوق العقاري في الإمارات الشمالية وخاصة في الشارقة وعجمان خلال الربع الأول من العام الجاري، والذي أظهر انخفاضاً عاماً في أسعار العقارات في الشارقة وعجمان، بحيث أصبحت أسعار المساكن في متناول اليد. وأكد التقرير أنّ أسعار إيجار العقارات في المناطق الساحلية في إمارة الشارقة قد انخفض بشكل ملحوظ خلال الربع الأول من العام الجاري مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي بما فيها الممزر والمجاز، الذي تراجعت فيها الإيجارات بنسبة 7%، في حين وصلت نسبة تراجع الإيجارات في القصباء إلى 13%، وشهدت متوسط أسعار بيع القدم المربع في منطقة القصباء تراجعاً بنسبة 39%. وأشار التقرير إلى أن هناك ازدياداً في شعبية كلّ من عجمان والشارقة بين الموظفين في دبي الباحثين عن سكن ميسور التكلفة، حيث يستمر دوبيزل في تقديم البيانات والمعلومات بمنتهى الشفافية لتزويد المهتمين برؤية متكاملة عن سوق العقارات في الدولة. المعاملات العقارية وقال التقرير نقلاً عن دائرة التسجيل العقاري في الشارقة إن المعاملات العقارية في الإمارة شهدت زيادة بنسبة 44.6% في عام 2015 بقيمة 25.5 مليار درهم، وشهدت الإمارة زيادة بنسبة 42% في طلبات التقييم في حين كشفت الهيئة العامة للاستثمار والتنمية في الشارقة شروق، أنّه عند المقارنة بين أرقام 2014 و2015، نجد أنّ القطاع العقاري في إمارة الشارقة نجح في تطوير ما يقرب من 84.5 مليون قدم مربع من الأراضي، ما أدى إلى إنشاء أكثر من 60 مشروعا عقاريا، وقد أدى هذا أيضاً إلى خفض أسعار العقارات في الإمارة. تراجع الإيجارات وفيما يتعلق بإمارة عجمان كشف التقرير عن انخفاض في أسعار الإيجارات والبيع في عجمان بحيث انخفض سعر البيع في البطين بنسبة 43% للقدم المربع، وانخفض بنسبة 19% لسعر إيجار القدم المربع، في حين ظلّت الأسعار على حالها في مناطق أخرى مثل الراشدية. وشهدت منطقة النخيل في عجمان زيادة في أسعار الإيجارات بمعدل 10% للشقق بـ2 غرفة نوم و3% للشقق بغرفة نوم واحدة، كما كشف التقرير عن زيادة أسعار إيجارات الشقق بـ1 و2 غرفة نوم بنسبة 8 و21% على التوالي في منطقة الحمرية. وقالت آن بوثيلو، مديرة أولى للتسويق العقاري في دوبيزل إنه على الرغم من أنّ البيانات التي ظهرت على الموقع توضح الانخفاض الملموس في أسعار إيجارات بعض المناطق في الشارقة وعجمان إلا أنّ الانخفاض العام يعتبر بسيطاً وذلك لأنّ كلتا الإمارتين تعتبران خياراً حيوياً للكثير من المقيمين في الدولة والذين يبحثون عن خيارات أفضل من حيث التكلفة. الخيار الاقتصادي وأشارت مديرة أولى للتسويق العقاري إلى انه على الرغم من أنّ أسعار الإيجارات قد زادت بنسبة 10% في منطقة النخيل في عجمان إلا أن هذه المنطقة تظل من أكثر المناطق مراعاة للتكلفة مقارنة بالمناطق الأخرى، بحيث ظلّت إيجارات الشقق بغرفة نوم واحدة عند حدود 33,000 درهم سنوياً. وتلك الزيادة في الأسعار، تدلّ على أنّه رغم الانخفاض العام للأسعار في الدولة إلا أنّ عجمان تظل الخيار الاقتصادي الأمثل وخاصة للباحثين عن زيادة مدخراتهم مع الاستمتاع بالحياة المريحة، سواء كانوا من سكان عجمان أو من الإمارات المجاورة مثل دبي والشارقة. وأضافت آن بوثيلو:وصل أعلى إيجار لشقة بغرفة نوم واحدة إلى 39,000 درهم في عجمان و41,000 درهم في الشارقة، مشيرة إلى أن الأسعار المنخفضة في كل من عجمان والشارقة تدل على وجود فرص استثمار كبيرة في الإمارات الشمالية. زيادة الثقة ومن جهته قال عبيد الطنيجي الخبير العقاري وصاحب مؤسسة الطنيجي للعقارات إن ظروف المنطقة أثرت على حجم الطلب وعلى استقطاب رؤوس الأموال إلى السوق العقاري، مشيرا إلى ضرورة تفعيل الشراكة بين القطاعين العام والخاص بهدف زيادة الثقة بالسوق العقاري خلال الفترة القادمة. وتوقع الخبير العقاري وصاحب مؤسسة الطنيجي للعقارات عودة النشاط إلى القطاع العقاري في ظل الإعلان عن المزيد من المشاريع الحكومية خلال الفترة القادمة تبيان أداء السوق العقاري، فيما يتعلق بالبيع أو الإيجارات من منطقة إلى أخرى تبعاً لحجم الطلب. وأكد عبيد الطنيجي أن معظم النشاط على الطلب على الإيجارات يتمثل حالياً في عملية تنقلات داخلية، حيث ترغب العديد من الأسر في تحسين أوضاعها سواء فيما يتعلق باختيار الأماكن أو الأسعار المناسبة. 5 يستقبل موقع دوبيزل شهرياً أكثر من 5 ملايين زائر مميز بمعدل زيارتين أسبوعياً لكل منهم، وفي كل زيارة يقضي المتصفح حوالي 16.5 دقيقة في الموقع، كما يُسجّل قسم العقارات في دوبيزل 1.5 زائر مميز شهرياً فقط. ويقوم دوبيزل بتحليل هذه البيانات بشكل دوري ليتمكن من تحليل وفهم اتجاهات السوق في مختلف القطاعات مثل السيارات، والسلع، والوظائف، والعقارات.