عباس رضي: قال المدير الإداري لشركة الاتحاد العقارية أحمد منصور إن إجمالي قيمة المخططات المعروضة للشركة في بايبكس 2015 تجاوزت الـ 10 ملايين دينار بحريني. وقال منصور- في تصريحات للصحفيين على هامش افتتاح معرض بايبكس إن الشركة عرضت 6 مخططات عقارية، مخطط في سرايا 2 بتكلفة 5 ملايين دينار ومخطط في دمستان بنحو مليوني دينار. وتابع بالإضافة إلى مخطط في مدينة حمد ويوفر أكثر من 120 قطعة أرض، ومخطط في منطقة مقابة وسلماباد وشهركان. وأشار منصور إلى أن الشركة نجحت في تسويق المخططات المعروضة لديها، إذ تم بيع نحو 90 % من مخطط سلماباد والذي يقع بالقرب من جامعة (AMA)، إذ تبلغ قيمة هذا المخطط لوحدة نحو 7 ملايين دينار. وتابع بالنسبة لمخطط شهركان والذي يعد من أفضل المخططات من حيث الموقع فقد تم بيع 80 % أما مخطط مقابة فتم بيع 30 في المئة في حين تم بيع 40 في المئة من مخطط جواهر. وتحدث مدير الإدارة لشركة الاتحاد العقارية عن طرح مخططات جديدة وصفها بـ الكبيرة في الفترة المقبلة نفاوض أحد البنوك لأخذ المخططات الحصرية في شارع البديع كما يوجد مخطط كبير في المنطقة الغربية يوصل لـ 600 قطعة أرض لازلنا في مفاوضات بشأنه كما هناك مخططات بسيطة تتراوح بين 10 إلى 15 وثيقة في مختلف المناطق. وعن تأثيرات هبوط أسعار النفط والأوضاع الاقتصادية غير المواتية، أكد منصور استمرار التداول على العقارات السكنية خصوصاً، إلا أنه أشار إلى أن السوق ستشهد استقرارا في الأسعار مع تأثر الطلب بالأوضاع الاقتصادية عموماً. ونوه منصور بأهمية التصور الذي أعدته الحكومة بشأن المخططات وتصنيفات الأراضي حسب ما سمعنا سيتم التخطيط لمساحات أراضي أقل كما سيتم تناول موضوع البنية التحتية بإشراك المطورين في تكاليف البنية التحتية مما يسرع في الإجراءات (...) أعتقد أن هذه الإجراءات ستحرك السوق. وأوضح منصور مع كون الغالبية من المواطنين من ذوي الدخل المحدود فإن وجود مساحات أراضي بحدود 200 متر وبأسعار مناسبة بالقرب من 50 ألف دينار فإن ذلك سينعش السوق ويحرك قطاع المقاولات ومختلف الأنشطة الاقتصادية. وفي معرض رده بشأن دخول شركة الاتحاد في مجال التطوير العقاري، أشار منصور إلى أن الشركة دخلت بالفعل في هذا المجال من خلال 9 مشاريع تطوير فلل إذ تم بيع معظمها، وأن الشركة بصدد تطوير 6 فلل أغلبها في مدينة حمد بأسعار تتراوح ما بين 130 إلى 140 ألف دينار بمساحات بناء تتراوح ما بين 300 إلى 350 مترا مربعا، لافتاً إلى أن سياسة الشركة فيما يتعلق بمشروعات التطوير تقتضي بعرض المشروع مع اكتمال نحو 70 في المئة من أعمال البناء. وبالعودة للحديث عن الأسعار، رأى منصور أن الحديث عن فقاعة فيما يتعلق بمستوى الأسعار الحالي قد يكون مبالغة، لافتا إلى أنه يمكن القول إن مستوى الأسعار الحالي وصل إلى مستويات الذروة، خصوصاً أن مستوى الأسعار للأراضي السكنية تعد ثابتة لكن يتوقع أن يكون هناك هبوط طفيف في أسعار الأراضي الاستثمارية والتي يمكن الحصول لتراخيص بناء أبراج تصل ارتفاعها إلى 20 طابقا. ودعا المدير الإداري لشركة الاتحاد العقارية إلى تسريع إجراءات التخطيط العمراني، حيث قال لماذا لجأ الناس إلى هيئة الفرز لأنها تستغرق شهرين إلى ثلاثة لإنهاء جميع الوثائق لكن التخطيط الطبيعي قد يستغرق سنة. وتابع منصور المشكلة ليست فقط في الوقت، بعض المخططات المعتمدة مثلاً على أنها سكنية عندما يقوم المشتري بطلب خدمة التيار الكهربائي من هيئة الكهرباء والماء يتفاجأ بأن هذه الأراضي غير مصنفة رغم صدور وثائق عليها (...) كما من الصعب مقابلة أي مدير فنحن طلبنا مقابلة مدير التخطيط لكنه يحدد يوما واحدا لمقابلته وهو لا يكفي لمقابلة المراجعين. من جانبه، أشاد المستشار العقاري في الشركة حسن الهندي بالمناخ الاستثماري العقاري في البحرين خصوصاً مع إصدار حزمة من التشريعات في الفترة الأخيرة التي ستسهم بحسب رأية في إكساب دفعة قوية للسوق. وأشار الهندي إلى الإقبال الجيد على معرض بايبكس 2015 بعد عودته من انقطاع لعدة أعوام وهو ما يعزز المؤشرات التي تفيد بعودة الانتعاش للقطاع العقاري. وثمن الهندي التوجهات الحكومية بمنح مزيد من التسهيلات في تخطيط الأراضي وإعطاء مرونة أكبر في تصنيفات المخططات بمختلف أنواعها، لافتا إلى أن الحديث عن تشكيل هيئة للتنظيم العقاري قد يكون من شأنها منح المزيد من التسهيلات واختصار الوقت والجهد على شركات العقارات في البحرين.