حوار:ملحم الزبيدي أكد توم رودز، مدير معرض سيتي سكيب جلوبال في دبي، أن سوق الندوات واللقاءات والمؤتمرات والفعاليات والمعارض في الإمارة يستحوذ على ما نسبته 27% أي ما يعادل 1.3 مليار درهم من حجم القطاع في منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، الذي يصل حجمه الكلي إلى 1.3 مليار دولار أمريكي (4.8 مليار درهم). وأشار رودز إلى أن الاستعدادات لاستضافة الدورة الـ15 من سيتي سكيب جلوبال تسير على قدم وساق بمشاركة أكثر من 300 عارض من أكثر من 30 دولة حول العالم، تستحوذ الإمارات على النسبة الأكبر من العارضين، وبأجنحة وطنية مميزة لكل من تركيا، البحرين، المملكة المتحدة، والوافد الجديد للمعرض باكستان. وقال رودز: بعد دورة ناجحة بكل المقاييس في 2015، التي شهدت نمواً بعدد العارضين بنسبة 30%، يواصل معرضسيتي سكيب جلوبال على نفس النهج، حيث تبلغ مساحة العرض الإجمالية لهذا العام 41000 متر مربع. وأضاف مدير عام سيتي سكيب جلوبال قائلاً: شهدنا اهتماماً متزايداً من العارضين الدوليين الراغبين بالتواصل بشكل مباشر مع المستثمرين والأفراد المقيمين في المنطقة. مع تأكيد حوالي 61% من كبار المستثمرين أنهم يتطلعون للاستثمار في مدن مختارة مع نهاية عام 2016، فإن الفرصة للمشاريع الدولية لاستقطاب الاستثمارات لا شك قوية. وفيما يلي نص الحوار: 41 ألف متر مربع مساحة معرض الدورة الـ15مـن سيتـي سكيـب جلوبـال ما تقييمكم للمشهد العام للسوق العقاري المحلي في دبي خلال 2016؟ - في السنتين الماضيتين شهدنا السوق العقاري في المنطقة يعيش فترة تصحيحية، انخفضت فيها أسعار الإسكان بنسبة 16% من قيمتها. يمكن أن ينسب هذا لعوامل اقتصادية وجيوسياسية عدة، لكن مع ذلك ثبت أن الانخفاض في الأسعار الذي نراه في الفترة الحالية لا يشبه ما عشناه عام 2009. هذا مؤشر على نضج القطاع أكثر، وهو ما يمكن أن ينسب للقوانين والتشريعات الملائمة التي فرضتها دائرة الأراضي والأملاك بدبي. تقارير عدة تشير إلى نمو إيجابي في سوق العقارات التي تشير إلى أن دبي تجاوزت هذه الفترة العصيبة، وبوضعية أقوى بكثير من اقتصادات مجاورة عدة. على سبيل المثال أشارت دائرة الأراضي والأملاك بدبي مؤخراً إلى أن حجم التعاملات العقارية وصل إلى 113 مليار درهم إماراتي في الأشهر الستة الأولى من 2016، وهو ما يمثل زيادة بنسبة 5.5% في الربع الثاني مقارنة بالربع الأول. كما أشار التقرير إلى أن 28.251 عملية تم تسجيلها خلال هذه الفترة، حيث شكلت عمليات البيع والقروض العقارية حوالي 43% لكل منها. هذا يمثل زيادة سنوية في العمليات بنسبة 22.8%، وفقاً للأرقام الصادرة عن النصف الأول من 2015. كيف تقرأون واقع صناعة المعارض والمؤتمرات المحلي في الوقت الراهن؟ - موقع دبي الجغرافي وسمعتها كمدينة عالمية المستوى، إضافة إلى مجموعة المواقع المهيأة لاستضافة الفعاليات، التي تعد من بين الأحدث والأفضل عالمياً، يجعلها المكان الأمثل لعقد الفعاليات والمعارض واستقطاب الزوار لها. هذا الرأي يأتي مدعوماً بالإحصاءات التي نشرتها مؤخراً استراتيجي التي تشير فيها إلى أن سوق الندوات واللقاءات والمؤتمرات والفعاليات في دبي يقتطع من نسبته 27% من حجم القطاع في الخليج الذي تشير التقديرات أن حجمه الكلي يصل إلى 1.3 مليار دولار أمريكي. في الوقت نفسه، أظهرت أرقام مركز دبي التجاري العالمي، حيث ينعقد معرض سيتي سكيب جلوبال، أن النمو السنوي للمركز من حيث عدد الزوار يبلغ 12%، حيث بلغ عدد الأشخاص الذين حضروا للمؤتمرات والندوات التي أقيمت على أرضه حوالي 2.74 مليون مندوب في 2015. هذه الأرقام تظهر جلياً أن دبي أصبحت مركزاً للقاءات والاجتماعات الدولية، ومع استعدادات إكسبو 2020 لاستضافة 25 مليون زائر من حول العالم، لا يمكننا إلا أن نتوقع نمو هذا الرقم أكثر فأكثر. ما أبرز التحديات التي تواجه صناعة المعارض؟ وماذا يقابلها من الإيجابيات والامتيازات؟ - نعيش فترة من عدم الاستقرار في المنطقة التي بدورها أثرت في ثقة المستثمرين الدوليين في ضخ الاستثمارات في المنطقة، وهو ما تفاقم مع الخروج الأخير لبريطانيا من الاتحاد الأوروبي. مع ارتباط الدرهم الإماراتي بالدولار، الذي مازال قوياً، ينظر إلى السوق الإماراتي بأنه سوق غال نسبياً. المستثمرون البريطانيون يأتون بين أفضل 3 جنسيات استثماراً في دبي، وانخفاض قيمة الجنيه الاسترليني مقارنة بالدولار يمكن أن تؤدي إلى انخفاض الاستثمارات من المملكة المتحدة. وفقاً لتقرير نشرته مؤخراً شركة ريدن، تضاعفت الاستثمارات البريطانية في دبي من 5 مليارات درهم إماراتي إلى 10.8 مليار درهم في السنوات الثلاثة الماضية، لكن علينا الآن الانتظار لمعرفة إذا ما ستستمر هذه الظاهرة. من المحتمل أن التحدي الأبرز والأهم في السوق هو شح خيارات الإسكان الموجه لذوي الدخل المحدود في المنطقة، وعدم الإجماع بين أقطاب الصناعة على ما يمكن تصنيفه مساكن معقولة السعر. الحكومة تواصل دعم تطوير هذا القطاع وقريباً سيتم نشر نتائج دراسة تحدد ماذا نعني بـ(معقول السعر) في السوق المحلي. في المملكة المتحدة على سبيل المثال، الإسكانات المعقولة السعر تشير إلى عقارات تكلف حوالي 80% من معدلات أسعار السوق، مع ذلك، وفي ظل سيطرة العقارات الفاخرة بشكل كبير على السوق، فإن هذه المعادلة بحاجة لإعادة نظر. وفقاً لتقرير الربع الثاني الصادر عن جيه إل إل نرى أن قطاع السكن والمكاتب يقعان في أسفل دائرة العقارات، وهو ما يعطي انطباعاً بأن انخفاض أسعار التأجير قد استقر الآن. هذه النتيجة تؤكدها أيضاً فالوسترات في تقريرها حول التوجهات على مدار 12 شهراً الذي يشير إلى استقرار أسعار البيع، الذي يمكن أن يبدو جلياً في الزيادة الربعية في التعاملات بنسبة 14% للشقق و7% للفلل بحسب الأرقام الصادرة عن دائرة الأراضي والأملاك. مع هذا، تمكنت صناعة العقارات من تجاوز التباطؤ الأخير للصناعة، وهي الآن في وضعية ملائمة للنمو في الأشهر المقبلة، مدعومة بفعاليات إقليمية ضخمة، مثل: معرض إكسبو 2020 وكأس العالم 2022. إكسبو 2020 على وجه الخصوص، يعد أول فعالية عالمية من نوعها تقام في دبي، وهي تسهم في تعزيز ثقة المستثمرين في نمو السوق خاصة وأننا الآن سنشهد إطلاق المزيد من المشاريع الرئيسية في المناطق المحيطة، مثل الحي السكني لـدبي الجنوب، أكويا أوكسجين من داماك العقارية، ماغ 5 للتطوير العقاري، ومشروع البوليفارد من ماغ 5، بالإضافة لغيرها من المشاريع. لم نشهد فقط إطلاق مشاريع عقارية متميزة، بل وشهدنا أيضاً أعمالاً ضخمة في مشاريع البنية التحتية التي من شأنها أن تشكل حلقة وصل بين موقع الإكسبو والمناطق الأخرى في المدينة من خلال شبكة معقدة من الطرق والسكك الحديدة العصرية. مطار آل مكتوم الدولي الجديد، الواقع محاذاة موقع الإكسبو يعتبر من المشاريع التطويرية ذات الأهمية ضمن خطط موقع إكسبو 2020، ويسلط الضوء على أهميته الاقتصادية والأثر الذي سوف يحدثه على مستقبل الإمارة. بماذا ستتميز الدورة الخامسة عشر من معرض سيتي سكيب جلوبال دبي عن غيرها من الدورات؟ - مع الاستعدادات لإطلاق الدورة الـ 15 لـسيتي سكيب، من الضروري الأخذ بعين الاعتبار تزامنه مع استعدادات دبي لأحد أهم الفعاليات التي تستضيفها في تاريخها. نحن فخورون بالترحيب بـ إكسبو 2020 كجزء من المعرض هذا العام، والعمل مع دبي الجنوب، الجهة المطورة لمخطط مشروع الإكسبو. من الفعاليات الهامة في دورة هذا العام، مؤتمر سيتي سكيب، والذي يستقطب مجددا هذا العام أكثر من 1000 زائر ممن يمثلون مؤسسات التطوير العقاري وهيئات حكومية مختصة من أنحاء الخليج والمنطقة. اكتشاف مستقبل العقارات تقام دورة هذا العام من المؤتمر تحت شعار: اكتشاف مستقبل العقارات، ومن بين الجلسات التي سيستضيفها المؤتمر، عرضاً تقديمياً لـإكسبو 2020 يتضمن خطط المشاريع التطويرية التي سيضمها المشروع، بالإضافة لكلمة يقدمها الخبير في الشئون المستقبليةروهت تلوار، الرئيس التنفيذي لشركة فاست فوتشر، والتي ستحمل عنوان أفكار جديدة للتقدم بالقطاع العقاري. أخيراً وليس آخراً، جوائز سيتي سكيب للأسواق الناشئة التي ستقام في 6 سبتمبر/أيلول في فندق كونراد بدبي. على مدار 15 سنة، تطورت الجوائز لتنال مكانة مميزة وسمعة رنانة، وباتت تعتبر من أهم الجوائز في القطاع العقاري في المنطقة. اهتمام متزايدمن العارضين الدوليين حول العارضين قال توم رودز نستعد لاستضافة أكثر من 300 عارض من أكثر من 30 دولة حول العالم، وبأجنحة وطنية مميزة لكل من تركيا، البحرين، المملكة المتحدة، والوافد الجديد للمعرض باكستان. ونظراً لموقع الفعالية، فالنسبة الأكبر من العارضين المشاركين هم من الإمارات، تتبعهم تركيا والمملكة المتحدة، واللتان شهدتا مؤخراً أحداثاً أثرت في اقتصادهما. خلال السنوات الثلاث القادمة كانت المشاركة التركية تزيد عاماً بعد عام، وهو ما دفعنا لإطلاق سيتي سكيب في تركيا بنجاح منذ بداية العام الجاري. بعد التصويت الأخير لخروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي، يتطلع العارضون من المملكة المتحدة لاستعراض قائمة عقاراتهم للمستثمرين من الشرق الأوسط الذين يمكنهم الآن، نظراً لانخفاض سعر الجنيه الاسترليني، الاستفادة من العقارات التي انخفضت قيمتها بنسبة 12%. المملكة المتحدة تأتي على رأس قائمة الكثير من الأشخاص في المنطقة، سواء من المستثمرين الخليجيين أو البريطانيين المغتربين الذين يطمحون في الاستثمار في بلدهم. شهد المعرض أيضاً اهتماماً متزايداً من قبل عارضين من الولايات المتحدة والمغرب وأذربيجان والصين وجزر المالديف، ليؤكد الاهتمام المتزايد من العارضين الدوليين بالمشاركة في المعرض. واضاف بعد دورة ناجحة بكل المقاييس في 2015، التي شهدت نمواً بعدد العارضين بنسبة 30%، يواصل معرض سيتي سكيب جلوبال على نفس النهج، حيث تبلغ مساحة العرض الإجمالية لهذا العام 41000 متر مربع. شهدنا اهتماماً متزايداً من العارضين الدوليين الراغبين بالتواصل بشكل مباشر مع المستثمرين والأفراد المقيمين في المنطقة. مع تأكيد حوالي 61% من كبار المستثمرين أنهم يتطلعون للاستثمار في مدن مختارة مع نهاية عام 2016، فإن الفرصة للمشاريع الدولية لاستقطاب الاستثمارات لا شك قوية. وحول حجم المشاريع التي ستعرض على هامش المعرض قال: على مر السنين، شهد معرض سيتي سكيب جلوبال إطلاق مشاريع عدة بمختلف أشكالها وأحجامها، ونحن نتحمس لمشاهدة مشاريع العارضين التي سيتم الكشف عنها هذا العام. نعلم أن عارضين عدة يعملون للتحضير لبعض الإعلانات والإطلاقات الهامة في المعرض، لكن للأسف لا يمكننا تقديم المزيد من التفاصيل حول هذه المشاريع.