حوار:ملحم الزبيدي كشف عبيد السلامي، مدير عام دبي للاستثمار العقاري أن الشركة أنجزت منذ تأسيسها في العام 2006 ولغاية الآن مشاريع بقيمة إجمالية تصل إلى مليار و286 مليون درهم، تنقسم إلى 976 مليون درهم للمشاريع السكنية، و135 مليون درهم لمستودع و82 مليون درهم لسكن عمال و93 مليون درهم لمكاتب. وأشار السلامي إلى أن مشاريع دبي للاستثمار العقاري المنجزة أضافت 2394 وحدة سكنية إلى القطاع العقاري في الدولة، بالإضافة إلى 9 مبانٍ لسكن الموظفين تتكون من 3072 وحدة وأضافت أيضاً مستودعاً واحداً. وذكر السلامي أن الشركة أطلقت مؤخراً مشروع تلال مردف بالقرب من حديقة مشرف بقيمه 3.5 مليار درهم. كما تملك الشركة مشاريع قيد الإنشاء ومستقبلية في كل من قرية جميرا تراينجل، والنهدة 1 و2 والبرشاء والميدان ومدينة دبي الملاحية، بالإضافة إلىبرج الصحراءفي أبوظبي. وأفاد مدير عام دبي للاستثمار العقاري، في حوار مع الخليج، أن المساحة الإجمالية للأراضي المملوكة للشركة تقدر بنحو 111 ألف و563 متراً مربعاً في مواقع استراتيجية في الإمارات. وفيما يلي نص الحوار: هل يمكنك أن تقدم لنا لمحة عامة عن مسيرة شركة دبي للاستثمار العقاري خلال السنوات العشر الأخيرة وعن المشاريع الرئيسية التي تولّت تطويرها؟ -قطعت دبي للاستثمار العقاري شوطاً طويلاً منذ تأسيسها عام 2006. وعلى مر السنوات العشر الأخيرة، وضعت معايير جديدة عالية المستوى للمشاريع التي طوّرتها، سواء كانت سكنية، أو مستودعات، أو سكناً للعمال في شتى أنحاء دولة الإمارات، وتمكّنت في من الارتقاء إلى هذه المعايير. كما أنها تمكّنت من تزويد عملائها بجودة فريدة مقابل تكلفة معقولة، من خلال التخطيط الحكيم والدقيق، والتصاميم المدروسة، وعملية البناء ذات الجودة التي لا تُضاهى. ومن مشاريع دبي للاستثمار العقاري، نذكر رتاج المشروع السكني وسط مجمع دبي للاستثمار، ومشروع للمستودعات وسكن للعمال يوفر وحدات سكنية عالية الجودة في المجمع نفسه وفي مناطق أخرى من دبي أيضاً؛ والمباني السكنية في دبي، والشارقة، وأبوظبي؛ والأراضي المعدّة للتطوير في مواقع استراتيجية بالدولة. وبعد وضع هذه الأسس المتينة، حان الوقت لدبي للاستثمار العقاري لكي تنتقل إلى مستوى جديد، وتستعدّ لإطلاق أحدث مشاريعها تلال مردف في منطقة مردف بدبي. قيمة المشاريع التي نفذتها دبي للاستثمار العقاري لغاية الآن؟ وما عدد الوحدات السكنية والمساحات التجارية والتجزئة التي أضافتها هذه المشاريع للسوق المحلي؟ -تصل قيمة المشاريع التي نفذتها دبي للاستثمار العقاري حتى الآن إلى 1.286 مليون درهم، وتتكون من 976 مليون درهم للمشاريع السكنية، و135 مليون درهم لمستودع و82 مليون درهم لسكن العمال و93 مليون درهم للمكاتب. وأضافت هذه المشاريع 2394 وحدة سكنية إلى القطاع العقاري في الدولة، بالإضافة إلى 9 مبانٍ لسكن الموظفين تتكون من 3072 وحدة وأضافت أيضاً مستودعاً واحداً. ما هي المشاريع قيد التنفيذ والمستقبلية وبكم تقدر قيمتها؟ -أطلقت الشركة مشروع تلال مردف بالقرب من حديقة مشرف والتي تبلغ قيمته نحو 3.5 مليار درهم. كما تملك الشركة مشاريع قيد الإنشاء ومستقبلية في قرية جميرا تراينجل، والنهدة 1 و2 والبرشاء والميدان ومدينة دبي الملاحية وفي أبوظبي. يعتبر تلال مردف المشروع الوحيد المتاح للتملك الحر حالياً في المنطقة ويقع بمحاذاة حديقة مشرف في دبي. وهو مشروع سكني متعدد الاستخدامات السكنية والتجارية، يمتد على مساحة 4 ملايين قدم مربعة ومجهّز بكل وسائل الحياة العصرية والمرافق التجارية المختلفة. ويضم المشروع أكثر من 1300 وحدة سكنية تتراوح من وحدات الأستوديو والشقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف، إضافة إلى وحدات الدوبلكس ومستشفى ومحال التجزئة والمرافق التجارية والترفيهية. ويضم المشروع أيضاً فندقاً من فئة الأربعة نجوم، ويتألف من 120 غرفة، بالإضافة إلى 128 شقة فندقية وينقسم المشروع المحاذي للحديقة، إلى أربعة أجزاء متميزة، وهي: الملتقى أفنيو وجناين أفنيو ونسايم أفنيو وساوث أفنيو. وسيكون تلال مردف مجمعاً مكتفياً ذاتياً، ومجهزاً بجميع مرافق الحياة العصرية الراقية، مثل أحواض السباحة والنادي الاجتماعي وحضانة الأطفال، فضلاً عن خدمات الإنترنت والمقاهي والملاعب المخصصة للأطفال، بالإضافة إلى توفر الأمن على مدار 24 ساعة. بكم تقدر المساحة الإجمالية لبنك الأراضي المملوك للشركة في الوقت الراهن؟ -تقدر المساحة الإجمالية للأراضي المملوكة لشركة دبي للاستثمار العقاري بأكثر من 110 آلاف متر مربع في مواقع استراتيجية في الإمارات والتي تشمل قرية جميرا تراينجل ،ميدان ،تلال مردف، النهدة 1 و2، مدينة دبي الملاحية، البرشاء وبرج الصحراء في أبوظبي. ما رأيك بالوضع الحالي للقطاع العقاري وأنتم تستعدون لبدء المبيعات في وحدات تلال مردف قريباً؟ - ربما يشهد سوق العقارات تباطؤاً في دولة الإمارات العربية المتحدة، لكنه لا يزال يتمتع بالنمو المستدام على الرغم من التحديات التي واجهها النظام الاقتصادي، وانخفاض أسعار النفط الخام وتأثيره في القطاع العقاري. وترى دبي للاستثمار العقاري، بأن الأسس لن تتزعزع وأن نمو القطاع سيحافظ على استدامته. وقد قررت الشركة إطلاق المبيعات بمشروع تلال مردف بعد إجراء تقييم لوضع السوق. هل من المتوقع أن يشهد القطاع العقاري طفرة في المستقبل القريب؟ -أجل، لا بد من ذلك. يشهد القطاع العقاري في دبي وفي دولة الإمارات استقراراً مستمراً في الأسعار مع تسجيل ارتفاع في نسبة التصرفات. وأشار التقرير الأخير الذي أعدته دائرة الأراضي والأملاك في دبي إلى بلوغ إجمالي التبادلات التجارية العقارية 113 مليار درهم في النصف الأول من العام 2016. ويؤكد عدد كبير من المحلّلين أن السوق قد أصبح جاهزاً الآن ليبدأ مرحلة النمو الجديدة، حيث إنه بلغ المكانة المناسبة التي تخوّله النمو في الأشهر التالية، بدعم من فعاليات إقليمية مهمة مثل إكسبو 2020. وتعتبر دبي للاستثمار العقاري أن السوق العقاري في الوقت الحالي بات على أعتاب مرحلة جديدة من الانتعاش، وترجح الدفة اليوم لمصلحة المشتري في السوق، وتستطيع الشركة من موقعها أن تستثمر في الفرص الناشئة، وهي مقتنعة بأن هذا التوجه سيستمر لبعض الوقت أيضاً. ومن هذا المنطلق، نتوقع أن يكون الطلب مرتفعاً على وحدات تلال مردف. ومنذ إطلاق المشروع في معرض سيتي سكيب جلوبال العام الماضي، تتلقى الشركة استفسارات حول المبيعات والأسعار. وينتظر عدد كبير من المستثمرين البدء بحملة المبيعات لحجز وحداتهم. هل وضعتم خطة دفع للمستثمرين في تلال مردف؟ -وفقاً لأنظمة مصرف الإمارات المركزي، يحقّ للبنوك تمويل 50% فقط من المشروع، ويموّل المشتري الباقي. غير أن دبي للاستثمار العقاري بدأت بمحادثات مع البنوك والمصرف للسماح للشركات بوضع خطة مدفوعات من شأنها تيسير العملية عبر مساعدة المشتري على شراء الشقق مع تجنب الضغط المالي قدر الإمكان. وتحاول الشركة ردم هذه الهوّة ليستطيع المستخدم النهائي أن يطمح إلى امتلاك منزل أحلامه في دبي. ما هي المشاريع الأخرى التي تتولى شركة دبي للاستثمار العقاري تطويرها؟ -تتمتع الشركة بحضور بارز في قطاع الفنادق والضيافة مع المجمع العقارية ذ.م.م. التابعة لها بالكامل. كذلك تملك دبي للاستثمار العقاري 50% من أسهم شركة القدرة للإدارة الرياضية، المتخصصة في الحلول الرياضية الكاملة، وتقديم خدمات الاستشارة الفنية في مجال الرياضة وإدارة النوادي الرياضية. وتعمل الشركة عن كثب مع أصحاب المصلحة المعنيين على مجموعة واسعة من الخدمات التي تتراوح بين تقديم خدمات الاستشارة في مجال المشاريع، والقوى العاملة، والإدارة، والهندسة المدنية، والهندسة الداخلية، والعلامات التجارية، وحقوق الامتياز.