أفاد تقرير لموقع بروبرتي فايندر المتخصص في العقارات، أن مناطق عدة في دبي شهدت انخفاضاً في متوسط الإيجارات خلال الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة مع الفترة نفسها من العام الماضي. ولفت التقرير إلى أن معدلات الانخفاض تباينت من منطقة إلى أخرى، وبينما انخفضت الإيجارات في بعض المناطق بنسبة 10%، راوحت في مناطق أخرى بين 5% و7%. 16 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء قال المدير التجاري لموقع بروبرتي فيندر، لقمان حاجي، إن هناك أكثر من 16 ألف وحدة سكنية قيد الإنشاء في دبي لاند، ومن المتوقع تسليمها في 2016، وهو ما سيضاعف المعروض من الوحدات السكنية في هذه المنطقة، ويمنح المستأجرين المزيد من الخيارات. ولفت إلى أن هناك 7000 مسكن قيد الإنشاء بمنطقة قرية جميرا وفي حال تسليمها ستضيف ما نسبته 75% على المعروض من الوحدات السكنية في هذه المنطقة. وأكد أن هناك تخوفاً يرتبط بتباطؤ المطورين في تسليم هذه المشروعات، بهدف الحفاظ على عوائد استثمارية جيدة، خصوصاً عند المطورين الذين يستهدفون التأجير، حيث يعتقد هؤلاء أن دخول عدد كبير من الوحدات في السوق في وقت واحد من الممكن أن يقلص هذه العوائد. وأشار التقرير إلى أن مناطق البرشاء وبحيرات جميرا ودبي مارينا كانت أكثر المناطق تراجعاً، حيث تصدرت البرشاء التراجعات بنسبة 10%، تليها جي بي ار ودبي مارينا بـ7% لكلتا المنطقتين، بينما سجلت منطقتا شارع الشيخ زايد وموتور سيتي تراجعاً بنسبة 5%. ولفت التقرير إلى أن منطقة الخليج التجاري وقرية جميرا كانتا الأقل تأثراً بتراجع الأسعار في الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث تراجعتا بنسبة 2% و3% على التوالي. أسعار الإيجارات وتفصيلاً، أوضح التقرير الذي حصلت الإمارات اليوم على نسخة منه، أن مناطق عدة في دبي شهدت تراجعاً في أسعار الإيجارات، سواء على مستوى الوحدات السكنية أو الفلل، حيث تصدرت منطقة البرشاء بنسبة 10%، وراوحت أسعار الوحدة السكنية الغرفة وصالة في هذه المنطقة بين 75 ألف درهم و110 آلاف درهم، أما الغرفتان وصالة فتبدأ أسعار تأجيرها بـ95 ألف درهم وتنتهي بـ150 ألف درهم. ولفت التقرير إلى أن منطقتي جي بي آر ودبي مارينا كانتا من أكثر المناطق تأثراً بتراجع الإيجارات بعد البرشاء، حيث سجلت أسعار الإيجارات في جي بي آر تراجعاً بنسبة 7%، وحقق متوسط الأسعار للغرفة الواحدة بين 90 ألف درهم و125 ألف درهم، وبالنسبة للغرفتين وصالة فسجلت متوسط أسعارها بين 125 ألف درهم و170 ألف درهم. وبالنسبة لـدبي مارينا فتراجعت بالنسبة نفسها، وسجلت متوسطات التأجير بالنسبة للغرفة والصالة من 75 ألف درهم إلى 135 ألف درهم، أما الغرفتان وصالة فتبدأ من 100 ألف درهم وتنتهي بـ210 آلاف درهم، بحسب الكماليات والخدمات المتوافرة في المبنى. ونوه التقرير إلى أن هناك مناطق على امتداد شارع الشيخ زايد وموتور سيتي سجلت تراجعاً بنسبة 5%، وبدأت الإيجارات في الشيخ زايد، بالنسبة للغرفة من 95 ألف درهم إلى 125 ألف درهم، أما متوسط إيجار الغرفتين وصالة فيبدأ بـ110 آلاف درهم وينتهي عند 170 ألف درهم. وفي منطقة موتور سيتي راوحت أسعار تأجير الغرفة الواحدة وصالة بين 60 ألف درهم و95 ألف درهم، والغرفتين بين 115 ألف درهم و170 ألف درهم. وأشار التقرير إلى أن هذه التباينات بين أسعار الوحدات ترجع لموقع المبنى وإطلالة الوحدة، ولما يوفره المبنى من كماليات وخدمات. مميزات الوحدة وأشار التقرير إلى أن الإيجارات في منطقة دوان تاون وأبراج بحيرات جميرا، انخفضت بنسبة 4% في كلتا المنطقتين، وتراوح سعر إيجار الوحدة المكونة من غرفة وصالة في منطقة داون تاون بين 95 ألف درهم و110 آلاف درهم. وتبدأ أسعار التأجير للغرفتين من 135 ألف درهم إلى 165 ألف درهم، أما منطقة أبراج بحيرات جميرا، فتبدأ أسعار التأجير من 75 ألف درهم وتصل إلى 95 ألف درهم بالنسبة للغرفة والصالة، بينما تراوح الأسعار للغرفتين من 110 آلاف درهم إلى 150 ألف درهم بحسب المميزات الخاصة بالوحدة. ولفت التقرير إلى أن منطقة الخليج التجاري وقرية جميرا كانتا الأقل تأثراً بتراجع الأسعار في الربع الثاني من العام الجاري، مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، حيث تراجعتا بنسبة 2% و3% على التوالي. وراوحت أسعار التأجير في المنطقة الأولى بالنسبة للوحدة السكنية ذات الغرفة الواحدة بين 75 ألف درهم و105 آلاف درهم، بينما تصل أسعار التأجير للغرفتين بين 110 آلاف درهم و135 ألف درهم. وبالنسبة لـقرية جميرا فراوحت أسعار التأجير للغرفة الواحدة بين 55 ألف درهم و80 ألف درهم، وللغرفتين بين 80 ألف درهم و115 ألف درهم. من جانبه، قال المدير التجاري لموقع بروبرتي فيندر، لقمان حاجي، إن دخول عدد كبير من المشروعات، التي تستهدف قطاع التأجير في عام 2014، كان لها تأثير كبير في تراجع الأسعار في الربعين الأول والثاني في عام 2015، حيث انخفضت الإيجارات في الكثير من مناطق دبي بنسبة راوحت بين 5 و10% لأغلب المناطق. وأضاف حاجي أن أسعار الإيجارات مرشحة لمزيد من التراجع مع استمرار تسليم المشروعات التي تم إنجازها في الفترة الماضية، حيث من المتوقع أن تعطي هذه المشروعات، قيد التسليم، للمستأجرين المزيد من الخيارات، وترفع من قدرتهم التفاوضية بصورة أفضل على المديين القصير والمتوسط. وأشار إلى أن المواقع الرئيسة مثل (وسط المدينة)، و(دبي مارينا) و(نخلة جميرا) ستظل مناطق جذب رئيسة، وهو ما يجعل الإيجارات في هذه المناطق (متماسكة)، ونزولها سيكون محدوداً خلال الفترة المقبلة.