إن كنت تتساءل كم تكلفة بناء فله مساحة 400 متر في هذا الموضوع ستجد الإجابة، هنا سنتعرف إلى طريقة حساب مساحة البناء في الفلة وطريقة حساب التكلفة بحسب متوسط أسعار السوق سواء بناء على العظم أو كاملة التشطيب. حساب مساحات مسطحات البناء  لا بد أولًأ من معرفة مساحات مسطحات البناء في الفله لديك، فالأرض التي تكون مساحة 400 متر يمكن أن تصل فيها مساحة مسطحات البناء إلى 800 متر، في حال كانت الفلة دورين مثلًا وبناء على كامل مساحة الأرض، والفلة ثلاثة أدوار قد تصل مساحة مسطحات البناء لأكثر من ذلك. يوجد طريقتين لمعرفة مساحة مسطحات البناء أما من خلال المخططات الهندسية للفله في حال كان لديك المخططات، أو تقوم بحسابها يدويًا في حال ليس لديك المخططات. لحساب مساحة البناء يدويًا يجب أن تعرف أجزاء الفله ومساحة كل جزء على الشكل التالي: عدد الغرف التي ستكون في الفله ومساحة كل منها. الصالات ومساحتها. المجلس ومساحته. مساحة المطابخ. مساحة الحمامات والمغاسل. كذلك قم بإضافة أية أجزاء أخرى تريدها في الفله لديك، مثل غرفة الخادمة، السائق وغير ذلك. مجموع مساحات هذه الأجزاء تكون هي مساحة مسطحات البناء، طبعًا ليست المساحة النهائية وإنما سيكون هناك إضافات أخرى سنعرفها في السطور التالية. الجدول التالي مثال يوضح طريقة حساب أجزاء الفلة لمعرفة مساحات مسطحات البناء. جدول يوضح طريقة حساب مسطحات البناء الآن ستحتاج لحساب مساحة الأجزاء غير المضافة في الجدول وهي الممرات والسلم والأجزاء بين الغرف، هذه الأجزاء تمثل 20% من المساحة الكلية لمسطحات البناء وهذا بحسب عدة مقاولين وشركات بناء واستشارات هندسية، لذلك أضف للمساحة التي توصلت لها 20%، على سبيل المثال المساحة التي توصلنا لها في مثالنا في الجدول هي 495 متر يضاف لهذه المساحة 20% لتكون النتيجة 594 متر مربع مساحة مسطحات البناء كاملة. هذه تمثل الأجزاء الداخلية من المبنى يتبقى حساب الأجزاء الخارجية. الأجزاء الخارجية  الأجزاء الخارجية للفله تشمل  السور الخارجي. الوارش. الخزانات. الحوش والممرات فيه. هذه الأجزاء تعتمد على مساحة الأرض والبناء معًا، المعروف وبحسب مهندسين ومقاولين بناء إن حساب هذه الأجزاء لفلة بمساحة 400 متر هو أن نقوم بضرب مساحة مسطحات البناء بالرقم 1.3، هذا الرقم تم وضعه بناءً على خبرة المهندسين والمقاولين في البناء وبناءً على تجاربهم في هذا الشأن أثناء استشارتهم من قبلنا. لذلك لإضافة مساحة وبالتالي تكلفة الأجزاء الخارجية للمساحة الكلية لمسطحات البناء نقوم بضرب مساحة المسطحات والتي هي بمثالنا هنا في هذا الموضوع 594 متر تضرب بالرقم 1.3 لتكون النتيجة 772 متر مربع. لتكون هذه هي المساحة الكلية كاملة لمسطحات البناء. لننتقل الآن لحساب تكلفة البناء لهذه المساحة. حساب تكلفة البناء لفله مساحة 400  التكلفة تعتمد على العديد من العوامل هذا بالإضافة إلى أنه يمكنك حساب التكلفة لبناء فله على العظم وكذلك البناء مع التشطيب، الأمور التي يجب أخذها بالحسبان هنا هي جودة البناء الذي تريده وجودة المواد التي تستخدم ونوعية التشطيب، هل تريد تشطيب جيد أو ديلوكس أو سوبر ديلوكس. كذلك هناك التطشيب التجاري الذي لا ينصح به طبعًا. لمعرفة تكلفة البناء كل ما عليك هو معرفة سعر بناء المتر المربع الواحد ثم ضرب تكلفة المتر بالمساحة الكلية للبناء لديك (مساحة مسطحات البناء). سعر بناء المتر الواحد على العظم لتعرف سعر بناء المتر الواحد على العظم، يمكنك سؤال المختصين مثل المقاولين ومهندسي البناء والعاملين في مجال البناء بشكل عام، كذلك إن كنت تعرف أحد قد قام ببناء منزله مؤخرًا يمكنك الاستفسار منه عن التكلفة لسعر المتر وستحصل على إجابة دقيقة قدر الإمكان. بحسب ما قمنا به من استشارة لبعض المتخصصين في البناء والمقاولات فأنه تبلغ التكلفة الفعلية لبناء المتر على العظم بحسب متوسط أسعار السوق في السعودية بتاريخ كتابة هذا الموضوع هي بين 500 إلى نحو 650 ريال للمتر بجودة جيدة لحد ما. وطبعًا قد تزيد التكلفة في حال الجودة العالية. وبالتالي في حال اعتبرنا التكلفة للمتر على العظم هي 600 ريال تكون تكلفة بناء فله مساحة 400 متر ومسطحات بناء 772 متر بحسب مثالنا أعلاه تكون التكلفة هي 600 ضرب 772 يساوي 463 ألف ريال تكلفة البناء على العظم. سعر بناء المتر مع التشطيب كما قلنا أعلاه، التشطيب يختلف بحسب جودة التشطيب ونوعه، بحسب المهندسين والمقاولين في مجال البناء يوجد حاليًا في السوق السعودي نحو أربعة أنواع من التشطيب على الشكل التالي: نوع التشطيب متوسط تكلفة بناء المتر المربع الواحد تشطيب تجاري  متوسط التكلفة بين 1200 إلى 1300 ريال تشطيب ديلوكس عادي متوسط التكلفة بين 1400 إلى 1600 ريال تشطيب ديلوكس جيد  متوسط التكلفة بين 1600 إلى 2000 ريال تشطيب سوبر ديلوكس متوسط التكلفة بين 2500 إلى 5000 ريال كم تكلفة بناء فله مساحة 400 متر كاملة التشطيب؟ بحسب نوعية التشطيب التي تريدها فإن التكلفة لبناء فله مساحة 400 متر ومسطحات بناء 772 متر تكون كما هو موضح في الجدول التالي: الفله التكلفة الإجمالية فله مساحة 400 متر تشطيب تجاري متوسط تكلفة المتر 1200 ريال 926 ألف ريال فله مساحة 400 متر تشطيب ديلوكس عادي متوسط تكلفة المتر 1500 ريال مليون و158ألف ريال فله مساحة 400 متر تشطيب ديلوكس جيد متوسط تكلفة المتر 1800 ريال مليون و389 ألف ريال فله مساحة 400 متر تشطيب سوبر ديلوكس متوسط تكلفة المتر 3000 ريال مليونين و316 ألف ريال بذلك تتوصل إلى التكلفة التقريبية لبناءء فله مساحة 400 متر بحسب متوسط اسعار السوق، طبعًا تم حساب الأرقام في الجدول بناءً على ماتوصلنا له في المثال أعلاه لمساحة مسطحات البناء والتي هي 772 متر مربع. وبالتالي ليس بالضرورة أن تكون مساحة مسطحات البناء لديك بنفس هذا الرقم، من الأفضل أن تقوم بحسابها بنفسك، حتى تتوصل لرقم دقيق قدر الإمكان. من الجدير بالذكر أخيرًا إن هذه الأرقام هي تقريبية، وحتى لو قمت بحساب مسطحات البناء لديك بشكل دقيق، من الصعب أن تصل لحساب التكلفة بشكل دقيق ونهائي، وإنما ستتوصل لتكلفة تقريبية مشابهة لمتوسط أسعار السوق اقرأ أيضًا: تكلفة بناء دور في السعودية لكل مرحلة حسب متوسط أسعار السوق أخيرًا بالإضافة إلى هذه التكلفة سيكون لديك تكاليف أخرى تتعلق بالمكتب الهندسي ومخططات البناء ورسوم استخراج رخصة البناء ورسوم الكهرباء والمياه وما إلى ذلك، لذا من الضروري أن تأخذها بالحسبان أيضًا.