دبي.. مشاريع جديدة ب250 مليار درهم والاستعداد للمزيد دبي: ملحم الزبيدي أجمعت الأوساط العقارية العاملة في السوق المحلي في دبي، أن القطاع حافظ على ثباته واستقراره خلال العام 2016، مع تراجعات طفيفة في أسعار البيع والتأجير في معظم مناطق المدينة خاصة الراقية منها مع دخول منتجات جديدة تواكب التغيرات الراهنة على صعيد دائرة المنافسة بين الشركات. واتجهت شركات التطوير إلى طرح مشاريع نوعية توفر مختلف أنواع المنازل والشقق بأسعار مشجعة لشتى شرائح المجتمع خاصة الأفراد من ذوي الدخل المتوسط تبدأ من 280 ألف درهم لوحدات الأستوديو ضمن مشروع النبض في دبي الجنوب والتاونهاوس بأقل من مليون درهم في أكويا أوكسجين من داماك. لم تشهد أسعار عقارات التملك الحر تغيراً ملحوظاً مع انخفاض لا يزيد على 10% في بعض المشاريع الجاهزة، بينما تباينت في سوق الإيجارات بين الارتفاع في مناطق الدخل المتوسط وتراجعت في المجمعات الراقية. مشاريع أيقونية وشهد العام 2016 إطلاق مجموعة من المشاريع العقارية النوعية ذات القيمة الاقتصادية المضافة لسوق عقارات دبي على المدى الطويل بقيمة تتجاوز 250 مليار درهم، والتي أكدت بدورها المكانة الاستثنائية التي تتمتع بها الإمارة كوجهة سكنية وترفيهية وسياحية أولى على مستوى المنطقة. أهم المشاريع ومن أهم المشاريع التي أعلن عنها في جميرا سنترال من دبي القابضة ب73 مليار درهم، وإعمار الجنوب الذي تقدر قيمته بعشرات المليارات، ومدينة قرى من دبي الجنوب بقيمة 25 مليار درهم، ومشاريع جديدة لنخيل بإجمالي بلغ 7.5 مليار درهم وتلال مردف ب3.5 مليار درهم وغيرها. ومن بين كبرى المشاريع التي تم إطلاقها في 2016، مشروع بالم 360 ومساكن ابن بطوطة التابعان لشركة نخيل، وتقديم تفاصيل أوفى عن ميدان ون مول الذي تطوره مؤسسة مدينة ميدان، وذا فيليجيز وذا بلس اللذين تطورهما دبي الجنوب، واللذين سيشكلان أول مدينة في العالم مبنية على أسس سعادة سكانها، بالإضافة إلى الشراكة بين إعمار ودبي الجنوب لبناء 15000 منزل في إعمار الجنوب. برج خور دبي كشفت شركة إعمار العقارية عن تفاصيل العناصر الهندسية والمعمارية للبرج الجديد الذي يقع ضمن منطقة خور دبي الذي يتوقع أن يتجاوز ارتفاعه حاجز 928 متراً، بتكلفة إجمالية تصل إلى مليار دولار (3.68 مليار درهم)، ومن المخطط إنجازه قبل حلول موعد انطلاق معرض إكسبو 2020 الدولي في دبي. إعمار الجنوب كما كشفت إعمار العقارية، عن مشروعها الكبير الجديد إعمار الجنوب على مساحة إجمالية تبلغ 7 كيلومترات مربعة ضمن دبي الجنوب. ويضم أكثر من 15 ألف وحدة سكنية تتراوح بين منازل التاون هومز المكونة من طابقين، ومنازل التاون هاوس التقليدية، والفلل، والشقق السكنية. 42/52 تاورز وأطلقت إعمار مشروعها السكني الجديد الذي سيحمل اسم 52/42 ويحتل موقعاً استراتيجياً على مياه البحر وعين دبي ضمن منطقة المرسى. وتراوحت أسعار بيع المجموعة الأولى بين ٢٠٠٠ و٢٨٠٠ درهم للقدم المربعة. جميرا سنترال كشفت دبي القابضة، النقاب عن تفاصيل المخطط الرئيسي الكامل والمعتمد لجميرا سنترال، الذي أعلنه صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، الذي يهدف ليكون المدينة المستقبلية الأكثر تطوراً وتوازناً عمرانياً وبيئياً ومجتمعياً، على مساحة تتجاوز 47 مليون قدم مربعة، وبتكلفة 73 مليار درهم. نبض الجنوب كشفت دبي الجنوب، عن أبرز مشروعاتها الجديدة بالمنطقة السكنية القرى والنبض استناداً إلى المحاور الستة التي نصت عليها خطة دبي الاستراتيجية 2021 الرامية إلى تحويل دبي إلى موطن لأفرادٍ مبدعين ملؤهم الفخر والسعادة، تمحورت الأهداف الاستراتيجية لتطوير المنطقة السكنية في دبي الجنوب حول تقديم حلول لتحديات الحياة اليومية لتوفير بيئة مفعمة بالسعادة والرفاهية للأفراد والعائلات. وتقع المنطقة السكنية في دبي الجنوب والمقام عليها المشروعان على امتداد 87 مليون قدم مربعة وستصل تكلفة بنائها إلى 25 مليار درهم. مراسي الخليج التجاري وكشفت دبي القابضة، عبر ذراعها العقارية مجموعة دبي للعقارات، عن المشروع الأكبر لتطوير امتداد قناة خور دبي ضمن الخليج التجاري تحت مسمى مراسي الخليج التجاري بتكلفة مليار درهم، والذي يتضمن بناء واجهة مائية على قناة الخور بطول 12 كم تضم المتنزه السياحي الأطول على مياه دبي، بالإضافة إلى بناء خمسة مراس على مياه القناة تصطف على جوانبها أشجار النخيل. بالم 360 كشفت شركة نخيل العقارية الرائدة عن إطلاق برج مزدوج، بالم 360 وهو مشروع فندقي وسكني على جزيرة نخلة جميرا يحتوي على منازل سطحية فاخرة على مساحات تبلغ 12 ألف قدم مربعة ويوفر أعلى درجات الفخامة، يقع بالم 360 على الهلال الغربي لنخلة جميرا ويتصل مباشرة بالشاطئ وممشى نخلة جميرا. ويحيط بالمشروع 500 ألف قدم مربعة من المساحات الخضراء ويشتمل على فندقين يحتويان على 110 غرف. وتشمل الوحدات السكنية 252 وحدة فاخرة مفروشة من غرفة وغرفتين، منها ست وحدات على مساحة 12 ألف قدم مربعة، تعادل أربعة ملاعب تنس. تلال مردف أعلنت شركة دبي للاستثمار العقاري، عن مشروع تلال مردف المتعدد الاستخدامات، حيث يمتد مساحة 4 ملايين قدم مربعة، المشروع الوحيد المتاح للتملك الحر في منطقة مردف حالياً، كما أنه يمتاز بالفخامة وتعدد الاستخدامات السكنية والتجارية، وتم تجهيزه بكل وسائل الحياة العصرية والمرافق التجارية المختلفة. ويضم المشروع أكثر من 1250 وحدة سكنية تتراوح من بين وحدات الاستوديو والشقق من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث وأربع غرف، إضافة إلى وحدات الدوبلكس ومستشفى ومحال التجزئة والمرافق التجارية والترفيهية. ويضم المشروع فندقاً من فئة الأربعة نجوم، ويتألف من 120 غرفة، بالإضافة إلى 128 شقة فندقية. سيرينا كشفت مجموعة دبي للعقارات، عن مشروعها الجديد سيرينا الذي يقع في منطقة دبي لاند ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 8.2 مليون قدم مربعة وصُمّم بطريقة احترافية وذكية. وقد استوحي تصميم مشروع سيرينا من فنون العمارة المتوسطية الإسبانية وسيتم تنفيذه ضمن خمس مراحل حيث سيتم تسليم المرحلة الأولى بحلول الربع الرابع من 2018. أيكون سيتي أعلنت داماك العقارية عن إطلاق مشروعها الضخم أيكون سيتي، ويتكون من 6 أبراج تضم أيكون هوتيل آند ريزيدنسز، والذي يرتفع 80 طابقاً، وسيكون أول فندق للأجنحة الفاخرة في دبي، وداماك ميزون للشقق الفندقية متكاملة الخدمات، والمكون من 63 طابقاً، وبرج سكني مكون من 60 طابقاً، وآخر للمكاتب يرتفع 65 طابقاً، وبرجين فائقي الفخامة يرتفع كل منهما نحو 30 طابقاً. يمتد مشروع أيكون سيتي على مساحة تطويرية تصل إلى 4 ملايين قدم مربعة. وسيكتمل المشروع الذي تبلغ قيمته الاستثمارية 7.4 مليار درهم إماراتي بحلول عام 2021، على أن تبدأ أعمال الإنشاءات قبل حلول صيف العام الجاري. أبرز الأحداث العقارية 22 أغسطس 2016 أغلقت نخيل العقارية ملف خطة إعادة هيكلة الديون البنكية والالتزامات التجارية الذي بدأته في 2011، بعد سدادها صكوكاً بقيمة 4,4 مليار درهم.وبذلك أصبحت الشركة بلا ديون في الوقت الراهن. 3 سبتمبر 2016 أعلن صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم نائب رئيس الدولة رئيس مجلس الوزراء حاكم دبي، رعاه الله، عن مشروع إنشاء مدينة جميرا سنترال على مساحة 47 مليون قدم مربعة، تكون نموذجاً متكاملاً لمستقبل التطوير العمراني في إمارة دبي ومدن المستقبل العالمية تتسع ل35 ألف نسمة، يستطيع استقبال 100 مليون زائر يمثل جزءاً من تصورنا لدبي المستقبل. 10 أكتوبر 2016 وضع صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي، رعاه الله، حجر الأساس لمشروع برج خور دبي الذي سيصبح أعلى مبنى في العالم بحلول عام 2020. وتتمثل أبرز معالم البرج الجديد في قاعة القمة التي تتيح للضيوف إطلالات رائعة في سماء المدينة إلى جانب منصات مراقبة مزودة بحدائق جميلة وسيحظى البرج بإضاءة ديناميكية مع استخدام الأضواء المتحركة لجعله تحفةً بصرية رائعة. 15 نوفمبر 2016 أصدر صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم، نائب رئيس الدولة، رئيس مجلس الوزراء، حاكم دبي بصفته حاكماً لإمارة دبي المرسوم رقم 31 لسنة 2016 بشأن رهن الأراضي الممنوحة في إمارة دبي. ابن بطوطة السكني كشفت شركة نخيل العقارية عن إطلاق مشروع ابن بطوطة السكني، ويضم برجين مزدوجين يتكونان من 531 شقة سكنية فاخرة بالقرب من مول ابن بطوطة، حيث يبلغ ارتفاع البرجين 48 طابقاً وسيتم الانتهاء منهما عام 2019. يقع المشروع على شارع الشيخ زايد ويتيح الفرصة لسكانه للوصول السهل إلى مول ابن بطوطة الذي يضم 400 متجر للتجزئة ومطعم ومرفق ترفيهي، كما يقع البرج المزدوج على مسافة قصيرة من محطة مترو دبي، ومحطة الحافلات العامة، وموقف سيارات جبل علي. ويوفر البرجان رؤية بانورامية واضحة للمدينة وسوف يتألف من 395 شقة من غرفتي نوم و136 شقة من ثلاث غرف نوم، كما يضم المشروع مجمعاً صحياً وترفيهياً وحوض سباحة وصالة ألعاب رياضية، وأربعة طوابق من أماكن الانتظار التي تتسع ل900 سيارة.