دبي: «الخليج» من المتوقع أن يسهم المعروض العقاري الجديد ومتوسط زيادة عدد السكان بمزيد من الضغط على أسعار مبيعات وإيجارات العقارات في مدينة دبي وفقاً لتقرير أصدرته شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال إفريقيا الرائدة حول واقع القطاع العقاري في دبي خلال الربع الأول من العام 2018.حيث انخفضت أسعار المبيعات الإجمالية للشقق والفلل في دبي بنسبة 5٪ على أساس ربع سنوي، وهي أكبر نسبة انخفاض ربع سنوي في أسعار مبيعات الشقق في المدينة منذ العام 2014. فيما انخفض متوسط إيجارات الشقق والفلل بنسبة 2٪.وقالت إيفانا جايفيفودا فوسينيك، رئيس قسم خدمات الاستشارات والتقييم والعمليات الاستشارية في شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال إفريقيا: «كنتيجة لانخفاض أسعار المبيعات، استفاد العديد من المستخدمين النهائيين من ازدياد عدد الوحدات المكتملة في دبي، كما يتضح من زيادة قدرها 10٪ في عدد التعاملات العقارية بالمقارنة مع الربع السابق. وهذا ما يضر بالتعاملات العقارية للوحدات المتاحة على المخطط، والتي على الرغم من أنها لا تزال تهيمن على السوق إلا أن عددها انخفض بنسبة 19٪».وذكر التقرير أن المناطق الأكثر شعبية من حيث عدد التعاملات العقارية للوحدات المكتملة هي مرسى دبي (449 وحدة مبيعة)، ومدينة دبي الرياضية (396 وحدة)، وإنترناشيونال سيتي (274 وحدة)، في حين أن غالبية التعاملات العقارية للوحدات المتاحة على المخطط موجودة في الخليج التجاري (748 وحدة)، ومدينة ميدان (581 وحدة) وجميرا فيليج سيركل (519 وحدة).وشهدت مناطق الخليج التجاري وواحة السيليكون أكبر انخفاضات في أسعار مبيعات الشقق بنسبة 9٪ لتصل إلى 1,118 درهم و729 درهما للمتر المربع على التوالي. فيما شهدت مناطق مدينة دبي الرياضية وجميرا فيليج سيركل والروضة انخفاضاً بنسبة 8 ٪ لتصل الأسعار إلى 957 درهما و824 درهما و1095 درهما للمتر المربع على التوالي. فيما حققت منطقة دبي لاند الأداء الأفضل بانخفاض قدره 1٪ فقط.وانخفضت أسعار مبيعات الفلل في مناطق دبي، حيث انخفضت الأسعار في نخلة الجميرا والمروج والينابيع بنسبة 8٪، وفي البحيرات بنسبة 6٪. ووصلت الأسعار في منطقة المرابع العربية إلى 942 درهما للمربع الأول.ومن ناحية أخرى تراجع متوسط إيجار الشقق في مختلف مناطق دبي. وشهدت منطقة الروضة أكبر انخفاض بنسبة 4٪، ليصل متوسط إيجار الشقة بغرفة نوم واحدة إلى 79,000 درهم سنوياً.