دبي:ملحم الزبيدي أصبحت دبي وجهة مغرية بالنسبة للكثير ممن يودون الاستثمار في مجال العقارات. هي فعلاً مدينة عصرية بكل معنى الكلمة، وقبلة لكل الجنسيات والثقافات، مما يشكل مصدراً غنياً ومتنوعاً يتميز أيضاً بخيارات أخرى على مستويات عدة كالتعليم وقطاع الخدمات والنقل ووسائل الترفيه التي تتوفر بشكل كبير وتتيح للمقيمين والزائرين على حد سواء نهج أسلوب حياة مريح و مميز. في مدينة كدبي تتوفر أيضاً العديد من خيارات السكن، من بين أهمها مجمعات الفلل التي تمنح مساحات شاسعة وتضمن لساكنيها الخصوصية والأمن والراحة في كل الأوقات ومجموعات الأبراج التي توفر مسكناً عصرياً يستجيب لكل متطلباتك شكلاً ومضموناً. إذا كنت ممن يودون اقتناء فيلا أو شقة أو أي عقار آخر في مدينة دبي، فعليك التفكير ملياً قبل حسم اختيارك ومراعاة بعض القواعد لضمان توفر العقار الذي تود الاستثمار فيه على كل المواصفات المطلوبة. وكما هو الحال في كافة مدن الإمارات العربية المتحدة، هناك ضوابط قانونية تحكم عمليات بيع شراء العقارات في دبي. قوانين يجب على كل من يعتزم اقتناء أو بيع أملاك عقارية الإطلاع عليها، والإلمام بكل تفاصيلها. إجراءات نقل الملكية، وعمليات التداول التي تنشر كل أسبوع وكل شهر، وأيضاً التقلبات التي تطرأ على الأسعار، كلها تفاصيل لا بد للمستثمرين من متابعتها لاتخاذ القرارات السليمة وفقاً لكل المعطيات المتوفرة. ومن أهم القواعد التي يجب على الراغب بشراء عقار أن يأخذ بعين الاعتبار الأمور الآتية: جودة صلابة البناء من الضروري جداً تفقُد جودة صلابة البناء لاختيار العقار. فلا يأخذك بريق المظهر الخارجي وتغتر فقط بنوع الطلاء أو لون الجدران، بل عليك أن تتفحص بقدر كبير من الاهتمام كل التجهيزات والإكسسوارات المتوفرة داخل السكن. كل التفاصيل مهمة حين يكون الأمر متعلقاً باقتناء سكن جديد، فنوعية صنابير الماء مهمة، وأجهزة المطبخ وجودتها مهمة، ومقابض الأبواب ونوعية الخشب التي صنعت منه أيضاً أشياء لا يمكن إغفالها. أهميةالموقع الجغرافي يعد الموقع أمراً أساسياً ومهماً في عملية الاختيار، فهو عامل ثابت لا يتغير، لذلك يجب عليك مراعاة قرب العقار التي تود اقتناءه من مراكز الخدمات الأساسية مثل المواصلات والمدارس والمستشفيات والحدائق ومراكز التسوق وغيره. بجانب كل هذه الأمور، لا يجب أن تغفل عن نوعية الناس الذين يسكنون إلى جوارك، ومستوياتهم الاجتماعية، أعمارهم، وربما أيضاً جنسياتهم، لأن كل ذلك مهم وسيؤثر لا محالة في حياتك فيما بعد. اعرف حقوقك العقارية يجب على كل من يرغب في شراء العقارات في دبي استشارة الخبراء العقاريين والقانونيين والتزام الحذر حين التعامل مع مطورين عقاريين غير مسجلين، كما يترتب عليهم طرح الكثير من الأسئلة قبل اتخاذ قرار الشراء. وفقاً للقانون الداخلي رقم (85) لسنة 2006، يجب على كل وسيط عقاري أن يحصل على ترخيص من دائرة الأراضي والأملاك، وأن يتقيد بأخلاقيات العمل لكي يتميز كوكيل جيد، وأن يحمل بطاقة هوية وسيط عقاري. كما يجب عدم دفع العمولات والرسوم للوسطاء أو الشركات العقارية إلا بعد توقيع العقد أو مذكرة التفاهم ويتقاضى معظم الوسطاء العقاريين أجوراً تتراوح ما بين 1% و2% من قيمة العقار، لذا يجب مراعاة كل ذلك والاستفسار مسبقاً عن كل المتدخلين في عملية البيع، وأيضاً الاستعداد للتفاوض وبالتالي التعامل مع وسيط عقاري آخر إذا كنت غير راضٍ عن الأجور. سمعةالمطور العقاري إن المطورين العقاريين الذين لديهم سمعة جيدة في السوق يحرصون على توفير مساكن مجهزة بأفضل المرافق ويولون اهتمامهم لكل الجزئيات الصغيرة والكبيرة. لذلك قبل أن تختار سكنك الجديد، احرص على أن يكون المطور ذا سمعة طيبة في سوق العقار، وأن يكون السكن ذا جودة لا جدال فيها لكي تتفادى المشاكل فيما بعد وتتجنب نفقات الإصلاح المكلفة. المساحة تشكل المساحة تشكل عاملاً مهماً وأمراً لا يمكن إهماله ضمن شروطك. حاول أن تقتني مسكناً يضم على الأقل 3 أو 4 غرف نوم بمنافعها تتوفر على نوافد كبيرة تسمح بدخول أشعة الشمس وتجعل الأجواء داخل البيت أو العقار صحية ونظيفة على الدوام. اختيارك للعقار الذي تود اقتناءه لا يجب أن ينبني على احتياجاتك الآنية فقط، بل يجب أن تأخذ بعين الاعتبار تطور متطلباتك في المستقبل القريب أو البعيد. فإذا كنت عازباً، يجب أن تفكر أن الأمر قد يتغير مستقبلاً، وأن مسكنك يجب أن يكون مهيأ أيضاً لاستقبال أسرة تضم زوجة وأولاداً. رسومتكاليف الخدمات قبل إبرام صفقة شراء عقار عليك السؤال عن كل التفاصيل، ومن بين الأشياء التي يترتب عليك الاستفسار عنها هي، رسوم وتكاليف الخدمات في مجمعك السكني. هناك بالتأكيد تكاليف سنوية يجب أن تدفعها بانتظام ورسوم للخدمات والكهرباء والنظافة المتعلقة بالمرافق ذات الملكية المشتركة بين قاطني المجمع. يفترض في أي ساكن أن يخصص ميزانية لمثل هذه التكاليف وأن يتوقع مثل هذه النفقات الإضافية. أخذك بعين الاعتبار لهذه المصاريف الضرورية قبل شراء عقار يجنبك المفاجآت غير السارة ويجعل مقامك في سكنك الجديد أكثر راحة وطمأنينة. وسائل الراحة والأمن إن قرب منزلك من وسائل الراحة والأمان يجعل حياتك أكثر سهولة، حيث يعتمد شراؤك للمنزل أيضاً على توفر المرافق المختلفة مثل صالات الرياضة وحمامات السباحة التي يمكن أن ترتادها أنت وأولادك خلال فصل الصيف. تواجد مثل هذه التجهيزات والمرافق بالقرب من مسكنك سيكون بدون أدنى شك حافزاً آخر ومبعثاً للارتياح. الملاعب والملاهي ومرافق الترفيه لا تقل أهمية عن المدارس ووسائل المواصلات، ويجب عليك الحرص على توفرها قرب العقار لكي توفر لك ولعائلتك كل الراحة والمتعة التي ترجونها. بالإضافة لذلك يجب أن يتوفر المجمع على بوابة محروسة توفر الأمن والأمان للقاطنين وتجعلك تطمئن على سلامة أطفالك. قيمة العقار بعد البيع قد لا يخطر ببالك حين تشتري عقاراً بدبي أنك ستضطر لبيعه بعد حين. ربما يكون هذا احتمالاً مستبعداً في الوقت الحاضر، لكنه يظل وارداً. لهذا السبب يتعين عليك أخذ هذا الأمر بعين الاعتبار واقتناء مسكن يسهل بيعه فيما بعد. من أجل ذلك يجب أن يتوفر على عدد معقول من الغرف وأن يكون موقعه جذاباً وآمناً وبجوار كل المرافق والتجهيزات الضرورية. يجب عليك أن تقدر بشكل دقيق قيمة عقارك ومدى تغير هذه القيمة في المستقبل، وحبذا لو كانت مؤهلة للارتفاع عوض الانخفاض لكي لا تخسر مالك إن اضطررت لبيع عقارك بعد مدة لأسباب متعددة قد تكون تغييرك لوظيفتك، انتقالك لمدينة أخرى، أو تغير ظروفك المادية. اعرف وسيطك العقاري من المفيد أيضاً التحقق من وضعية الوسيط العقاري، حيث إن مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا)، تقوم بشكل دوري بمنح تراخيص للوكلاء والمطورين العقاريين المعتمدين. إذاً يستوجب الحذر أيضاً عند التعامل مع أولئك الذين منحت لهم هذه التراخيص وأصبحوا معتمدين. حساب الضمان العقاري إن أغلب العقارات المعروضة للبيع على الخارطة لا يمكن شراءها قبل دفع وديعة تتراوح بين 10% و15% فيما يتم تسديد المبلغ المتبقي على شكل أقساط. وفي حين أن البيع على الخارطة أرخص نظراً لأن العقار قد يكون مبنياً بشكل جزئي أو غير مبني حتى الآن، يجب أخذ الحيطة والحذر بما في ذلك ضمان أن يكون المطور العقاري مسجلاً في مؤسسة التنظيم العقاري، بواسطة حساب ثقة بالنسبة للعقار المعني.