الشارقة الخليج: أطلقت شركة استيكو للاستشارات العقارية، أحدث تقرير لها عن تحديث سوق الإمارات الشمالية كجزء من تقرير العقارات الأشمل لدولة الإمارات، والذي شمل مراجعة لنشاط السوق في 2015 إضافة إلى توقعات العام الحالي 2016. شهدت صورة الإيجارات السكنية في الإمارات الشمالية باستثناء الفجيرة في 2015 تراجعاً طفيفاً ، حيث سجلت الشارقة وعجمان ورأس الخيمة 2%، 0% و2% على التوالي، وفقاً للتقرير. الشارقة وقال جون ستيفنز مدير عام استيكو: نشاط السوق في الشارقة متصل تاريخياً بسوق دبي، فتجاور الإماراتيين بهذا الشكل يجعل حركة المد والجزر السكانية بينهما متصلة اتصالاً وثيقاً بحركة السوق ارتفاعا وهبوطا في دبي. تحول بطيء وأضاف: مع استثمار الإماراتيين بقوة في تطوير البنية التحتية ونمو المنتجات السكنية التي تركز على النوعية، فإننا نشهد تحولاً بطيئاً تجاه بيئة اكثر استقراراً في الوقت الذي يدرس فيه المستثمرون والمستأجرون نوعية الحياة خارج دبي. مشاريع الشارقة في 2015 وأضافت الشارقة، في 2015، عددا من المشاريع السكنية للمعروض الحالي فيها منها برج الألماس في النهدة المكون من 2105 وحدات وبنايتين سكنيتين في التعاون (798 وحدة) ومجمع مكون من 175 وحدة في منطقة الخان، ويشهد العام الحالي تسليم مخزون جديد منها 1520 وحدة في النهدة (مجمع الريان) والخان (برج اللؤلؤة) والقاسمية (منازل جي سي مول). ركود بيئة البيع ووفقاً لمدير عام استيكو، فرغم أن السعر المعقول كان نقطة جذب فريدة للعديد من المستثمرين الأوليين، فمن المتوقع ركود بيئة البيع في الشارقة خلال 2016 بالرغم من فتح السوق أمام الأجانب، يقود ذلك قلق غياب عام للوضوح التشريعي الذي يعد مسألة أساسية للمستثمرين المحتملين، ويفاقم ذلك تزايد المنتجات المعقولة السعر والمنافسة التي تم إطلاقها مؤخرا في دبي المجاورة. عجمان وتعمل عجمان أيضاً على تحسين جاذبيتها الاستثمارية بمبادرات مثيرة مثل مشروع الزوراء الذي يضيف ملعب غولف إلى ما يطرحه من نمط الحياة، كما يشهد هذا العام إطلاق فندق أوبروي المصنف خمس نجوم منتصف 2016. تحسن نوعية العقارات قال جون ستيفنز: شهد السوق نفاداً سريعاً للمخزون الجديد في الشارقة في بعض الحالات بأسعار أعلى من التي شوهدت سابقاً ، ويرجع ذلك إلى تحسن نوعية العقارات وتوفر مواقف السيارات والمرافق والخدمات الأحسن، وما يدفع بذلك أكثر هو التطور المتسارع للمنتج السياحي مع إطلاق العديد من المبادرات في 2015 مثل توسع واجهة المجاز البحرية وإنهاء جزيرة النور، وفي منطقتي المجاز والخان بلغ إيجار شقة نوعية من ثلاث غرف نوم 95,000 درهم و105,000 درهم على التوالي سنويا مقارنة مع 85,000 درهم قبل عدة اشهر، وشملت المشروعات المعقولة الأسعار في الشارقة التي استقطبت المستثمرين في 2015 برج صحارى 4 للثريا في النهدة ، حيث بدأ سعر الشقة من غرفتي نوم بـ765,000 درهم مع استحقاق 50% من السعر بعد التسليم وتوفرت شقق بغرفتي نوم في مجمع الريان بأقل من 1 مليون درهم.