تباينت حركة أسعار إيجارات الوحدات السكنية في السوق العقاري المحلي بدبي منذ بداية العام الجاري 2017 بين الانخفاض والاستقرار والارتفاع مقارنة بنفس الفترة من 2016، وذلك حسب جاذبية المناطق من حيث الموقع وتطور البنية التحتية ومرافق القيمة المضافة.في الوقت الذي شهدت أسعار إيجارات الشقق والفلل السكنية في دبي تراجعاً بنسب تتراوح بين 1 و9% في معظم المناطق، حققت مناطق أخرى ارتفاعاً طفيفاً بين 2 و7%، إلا أن بعضها الآخر سجل استقراراً دون أي تغيرات. وقال رامي هاشم المدير التنفيذي لشركة «كاتش» المتخصصة في الاستثمار وإدارة العقارات: «تدل المؤشرات الراهنة أن السوق العقاري المحلي في دبي يتمتع بالتماسك منذ بداية العام الجاري 2017 بعد تجاوز شتى التحديات التي واجهته في 2016 على الرغم من بعض التراجعات الطفيفة في أسعار الإيجارات السكنية في مناطق مختلفة بالإمارة». وأضاف هاشم قائلاً: «يعزز أداء سوق العقارات المحلي في الإمارة منذ بداية العام تفاؤل جميع العاملين في القطاع للفترة المقبلة، ونتوقع أن يشهد نمواً ملحوظاً من حيث الطلب على صعيد سوقي البيع والتأجير في شتى المجالات السكنية والتجارية والتجزئة أيضاً والذي من الطبيعي أن ينعكس على الأسعار بشكل تدريجي نحو الارتفاع». انخفاض إيجارات الفلل من ناحية إيجابية ظلت إيجارات الشقق دون تغيير خلال الربع الثالث في جميع مناطق الإيجار الرئيسية التي نرصدها، مما قد يشير إلى أن هذه الفئة من سوق العقارات قد بدأت بالاستقرار نسبياً. وقد انخفضت إيجارات الفلل على أساس سنوي بنسبة 9.4٪، في حين تراجعت إيجارات الشقق بنسبة 5.8٪ مقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي. وكما شهدنا في سوق المبيعات، كانت الفئات الفاخرة من سوق الفلل في مناطق مثل نخلة جميرا وجزر الجميرا والبحيرات الأكثر تأثراً حيث شهدت أكبر تراجعات في الإيجارات على مدى فترة ال 12 شهراً الماضية.وأضاف: «خلال الربع الثالث، لم تسجل الإيجارات في جميع مناطق الإيجار الرئيسية التي نراقبها والتي يبلغ عددها 22 سوقاً أي تغيير يذكر، ويظل متوسط إيجارات المكاتب في دبي أقل بنسبة 50٪ مقارنة بالذروة التي سجلها في 2008. وبالنسبة لفترة 6 إلى 12 شهراً المقبلة، نتوقع أن يرتفع الحد الأعلى للإيجارات في مناطق الإيجار الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي أو تيكوم بنسبة 3٪ إلى 5٪، ولكن في المناطق الأخرى في المدينة، يرجح أن تظل الإيجارات ثابتة بينما نمر في ظروف عالمية صعبة. الشقق السكنية بينما شهدت بعض المناطق السكنية تراجعاً في أسعار إيجارات الوحدات بين 3 و9%، حققت مناطق أخرى ارتفاعاً طفيفاً بين 3 و5%، إلا أن بعضها الآخر سجل استقراراً دون أي تغيرات مثل منطقة «الخليج التجاري» حيث حافظت الغرفة وصالة على سعر سنوي بواقع 90 ألف درهم ونحو 120 ألف درهم للغرفتين. وتراجعت أسعار الوحدات السكنية في منطقة «وسط مدينة دبي» بنسبة 4% للعقار المكون من غرفة وصالة من 120 إلى 115 ألف درهم، وبنحو 5% للغرفتين من 200 إلى 190 ألف درهم. وسجلت الشقق المكونة من غرفة وصالة في «مرسى دبي» أعلى نسبة تراجع ب9.5%، بينما انخفضت الغرفتان من 155 إلى 150 ألف درهم بنسبة 3%.