دبي: ملحم الزبيدي كشفت بيانات السوق العقاري المحلي في دبي للعام 2017 عن إنجاز 66 مشروعاً متنوعاً تضمنت تسليم نحو 10 آلاف و677 وحدة، حيث تصدرت «البرشا جنوب» المركز الأول من خلال 8 مشاريع، تبعتها كل من منطقتي «جبل علي» و«الهبية» ب6 مشاريع لكل منهما. كما شهدت «عقارات دبي» إطلاق أكثر من 39 ألف وحدة جديدة ضمن 96 مشروعا تطويريا، بمعدل زمني للإنجاز يتراوح بين 3 و 5 سنوات. ومع أن هذه الأرقام تمثل انخفاضا سنويا بنسبة 15% على مستوى عدد المشاريع و13% من حيث الوحدات العقارية، إلا أن القطاع لا يزال يعكس مشهدا مستقرا على الرغم من كل التحديات التي يمر بها العالم والمنطقة. ولم تثنِ هذه التحديات العاملين في القطاع العقاري المحلي في دبي عن تأسيس أعمال جديدة لهم في القطاع؛ فبحسب الأرقام، شهد القطاع العقاري في دبي خلال العام 2017 انضمام 166 شركة عقارية جديدة تضم 1424 وسيطا، مقارنة ب 157 في 2016 يضمون 1010 وسطاء.أطلقت شركات التطوير العقاري العاملة في السوق المحلي بدبي خلال العام 2017 باقة متنوعة من المشاريع العقارية الأيقونية التي تساهم في تعزيز مكانة الإمارة على المستويين الإقليمي والعالمي في شتى القطاعات الاقتصادية والاجتماعية والثقافية، ولتلبية حاجة السوق المحلي من المشاريع المتميزة.وتصدرت المشاريع المجتمعية المتكاملة الضخمة الصدارة خلال العام 2017 بتوقيع كبرى شركات التطوير العقاري المتمثلة ب «دبي القابضة» و«مراس» و«نخيل» و«وصل» و«إعمار» و«دبي للعقارات»، ما يعزز الثقة بالبيئة الاستثمارية المحلية. وتنوعت المشاريع الجديدة التي تم إطلاقها خلال العام الماضي بين السكنية والفندقية والتجزئة، في حين لم يتم التركيز على المساحات المكتبية إلا في بعض المشاريع وبشكل جزئي فقط، نظراً لتوافر المعروض الكافي منها في السوق المحلي حسب رؤية العاملين في قطاع التطوير.وقدرت مصادر عقارية قيمة المشاريع الجديدة بمئات المليارات التي سيتم تنفيذها على مراحل متتالية خلال السنوات الخمس القبلة حتى العام 2020 الذي يصادف استضافة دبي لمعرض «إكسبو الدولي»، موضحة أن التنوع في هذه المشاريع سيضيف صبغة جديدة على «عقارات دبي» تعكس الاستدامة والنضج التام. وأشارت المصادر ل«الخليج» إلى أن عملية التطوير العقاري ستستمر بالوتيرة نفسها، خلال الفترة المقبلة في ظل الإيمان المطلق بجدوى الاستثمار في بيئة دبي العقارية في شتى المجالات التي تتنوع بين السكنية والفندقية والتجزئة، وأن في جعبة شركات التطوير الكثير من الأفكار والمفاجآت للكشف عن مشاريع أخرى. «دبي القابضة» وتقدم «دبي القابضة» «مرسى العرب»، المشروع السياحي الترفيهي والتجاري الواعد، الذي ستنفذه على شاطئ جميرا في دبي، على مقربة من موقع «برج العرب»، منتجعاً عائلياً بمرافق عالمية متكاملة، تتميز بخدمات فندقية إضافية. سيضيف «مرسى العرب»، الذي يغطي مساحة 4 ملايين قدم مربعة ويتكون من جزيرتين على طرفي فندق «برج العرب جميرا»، إحداهما للترفيه والسياحة العائلية والأخرى لمنتجع حصري فاخر، 2.2 كيلو متر إلى الواجهة البحرية للإمارة، كما يُعد إضافةً جديدةً إلى رصيد دبي الحافل بالإنجازات السياحية على أرفع المستويات العالمية، ويتم استكماله في أواخر 2020 بتكلفة إجمالية 6.3 مليار درهم. حديقة تعليمية كما ستقوم دبي القابضة بتطوير حديقة تعليمية ترفيهية للحيوانات البحرية الأولى من نوعها في منطقة الشرق الأوسط. وستشتمل أيضا على «متحف دبي للؤلؤ»، حيث ستعرض فيه تشكيلة تاريخية من اللآلئ النادرة والعريقة من المنطقة وجميع أنحاء العالم. وسيتضمن المشروع كذلك مرسىً ونادياً خاصاً لليخوت، إلى جانب عناصر جذب ترفيهية من مطاعم ومقاهٍ متنوعة ومسرح عالمي للعروض الحيّة بسعة 1000 مقعد. دبي هاربور ويُعدُّ«دبي هاربور» من أهم المشاريع التي تخدم بصورة مباشرة قطاع السياحة في دبي لما يتسم به من تكامل العناصر والتي تجعل منه نقطة جذب قوية جديدة تضاف إلى المعالم المهمة المنتشرة في ربوع إمارة دبي، حيث يقع المشروع على مسافة قريبة من«جزيرة النخلة» وجزيرة «بلوووترز» التي تشهد حالياً عمليات تشييد «عين دبي» أكبر عجلة ترفيهية في العالم. أكبر مرسى لليخوت وسيضمّ «دبي هاربور» أكبر مرسى لليخوت في منطقة الشرق الأوسط وشمال إفريقيا بطاقة استيعابية تصل إلى 1400 يخت، متعددة الأحجام والذي ستتولى إدارته أفضل الشركات المشغلة للمراسي في العالم، لتأمين أرقى الخدمات المُقدَّمة لليخوت مثل توفير إمدادات الوقود وخدمات الأمن والصيانة. فيدا زعبيل أطلقت «إعمار» أول مشاريع التملك الحر في منطقة «زعبيل». ويحمل المشروع اسم «فيدا زعبيل» ويضم برجين، الأول هو «فيدا رزيدنسس» وسيضم شققاً فندقية متنوعة المساحات تبدأ من 749 قدماً مربعة وصولاً إلى 1456 قدماً مربعة. «17 آيكون بي»وأطلقت «إعمار العقارية» برج «17 آيكون بي»، أحدث مجمعاتها السكنية الذي يمتاز بتصميمه المعماري الأنيق وموقعه الحيوي في قلب منطقة الجزيرة ضمن مشروع «خور دبي» الممتد على مساحة 6 كيلومترات مربعة ويبعد 10 دقائق فقط عن مطار دبي الدولي. بارك هايتس طرحت «إعمار العقارية» مباني «بارك هايتس» في مرحلة جديدة من مشروع «دبي هيلز استيت» الذي تطوره بالشراكة مع «مراس القابضة». وحددت برنامج تسليمه في 2020. ويتميز المشروع بضمه 3 مبانٍ منخفضة الارتفاعات وبمساحات واسعة للوحدات، إذ يتكون كل مبنى من 18 طابقاً. هاربور جيت وكشفت «إعمار» عن مشروعها التطويري الجديد «هاربور جيت» ضمن «خور دبي»، الذي تطوره بالشراكة مع «دبي القابضة» على مساحة 6 ملايين متر مربع، وسيتضمن مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية المكونة من غرفة وغرفتين وثلاث غرف. «وصل»وكان من أبرز ما أعلنت عنه «وصل» خلال العام 2017 مشروعها الضخم على شبه جزيرة صناعية على واجهة جميرا البحرية، تبلغ مساحتها الإجمالية مليون قدم مربعة. وأطلقت «وصل» أيضًا الفندق الثاني لعلامة «ماندارين أورينتال» في دبي على شارع الشيخ زايد. حياة سنتريك ذا بالم دبيوأعلنت الشركة أيضًا عن مشروع «حياة سنتريك ذا بالم دبي» على «نخلة جميرا» بمواصفات متميزة، بالاشتراك مع شركة فنادق حياة. وسيتكون الفندق من برجين توأمين يبلغ ارتفاعهما 15 طابقًا، وسيوفر 217 غرفة و 116 شقة فندقية تضاف إلى قطاعي الضيافة والسكن في دبي. «مدن فيوز» وأطلقت «دبي للعقارات» مشروع «مدن فيوز»، المجمع السكني ضمن مشروع «مدن» في «دبي لاند». ويأتي إطلاق المشروع الجديد وسط الطلب المتزايد على الاستثمارات العقارية ذات العائدات المرتفعة في منطقة «دبي لاند» التي تشهد توسعاً متزايداً في دبي. وستشمل المرحلة الأولى من المشروع شققاً سكنية بغرفة وغرفتين وثلاث غرف نوم ضمن مبنيين سيشكلان جزءاً من مجمع سكني متكامل يضم العديد من الفلل ومنازل التاون هاوس. ويتضمن مشروع «مدن» الشامل والمكتفي ذاتياً مركزاً مجتمعياً بمساحة تصل إلى 64 ألف قدم مربعة ويضم محل سوبر ماركت وحمامات سباحة وصالة رياضية وملاعب تنس ومسجداً وعيادة طبية وحضانة أطفال وملاعب للأطفال، ومجموعة متنوعة من منافذ البيع بالتجزئة والمطاعم. «فيرا ريزيدنسز» وأطلقت «داماك العقارية»، مشروع «فيرا ريزيدنسز» للشقق السكنية الفاخرة الذي يمتاز بإطلالة ساحرة على «قناة دبي المائية»، ويتمتع المشروع بموقع استراتيجي متميز بمنطقة «الخليج التجاري» في دبي، إحدى مناطق الأعمال المفعمة بالحركة، وعلى مقربة من دبي «داون تاون» ليتيح أنماط حياة لا تُضاهى بالنسبة لمحبي المجمعات السكنية النابضة بالحياة والقريبة من مراكز المدن.وتبدأ أسعار الوحدات من 499 ألف درهم، مع خطة دفع ميّسرة تشمل دفعة أولى تبلغ 20% من قيمة الوحدة ويضاف إليها رسوم تسجيل العقار لدى «دائرة الأراضي والأملاك»، ويعقبها دفعات شهرية تمتد على 35 شهراً، إلى جانب دفع 40% من قيمة الوحدة عند استكمال عملياتها الإنشائية. فلل حجروأطلقت «داماك العقارية» مشروع فلل حجر الأول من نوعه في دبي. ويضم مجموعة من الفلل العصرية الأنيقة مع تلبيس حجري يجعلها تجمع بين رونق المعمار القديم والأسلوب العصري الحديث. ويشمل مشروع فلل حجر مجموعة فلل بعضها أربع غرف نوم والأخرى ثلاث غرف نوم، بالإضافة إلى دوبلكسات تضم غرفة نوم واحدة. وأعلنت «داماك» عن مشروع فلل «أكويا سيلفي»، ضمن مشروعها الضخم «داماك هيلز»، بأسعار تبدأ من 999 ألف درهم، وهو عبارة عن مجموعة من الفلل الاستثنائية المكونة من 3 غرف نوم مستوحاة من ماليبو. «ماج» وأعلنت «ماج للتطوير العقاري»، عن توسعة نطاق وجودها في دبي من خلال تعزيز وجودها في منطقتين رئيسيتين في المدينة، وهما «داون تاون دبي» و «دبي لاند»، مع إطلاق «ماج 318» و«ماج 230» على التوالي. وسيوفر المشروعان للمستأجرين المحتملين خطة دفع جذابة بواقع 35% خلال مرحلة التطوير و65% عند التسليم، فضلاً عن فرصة للعيش في وسط المدينة، بالقرب من برج خليفة الشهير ودبي مول، أو في قلب مخطط «سيتي أوف أرابيا». «بن غاطي ستارز»وأطلقت «بن غاطي للتطوير»، أحدث مشاريعها العقارية «بن غاطي ستارز» باستثمارات إجمالية تصل إلى 250 مليون درهم، ويقع ضمن منطقة «واحة دبي للسيليكون». ويقع المشروع في موقع متميز من «واحة دبي للسيليكون»، ويوفر المبنى 363 شقة سكنية. «المدينة الطبية» وأعلنت «الوليد العقارية»، ذراع التطوير العقاري التابعة ل«مجموعة الوليد الاستثمارية»، عن مشروعها الجديد ضمن المرحلة الثانية في «مدينة دبي الطبية»، ويتكون من طابق سفلي وأرضي وطابقين لمواقف السيارات و15 طابقاً متكرراً ويشتمل على 156 وحدة سكنية متنوعة المساحات. «ستيرلينج» وأطلقت شركة «أمنيات العقارية» ومقرها دبي، مشروع «ستيرلينج» السكني في منطقة «برج خليفة» بالقرب من «قناة دبي المائية»، ويتألف من برجين مع تشطيب بلون كروم معدني، ويتضمن المشروع 343 شقة، لافتة إلى أن مساحة الشقق بغرفة نوم واحدة تبدأ من ألف قدم مربعة. «عزيزي» وأعلنت «عزيزي للتطوير العقاري» عن إطلاق مشروع ثاني مبنى سكني في «مدينة دبي الطبية»، مبنى «فرهاد عزيزي». ويتكون المبنى السكني من 634 وحدة سكنية معاصرة، منها 396 شقة استوديو، و218 شقة غرفة نوم واحدة، و20 شقة من غرفتي نوم على مساحة بناء إجمالية للمبنى تبلغ نحو 729 ألف قدم مربعة. «دانوب» وأطلقت «دانوب للعقارات» مشروعها الجديد «بايز» بتكلفة 450 مليون درهم، الذي يقع في منطقة «الخليج التجاري» بدبي. ويتكون المشروع من برج يضم 29 طابقاً و456 وحدة سكنية تتمتع جميعها بإطلاله على برج خليفة وأماكن أخرى مثل فندق ماريوت ماركي و«قناة دبي المائية» وغيرها.