أعلن «إنفستكورب»، المؤسسة المالية العالمية المتخصصة في الاستثمارات البديلة، أمس استثمارات جديدة لذراعه العقارية في الولايات المتحدة الأمريكية في محفظة عقارية ضمن المناطق الحضرية الكبرى في مدينتي شيكاغو وبوسطن بقيمة إجمالية تبلغ 160 مليون دولار. وتشتمل المحفظة الجديدة على ستة عقارات بمساحة إجمالية تبلغ 1.8 مليون قدم مربعة من منشآت التخزين والتوزيع. وقال محمد الشروقي الرئيس التنفيذي المشارك لإنفستكورب «أسهم التوسع في قطاع التجارة الإلكترونية في تحسن أساسيات قطاع العقارات الصناعية واللوجستية. ومع تزايد رغبة المستهلكين في الحصول على خدمات توصيل أسرع لمشترياتهم الصغيرة المتكررة، أخذت شركات الخدمات اللوجستية تبحث عن عقارات أقرب جغرافياً للمراكز السكنية والحضرية، مثل شيكاغو وبوسطن. وهذا الطلب القوي، بالتوازي مع محدودية المعروض في الأسواق، قد أوجد حركة نشطة في السوق لصالح ملاك العقارات في مثل هذه المواقع». من جانبه، قال فهد مراد المدير التنفيذي لـ«إنفستكورب» في البحرين»: «تشهد فئة العقارات الصناعية واللوجستية نمواً قوياً في الطلب في ظل تزايد نشاط حركة التجارة الإلكترونية، حيث يجري المستهلكون غالبية عمليات الشراء عبر الإنترنت ويرجع ذلك إلى عدة أسباب منها سرعة توصيل المشتريات أكثر من أي وقت مضى. ويُعد استحواذ «إنفستكورب» على محفظة مساحات تخزين تقع على مقربة من مدن كبيرة مثل شيكاغو وبوسطن خطوة ممتازة للاستفادة من ديناميكيات السوق الجاذبة وتحقيق نمو مطرد في الدخل بالإضافة إلى الاستفادة من ارتفاع قيمة الأصول». وتتألف محفظة عقارات «إنفستكورب» في شيكاغو، التي تقع على مقربة من وسط مدينة شيكاغو، من ثلاثة مبانٍ صناعية منفصلة مخصصة للتخزين البارد، تستخدم بشكل أساسي في تخزين وتوزيع المنتجات الغذائية المجمّدة. ويأتي ذلك في الوقت الذي تشهد فيه مدينة شيكاغو نقصاً في المساحات الصناعية المخصصة للتخزين البارد ووجود عدد قليل جداً من المشاريع التطويرية الجديدة التي لا يمكنها مواكبة الطلب المتزايد من قبل قاعدة المستهلكين المتنامية بالمدينة، ولا سيّما في ظل استمرار نمو الطلب على المنتجات الغذائية العضوية الطازجة التي هي بحاجة إلى التخزين لسرعة تلفها. ودخل «إنفستكورب» في شراكة مع «بريج ديفيلوبمنت بارتنرز»، إحدى كبرى الشركات التي تملك/تدير محفظة من العقارات في قطاع التخزين البارد في سوق شيكاغو. أما في بوسطن، فقد استحوذ «إنفستكورب» على مستودع ومحفظة عقارات تخزين وتوزيع تغطي مساحة إجمالية تبلغ 1.1 مليون قدم مربعة. وتقع هذه العقارات في الجزء الجنوبي من المنطقة الحضرية بمدينة بوسطن، حيث يسهل منها الوصول إلى طرق التنقل الرئيسية بما يجعلها في موقع ممتاز يسهّل عمليات توزيع المنتجات إلى المدينة والضواحي المجاورة. وتشهد بوسطن نشاطاً كبيراً في العرض والطلب ضمن قطاع المساحات الصناعية، وتتميّز هذه العقارات بقاعدة عريضة ومتنوعة من المستأجرين بعقود تأجير طويلة الأجل، وهو ما يضمن توفير تدفقات نقدية ثابتة للملاك. وقد أعاد «إنفستكورب» رسملة هذه الأصول بالشراكة مع «كوندين كابيتال بارتنرز»، وهي شركة متكاملة يغطي نشاطها كافة مراحل قطاع إنشاء وتطوير وإدارة الأصول العقارية التجارية، وتتركز أعمالها في المنطقة الشمالية الشرقية من بوسطن. ويمثل هذا الاستحواذ إضافة قيمة إلى محفظة أصول «إنفستكورب» الصناعية في بوسطن، حيث سبق أن استحوذ البنك في أكتوبر 2016 على أربعة عقارات صناعية في بوسطن تبلغ مساحتها الإجمالية 900 ألف قدم مربعة.