أوضح فرهاد عزيزي، الرئيس التنفيذي في شركة عزيزي للتطوير العقاري، أن المشهد العقاري في سوق دبي يسير بخطى ثابتة نحو نمو مستدام، وهو ما تسعى الحكومة الرشيدة إلى تحقيقه على المدى الطويل، وقال: أنا متفائل بشأن أداء القطاع العقاري في دبي على الرغم من انخفاض أسعار النفط العالمية واهتزاز بعض الأسواق العالمية، حيث استطاع القطاع أن يحافظ على ثباته بدليل عدم تأثر سوق الإيجارات، وعدم وجود انخفاض بشكل ملحوظ على أسعار بيع وشراء الوحدات العقارية. كشف فرهاد أن محفظة مشاريع شركة عزيزي للتطوير العقاري تشمل أكثر من عشرين مشروعاً تقع في منطقة الفرجان على مقربة من أبرز المعالم السياحية في إمارة دبي، بما فيها دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس- ذا ووك، ومطار آل مكتوم الدولي، ومعرض إكسبو 2020. وتقدر قيمة المشاريع التي تقوم عزيزي بتطويرها في دبي نحو 4.5 مليار درهم، ومن المتوقع تسليم بعض من هذه المشاريع مع الربع الأول من 2016، والبعض الآخر خلال الربع الأول من 2017، ومن المنتظر أن ترتبط هذه المنطقة بشبكة المترو بحلول 2019. وأكد فرهاد عزيزي أن الشركة تعتزم تطوير مشاريع جديدة في السوق المحلي بدبي على وجه الخصوص، حيث تملك توجهاً واضحاً لتنفيذ المزيد منها في كل من نخلة جميرا ومدينة دبي الطبية، ونحن بصدد الانتهاء من دراسة إقامة فنادق وشقق فندقية. وفي ما يلي نص الحوار: * ما قراءتكم للمشهد العام للسوق العقاري في دبي؟ بالنظر إلى التقارير التي تصدر عن دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وتقارير الخبراء التي ترصد توجهات السوق، أعتقد أن المشهد العقاري في إمارة دبي مازال مبشراً، فمن حيث التقارير الرسمية فقد أصدرت إدارة البحوث والدراسات في دائرة الأراضي والأملاك في دبي مؤخراً تقريراً عن إجمالي التصرفات التي تم تسجيلها خلال الشهور التسعة الأولى من العام الجاري، بدءاً من مطلع يناير/كانون الثاني وحتى الثلاثين من سبتمبر/أيلول 2015، حيث بلغت 186.5 مليار درهم، ما يعني أن السوق العقاري في الإمارة مازال يحافظ على ثباته. لم يشهد سوق عقارات دبي انخفاضا ملحوظا في الإيجارات أو عمليات بيع الوحدات العقارية، وحتى لا نبتعد كثيراً فإن ما يقارب 85 % من مشاريع عزيزي العقارية قد تم بيع أكثر من 45 % منها العام الجاري، وهناك مشاريع قد بيعت بالكامل، ولهذه الأسباب وتلك التي تم ذكرها، أعتقد أن المشهد العقاري يسير بخطى ثابتة نحو نمو مستدام، وهو ما تسعى إمارة دبي إلى تحقيقه. * ما تفسيركم للتطورات الراهنة التي انعكست على واقع القطاع العقاري منذ بداية العام؟ أنا لست محللاً اقتصادياً، إلّا أنني أستطيع أن أؤكد أن الاقتصاد العالمي يرتبط ارتباطاً وثيقاً بمجريات الأحداث السياسية التي تجرى في المنطقة على وجه الخصوص، وفي العالم عموماً. وكل ذلك ينعكس إمّا سلباً أو إيجاباً على الاقتصاد العالمي، والقطاع العقاري شأنه شأن باقي القطاعات التي تتأثر بما يُجرى، ومع هذا أنا متفائل بشأن أداء هذا القطاع على الرغم من انخفاض أسعار النفط العالمية واهتزاز بعض الأسواق العالمية، فقد استطاع القطاع العقاري أن يحافظ على ثباته بدليل عدم تأثر سوق الإيجارات في الإمارة، وعدم وجود انخفاض بشكل ملحوظ على أسعار بيع وشراء الوحدات العقارية. * ما أهم الأسباب التي دفعت إلى التطورات الراهنة في السوق العقاري بدبي؟ الإجابة عن هذا السؤال مرتبطة بالسؤال الذي سبقه، وأعيد مرة أخرى بأن ما يُجرى في اليمن وسوريا والمنطقة يؤثر ولو بشكل غير مباشر على توجهات الأسواق وأدائها، كما يؤثر أيضاً على قرارات المستثمرين ورجال الأعمال وأصحاب رؤوس الأموال، ومن هذه القرارات زيادة سحب السيولة من السوق والتردد في اتخاذ القرار والترقب من قبل المشتري النهائي. * ما أهم مشاريع عزيزي المنجزة لغاية الآن في دبي خاصة والإمارات عموماً؟ وبكم تقدر قيمتها الاستثمارية؟ تشتمل محفظة مشاريع شركة عزيزي للتطوير العقاري على أكثر من عشرين مشروعاً تقع في منطقة الفرجان على مقربة من أبرز المعالم السياحية في إمارة دبي، بما فيها دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس - ذا ووك، ومطار آل مكتوم الدولي، ومعرض إكسبو 2020. وتقدر قيمة المشاريع التي تقوم عزيزي بتطويرها في دبي بنحو 4.5 مليار درهم، ومن المتوقع تسليم بعض من هذه المشاريع مع الربع الأول من 2016، والبعض الآخر خلال الربع الأول من 2017، ومن المنتظر أن ترتبط هذه المنطقة بشبكة المترو بحلول 2019. * ما خططكم المستقبلية من حيث إطلاق مشاريع جديدة؟ وما طبيعة هذه المشاريع وقيمتها الاستثمارية؟ تعتزم شركة عزيزي للتطوير العقاري تطوير مشاريع جديدة في السوق المحلي بدبي على وجه الخصوص، حيث تملك توجهاً واضحاً لتنفيذ المزيد منها في كل من نخلة جميرا ومدينة دبي الطبية، ونحن بصدد الانتهاء من دراسة إقامة فنادق وشقق فندقية. * وكيف ستواكبون اتساع دائرة المنافسة الراهنة في سوق التطوير العقاري؟ وما خططكم بهذا الشأن؟ تنتهج شركة عزيزي للتطوير العقاري سياسة تختلف عن باقي شركات التطوير العقاري، حيث تركز الشركة على إنشاء مشاريع عقارية بتصاميم أوروبية وجودة عالية وبيع الوحدات العقارية في تلك المشاريع بأسعار معقولة لذوي الدخل المحدود. ولمن يتابع شركة عزيزي للتطوير العقاري يرى أن معظم مشاريعها تتمتع بتصاميم راقية وجودة بناء عالية وأسعار منافسة جداً لتتناسب مع ميزانيات الموظفين وذوي الدخل المحدود. فقد صممت جميع مشاريعنا بما في ذلك عزيزي إيريس، عزيزي لياتريس، عزيزي أوركيد، عزيزي ياسمين، وعزيزي فيروزبمزيج من النموذج العصري الأوروبي ونوعية الحياة في دبي لضمان حياة عصرية ومريحة للمقيمين في مجتمع عائلي آمن، ما جعل مشاريعنا تحظى بشعبية كبيرة بين المقيمين أو المستثمرين من دول مجلس التعاون الخليجي والمنطقة.