إنجاز 3100 وحدة سكنية خلال 2016 في أبوظبي

  • 4/16/2017
  • 00:00
  • 4
  • 0
  • 0
news-picture

أبوظبي: «الخليج» كشف دوبيزل للعقارات، بالتعاون مع «جيه إل إل»، النقاب عن تقرير مشترك يحمل اسم «لمحة عامة عن سوق أبوظبي العقارية» ويقدم تحليلاً وافياً لسوق العقارات السكنية والتجارية في أبوظبي. وأظهرت النتائج تراجعاً إضافياً في أسعار بيع وتأجير العقارات السكنية خلال الربع الأول من عام 2017 قياساً بذات الفترة من عام 2016، فضلاً عن تراجع مشابه في أسعار تأجير العقارات التجارية ومساحات التجزئة، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه الهبوطي على مدار العام.كشف التقرير المشترك عن تسجيل مشاريع الفلل لأكبر انخفاض على أساس سنوي في أسعار البيع؛ إذ سجلت أسعار فلل حدائق الجولف انخفاضاً بواقع 11% قياساً بالعام الماضي، ويتم بيعها حالياً وفق متوسط أسعار من 1,005 دراهم للقدم المربعة. كما سجلت أسعار بيع الفلل في شاطئ الراحة والريف والزينة انخفاضاً بنسبة 8% و6% و4% على التوالي، في حين لم تشهد فلل شاطئ السعديات أي تغيير قياساً بالعام الماضي مع متوسط أسعار مبيع من 1,524 درهما للقدم المربعة.وبشكل مشابه، شهدت أسعار بيع الشقق تراجعاً ملحوظاً؛ إذ سجلت أسعار بيع الشقق في مشاريع الريف داون تاون وجزيرة الريم انخفاضاً بنسبة 4% و7% على التوالي. كما سجلت شقق منطقة البندر أكبر انخفاض في الأسعار (21%)، متبوعةً بشقق شاطئ السعديات (7%). ومن جانبها، سجلت شقق قرية الغدير الواقعة في الضواحي على طريق دبي ارتفاعاً في أسعار المبيع بواقع 2%.وأدى الانخفاض المستمر في حجم التعاملات والثقة في العاصمة الإماراتية إلى انخفاض أسعار البيع خلال عام 2016، ليستمر هذا الأمر خلال الربع الأول من هذا العام.وقالت آن بوثيلو، مديرة أولى للتسويق العقاري في دوبيزل: «ومن المهم بالنسبة للمطورين أن يقوموا بمراقبة أنواع العقارات التي تشهد مستويات أعلى من الطلب. تشتهر أبوظبي بتوفيرها لجو عائلي مميز، ولذلك أظهرت نتائج أنواع العقارات التي سجلت أعلى مستوىً لعمليات البحث على منصة دوبيزل خلال عام 2016 في المجمّعات الرئيسية، تصدّر الشقق المكونة من غرفتي نوم بالنسبة للباحثين عن الشقق والفلل المكونة من أربع أو خمس غرف نوم بالنسبة للباحثين عن الفلل، وذلك في قطاعي البيع والتأجير على حد سواء. ويختلف هذا الأمر بصورة كبيرة عن دبي، حيث دائماً ما تتصدر الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في المجمعات الرئيسية الرائدة نتائج البحث».وكشف التقرير عن انخفاض أسعار تأجير الفلل المكونة من ثلاث غرف نوم في مشاريع الزينة والراحة والريف بنسبة تتراوح بين 8 و12% قياساً بالعام الماضي. وسجلت الفلل المكونة من غرفتي نوم أعلى نسبة لعمليات البحث عن العقارات المطروحة للتأجير في جزيرة الريم، والتي شهدت أدنى مستوىً لتراجع للأسعار (7%)، في حين سجلت الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة أعلى مستوىً لتراجع الأسعار (15%).وبهذا الصدد، قال ديفيد دودلي، المدير الدولي ورئيس مكتب أبوظبي لدى شركة «جيه إل إل»: «شهدت أبوظبي تسليم عدد كبير من المشاريع العقارية بين عامي 2009 و2014 ضمن جميع القطاعات بسبب إطلاق مساحات كبيرة من الأراضي في أعقاب إطلاق خطة عام 2030 وإنشاء مشاريع رئيسية كبيرة الحجم في جميع أنحاء أبوظبي. وأدى هذا الأمر في البداية إلى ارتفاع مستويات العرض ومعدلات الشواغر، لتقوم السوق بعد ذلك باستيعاب هذه المستويات المرتفعة مع قيام خطط الإنفاق الحكومية وتحسن الثقة في السوق بتعزيز مستويات الطلب». وتتوقع كل من دوبيزل و«جيه إل إل» حدوث تراجع إضافي في بعض القطاعات الفرعية على المدى القصير بسبب التراجع الحالي في نمو الطلب والثقة، وفي بعض القطاعات، وارتفاع مستويات العرض.تشتمل مناطق الجزر الجديدة على مناطق سواحل جزيرة الريم ومنطقة الراحة وشاطئ الراحة وجزيرة السعديات وجزيرة ياس. وشهدت أبوظبي إكمال 3100 وحدة سكنية تقريباً خلال العام الماضي، وتقع معظم هذه الوحدات في جزيرة الريم ومشروع سرايا ودانيت وروضات، ليصل إجمالي الأصول العقارية في العاصمة الإماراتية إلى 248 ألف وحدة. المساحات التجارية ذكرت بيانات «دوبيزل» أن أحجام عمليات البحث عن المساحات المكتبية المطروحة للتأجير انخفضت بواقع النصف تقريباً (47%) بين الربع الأول من 2016 والربع الأول من 2017، مما يشير إلى انخفاض مستويات الطلب على العقارات التجارية عند المقارنة بين الربع الأول من 2016 والربع الأول من 2017.وقالت بوثيلو: «بقيت مستويات الطلب على المساحات المكتبية مستقرةً بشكل عام خلال عام 2016 بسبب التأثير المباشر لهبوط أسعار النفط على القطاعات ذات الصلة والتأثير غير المباشر على القطاعات الأخرى والناجم عن تباطؤ الإنفاق الحكومي. وشهد متوسط أسعار إيجارات المكاتب من الفئتين (A) و(B) انخفاضاً بواقع 2% و5% على التوالي خلال الربع الثالث من عام 2016 ليصل تقريباً إلى مستوى 1,760 درهماً للمتر المربع و1,030 درهماً للمتر المربع على التوالي. وقد أدى ارتفاع مستوى عمليات الاندماج البارزة من أمثال اندماج «بنك أبوظبي الوطني» مع «بنك الخليج الأول» واندماج شركة «مبادلة للاستثمار» مع شركة «آيبيك» إلى حدوث مجموعة من التحولات على مشهد المساحات المكتبية في أبوظبي.

مشاركة :