أبوظبي: عدنان نجم شكل اندماج شركتي الدار وصروح العقاريتين كياناً عقارياً عملاقاً في إمارة أبوظبي، يتولى تطوير العديد من المشاريع الكبرى في مختلف مناطق الإمارة سواء في جزيرة الريم، شاطئ الراحة، جزيرة ياس، والعديد من مشاريع إسكان المواطنين. تُعد شركة الدار العقارية والتي تتخذ من أبوظبي مقراً لها، من أكبر المطورين العقاريين على مستوى منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، حيث تبلغ قيمة أصولها حوالي 10 مليارات دولار. قامت شركة الدار العقارية بتطوير مجموعة من أبرز المشاريع العقارية وأكبرها في إمارة أبوظبي، مثل حلبة سباق الفورمولا 1 على جزيرة ياس، ومنطقة شمس أبوظبي على جزيرة الريم. وتمتلك الشركة محفظة عقارية متنوعة ومتوازنة تتضمن العقارات السكنية، وعقارات التجزئة، والعقارات التجارية، كما تمتلك الشركة تسعة فنادق تضم أكثر من 2500 غرفة للنزلاء. هذا وتمتلك شركة الدار مخزوناً ضخماً من الأراضي تزيد مساحتها على 75 مليون متر مربع، ويقع نحو 90% منها في مناطق استثمارية، وتصب الشركة تركيزها على تلبية الطلب المتنامي في دولة الإمارات على العقارات ذات الجودة العالية والمدارة بدرجة رفيعة من المهنية. وتعتبر شركة الدار العقارية شريكاً قوياً لحكومة أبوظبي، التي هي أحد كبار مساهمي الشركة، علماً بأن أعمال الشركة تتوافق مع رؤية الإمارة للعام 2030، والرامية إلى تحقيق التنوع الاقتصادي وتطوير البنى التحتية الاجتماعية. وأسهمت عملية الاندماج في تشكيل كيان عملاق بأصول تفوق 40 مليار درهم، مما جعل شركة الدار من بين أهم الشركات العقارية العملاقة على مستوى الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، حيث عمل هذا الكيان على إطلاق مشاريع عقارية ضخمة يجري العمل على تنفيذها في الوقت الراهن، حيث تعتزم الشركة إطلاق المرحلة الثالثة من مشروع ياس ايكرز خلال النصف الثاني من العام الجاري، موضحاً أنه جرى بيع 80% من الوحدات السكنية في المرحلتين الأولى والثانية من المشروع وتضمان 392 وحدة سكنية. وأفاد القائمون على الشركة بأن لديها بالوقت الراهن سيولة تقدر ب 5.6 مليار درهم يجري استغلالها في تنفيذ المشاريع الجاري العمل بها، لافتين إلى أن مديونية الشركة تبلغ 5.8 مليار درهم وقد جرى الاتفاق مع الدائنين على تمديد فترة السداد. التنوع والاستدامة وأسهمت عملية الاندماج في توحيد أعمال الشركتين المتكافئتين بما من شأنه تحقيق قيمة أكبر للمساهمين وكافة الأطراف المعنية بهذه الأعمال. وقد جرت عملية الدمج عبر تطوير نموذج أعمال يتمتع بدرجة عالية من التنوع والاستدامة، إضافة إلى التوازن اللازم بين الإيرادات الناتجة عن تطوير المشاريع من جهة والإيرادات المتكررة المستقرة التي تدرها محفظة العقارات الاستثمارية وأنشطة إدارة الأصول التابعة للشركة. ويسّر الاندماج على الشركة تسديد جزء كبير من ديونها إلى جانب ترتيب قروض جديدة والحصول على تسهيلات ائتمانية، وتحسين رأس المال عبر تمويل ديونها مما أسهم في خفض تكاليف الفائدة، مما عزز متانة وقوة الشركة الجديدة. وأنجزت عملية اندماج الدار وصروح قبل موعدها بأكثر من تسعة شهور حققت فوائد مالية جيدة، وقيمت الشركة منافع الاندماج من عملياتها ما بين 90 و110 ملايين درهم سنوياً عام 2015، وذلك من خلال زيادة الكفاءة التشغيلية وخفض تكاليف الفوائد المترتبة على قروض الشركة، كما عملت الشركة على إعادة تقديرها لقيمة منافع الاندماج ورفعها بنسبة 45% لتتراوح ما بين 145 و150 مليون درهم سنوياً، وذلك لظهور منافع تشغيلية أفضل وأقوى لم تكن متوقعة ولإعادة تقدير تكلفة الديون التي انخفضت بشكل كبير بعد عملية الدمج. وتتوقع الشركة أن تبدأ نسبة كبيرة من هذه المنافع بالتحقق خلال العام الجاري. أبوظبي بلازا ومن المقرر تسليم مشروع أبوظبي بلازا في الربع الأول من عام 2017. ويعد هذا المشروع التطويري وحدة متكاملة على مساحة 500,000 متر مربع في العاصمة الكازاخستانية أستانا، حيث يشمل شققاً سكنية، ووحدات تجارية بالإضافة إلى مركز تجاري وفندق ومبنى للشقق الفندقية على مساحة 26,000 متر مربع. وتشهد العمليات الإنشائية لجميع أبراج المشروع التطويري تقدماً ملحوظاً، كما تستمر الأعمال الميكانيكية وأعمال الكهرباء والصرف الصحي والتشطيب بالإضافة إلى أعمال السقف وعمليات البناء الداخلية بالتقدم في مبنيي الفندق والشقق الفندقية. ومنحت الشركة عقدان لشركة الوطنية للمشاريع والتعمير بقيمة 440 مليون درهم لإتمام العمليات الإنشائية في مشروعي جزيرة الناريل، المجمع السكني المتكامل، ومشروع المريف، أحد أهم المجمعات السكنية في مدينة خليفة. وبدأت الأعمال الإنشائية في المشروعين في 14يوليو الماضي، حيث من المقرر استكمالها خلال فترة مدتها 16 شهراً، وتشمل أعمال البنية التحتية، والمرافق والخدمات، والأماكن العامة، بالإضافة إلى الأعمال التي يتم إجراؤها على ساحل مشروع جزيرة الناريل. جزيرة الناريل ويعتبر مشروع جزيرة الناريل أحد أكثر المشاريع المتميزة في المنطقة، كونه يجسد مفهوماً جديداً من الفخامة والرفاهية في أبوظبي. كما يمثل مجمع المريف وجهة سكنية فريدة ومعاصرة في العاصمة. نحن نفخر بريادة هذين المجمعين السكنيين، وبالاهتمام الذي أبداه المجتمع الإماراتي خلال كل مرحلة من مراحل البيع. ومن خلال تعاقدنا مع شركة الوطنية للمشاريع والتعمير، نؤكد التزامنا بالجدول الزمني لاستكمال وتسليم المشروعين خلال عام 2017. ويقع مشروع جزيرة الناريل السكني المتكامل والمخصص للإماراتيين، في منطقة البطين في أبوظبي مع إطلالة على مياه الخليج العربي. ويمتد المشروع على جزيرتين مترابطتين تضمان 148 قطعة أرض مطلة على الواجهة البحرية. كما يضم المشروع بحيرات مائية، ومارينا، ونادي، ومتنزهات مفتوحة، وشواطئ خاصة، ومساحات خضراء وحدائق. وحددت الدار العقارية عقود المناقصات لأعمال حفر الأراضي والواجهة المائية في أكتوبر 2015، حيث تشهد أعمال البناء حالياً تقدماً ملحوظاً مع اكتمال أعمال الحفر في عدد من المناطق الرئيسية للجزيرة، وشارفت أعمال وضع السواتر الأسمنتية على الانتهاء. كما بدأت أعمال استصلاح البحيرة، وتم إنجاز أعمال تسوية الأرض وضغط التربة. التراث والعصرية تجمع قطع الأراضي لمشروع المريف، والتي يبلغ عددها 283، بين تصاميم تراث الإمارات والمفاهيم العصرية والحديثة للتصميم، وتطل الفلل السكنية على مساحات خضراء مصممة بطريقة مميزة، ومحاطة بجو من الهدوء والاسترخاء، علاوة على توفير المرافق الترفيهية والحدائق المغطاة، كما تقع الفلل على مسافة قريبة من الحدائق، والمساجد، والمدارس التي تشرف عليها أكاديميات الدار، بالإضافة إلى المراكز التجارية الواقعة في أحياء المجمع السكني. وتم الانتهاء من تحديد المفهوم العام للمشروع والتصاميم الأولية، إضافة إلى التصاميم الشاملة في العام 2015. وقد أعلنت شركة الدار العقارية، مؤخراً عن بيع 76% من وحدات مشروع مايان السكني، حيث تضم المرحلة الأولى خمسة مبان تضم 512 وحدة سكنية، وتصل قيمتها الإجمالية إلى 980 مليون درهم. وتم بيع مبنيين بالكامل من أصل خمسة مبان فيما تبقت وحدات سكنية محدودة في المباني الثلاثة الأخرى ضمن المشروع. يقع مشروع مايان، الذي تم إطلاقه في نوفمبر من العام الماضي، في جزيرة ياس التي تعتبر من أكثر الوجهات جذباً في أبوظبي. ويضم المشروع وحدات سكنية متنوعة مكونة من استوديوهات وشقق تتألف من غرفة إلى 4 غرف نوم فضلاً عن فلل تطل على الواجهة البحرية. وبدأت عمليات البناء والتمهيد، ومن المقرر أن تبدأ العمليات الإنشائية الأساسية في الربع الثالث من العام 2016. كما سيتم تسليم الوحدات السكنية خلال عام 2018. بالإضافة إلى قربه من ملعب ياس لينكس للجولف وشاطئ ياس الخاص، يطل مشروع مايان على الواجهة البحرية للخليج العربي والقرم وأبرز المعالم العمرانية للعاصمة أبوظبي. وعلاوة على الموقع، يتميز مشروع مايان بالمساحات الخضراء والتصاميم العصرية وأفضل أنواع التشطيب والمرافق الترفيهية، وهو ما يجعله وجهة سكنية فريدة من نوعها. تعد جزيرة ياس، والتي تضم أربعة مشاريع سكنية كبرى تشمل: ياس ايكرز ومايان ووست ياس وأنسام من أبرز المعالم السياحية والمرافق الترفيهية المعروفة على مستوى العالم، وتعد الخيار الأمثل للباحثين عن أسلوب حياة راق وأفضل مرافق الحياة العصرية. القناة المائية المغلقة وصلت الأعمال على القناة المائية المغلقة، وتسوية الشوارع في مشروع شمس أبوظبي مرحلة متقدمة، كما تم الانتهاء من أعمال الردم في الحديقة المركزية ومنطقة الساحل، ويتم حالياً الانتهاء من المراحل الأخيرة لأعمال الخرسانة. وبشكل عام، تتطور أعمال المشروع وفقاً للجدول الزمني المحدد لها. وتتواصل أعمال توسعة الجيمي مول، أول مركز تسوق يتم افتتاحه في مدينة العين، وأكثرها شعبية حيث يستقبل المول 8 ملايين زائر سنوياً. وتهدف التوسعة لإضافة 65 متجراً، و10 صالات سينما، وتخصيص قسم جديد لمحال التجزئة لتشكل إضافة للمتاجر ال 94 الحالية في المول، وهو ما يرفع إجمالي المساحة المؤجرة إلى 75,000 متر مربع. ودشنت الأعمال الإنشائية المدنية والأعمال الميكانيكية، وأعمال الكهرباء والصرف الصحي ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال في مواعيدها، بالإضافة إلى استمرار تشييد أعمدة الأساس وأعمال الحفر والعمليات الإنشائية. مشاريع تشهد العمليات الإنشائية للمجمعات السكنية في مشروع وست ياس، أول مشروع فلل سكنية للدار في جزيرة ياس، أحد أهم المعالم الحضارية، تطوراً ملحوظاً حيث شارفت كل من أعمال الردم والصرف الصحي والمرافق العامة بالإضافة إلى أعمال الإضاءة والاتصالات على الانتهاء كذلك، وسيتم تسليم مبنى المدرسة الرئيسية، والتي تشرف عليها أكاديميات الدار، قريباً. ونتيجة عملية التقييم التي أجراها مجلس أبوظبي للتخطيط العمراني خلال شهر مايو الماضي، تم منح المشروع تقييماً من الدرجة اللؤلؤ الثانية، ما يؤكد تماشيه مع معايير برنامج استدامة. ومن المقرر تعيين شركات مقاولات في الفترة المقبلة لمشروع شمس ميرا، الذي يوفر وحدات سكنية عائلية تلائم ذوي الدخل المتوسط في جزيرة الريم، ومشروع جزيرة الناريل السكني بالإضافة إلى مشروع مجمع المريف الخاص بمواطني دولة الإمارات في مدينة خليفة، حيث تم استكمال جميع الإجراءات والحصول على موافقات الجهات المعنية، ويتم حالياً تقييم المناقصات. واكتملت العمليات الإنشائية لمجمع الهديل السكني، أحدث مشاريع المجمعات السكنية الساحلية، ومشروع أنسام، الذي يضم شققاً سكنية مستوحاة من التصميم الأندلسي في الجهة الغربية لجزيرة ياس، والآن تتم الأعمال الميكانيكية، وأعمال الكهرباء والصرف الصحي للوحدات الداخلية.