دبي – تشير بيانات إلى انخفاض إيجارات الوحدات السكنية الفاخرة في منطقة جميرا بيتش ريزيدنس بنحو 15 بالمئة بمقارنة سنوية وهو ما يثير مخاوف من أن وصفة الإمارة الثرية للنجاح الاقتصادي لم تعد صالحة. وقبل 9 سنوات، احتاجت دبي إلى إنقاذ مالي بقيمة 20 مليار دولار من إمارة أبوظبي الغنية بالنفط لتفادي أزمة ديون سببها انهيار أسعار العقارات. لكن اقتصاد دبي استعاد قوته ونما بواقع الثلث منذ ذلك الحين بدعم من التجارة الخارجية والسياحة ووضع الإمارة كمركز رئيسي لخدمات الأعمال في المنطقة. لكنها تمر اليوم بوقت عصيب مرة أخرى. فقد انخفضت أسعار العقارات السكنية بأكثر من 15 بالمئة منذ عام 2014 ومازالت تتراجع. وهبطت سوق الأسهم 13 بالمئة منذ بداية العام مسجلة أسوأ أداء في المنطقة. وأصدرت دبي 4722 رخصة جديدة للشركات في الربع الثاني من 2018 بانخفاض نسبته 26 بالمئة مقارنة مع الفترة ذاتها من عام 2016، وهو العام الذي بلغت فيه التراخيص الجديدة ذروتها. وقد تكون تلك التراجعات مؤقتة نتيجة تباطؤ اقتصاد منطقة الخليج بسبب انخفاض أسعار النفط. لكن أرقاما أخرى تشير إلى أن بعض المحركات التقليدية لنمو دبي تفقد قوة الدفع وترجح تراجعا طويل الأجل. 15 بالمئة نسبة تراجع أسعار العقارات والإيجارات في دبي حاليا مقارنة بمستوياتها قبل عام واقترب نمو حركة الركاب عبر مطار دبي الدولي من الصفر هذا العام، بعد 15 عاما من الزيادات القوية. وربما تضعف رحلات الطيران الطويلة المدى بشكل متزايد هيمنة دبي كمركز للسفر يربط آسيا بأوروبا. وقال حسنين مالك، مدير أبحاث الأسهم لدى إكزوتكس كابيتال، التي تتخذ من دبي مقرا لها، إن الزمن الذي كان بإمكان المرء الانتقال فيه إلى دبي لتكوين ثروة ربما يقترب من النهاية. وشكك في قدرة قطاعات النقل والمناطق الاقتصادية في دبي على مواصلة النمو سريعا بما يكفي لجذب العدد الكافي من العاملين الأجانب ذوي “الياقات البيضاء” والاحتفاظ بهم لدعم الطلب في سوق الإمارة العقاري. ويرى خبراء أن خطر حدوث أزمة مالية أخرى محدود، بعد إعادة هيكلة ديون بمليارات الدولارات وخفض ديون الشركات من حكومة الإمارة عما كانت عليه قبل 10 سنوات. كما أن النمو الاقتصادي الرئيسي لم يتباطأ بشكل كبير. ويقدر مسؤولو صندوق النقد الدولي أن الناتج المحلي الإجمالي سينمو بما يزيد عن 3 بالمئة هذا العام. وقالت دائرة التنمية الاقتصادية بدبي في بيان هذا الأسبوع إن الإمارة مستمرة في جذب الشركات والمستثمرين كمركز تنافسي لتطوير مستدام للأعمال وأن أرقام التراخيص تظهر استمرار الاستثمار في كافة القطاعات الحيوية. ويرجع معظم النمو لزيادة الإنفاق الحكومي في تشييد البنية التحتية لاستضافة معرض إكسبو الدولي 2020 حيث زادت دبي ميزانية العام الحالي بنسبة 19.5 بالمئة مقارنة بالعام الماضي. لكن من المستبعد مواصلة زيادة الإنفاق بتلك السرعة على المدى البعيد. وفي السابق، حققت دبي الازدهار عبر الاحتفاظ بعلاقات ودية مع جميع دول المنطقة، وقبول التجارة والاستثمار منها جميعا. لكن ذلك تقلص بسبب التوترات السياسية مثل مقاطعة قطر، التي كانت تعتمد بشكل كبير على التجارة مع دبي. حسنين مالك: الزمن الذي كان بالإمكان الانتقال فيه لدبي لتكوين ثروة يقترب من نهايتهحسنين مالك: الزمن الذي كان بالإمكان الانتقال فيه لدبي لتكوين ثروة يقترب من نهايته كما يمكن أن تتأثر بمساعي الولايات المتحدة وحلفاء خليجيين بينهم الإمارات، للضغط على اقتصاد إيران عبر تقليص علاقاتها المالية والتجارية. ويقول دبلوماسيون إن هذا المسعى أكثر حدة من محاولة واشنطن السابقة لعزل إيران. وهذا أمر مهم لأن صادرات الإمارات والسلع المعاد تصديرها منها إلى إيران، والتي تمر الغالبية العظمى منها عبر دبي، بلغ في العام الماضي نحو 19.9 مليار دولار. وقال الرئيس التنفيذي لإحدى الشركات المالية الأجنبية في دبي إن الإمارة تواجه منافسة غير مسبوقة من دول مجاورة على رأس المال بعد أن أجبر انخفاض أسعار النفط تلك الدول إلى تطوير القطاعات غير النفطية. وبدأت أموال المحافظ بالتدفق من بورصة دبي إلى البورصة السعودية الأمر الذي يمكن أن يؤدي لانخفاض الاستثمار المباشر. وقالت شركة خدمات حقول النفط الأميركية مكديرموت إنها تتوقع نقل نشاطها تدريجيا من ميناء جبل علي إلى منشأة سعودية جديدة خلال العقد المقبل. وتسعى حكومة دبي لتعزيز مركزها التنافسي. وقد أعلنت أنها ستخفض رسوما حكومية، وتلغي بعض رسوم الطيران، وتثبت مصاريف المدارس لدعم الشركات والمقيمين. وتعهد مجلس الوزراء الإماراتي برئاسة حاكم دبي الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم بالسماح بتملك الأجانب لشركات مقرها الإمارات بنسبة 100 بالمئة، ومنح تأشيرات إقامة لمدة 10 سنوات للمستثمرين وبعض المتخصصين الأجانب. وقد يعزز ذلك جاذبية الاستثمار الأجنبي في دبي، عبر مساعدة الأجانب الذين يخططون للإقامة طويلا في الإمارة ويشجعهم على شراء منازل. وتسمح المناطق الحرة في دبي بالملكية الأجنبية الكاملة وقد تواجه صعوبات إذا فقدت ميزة ذلك الحق بشكل حصري.