التبادل العقاري.. يحرك المياه الراكدة في الأزمات

  • 7/12/2023
  • 02:00
  • 7
  • 0
  • 0
news-picture

منذ‭ ‬القدم‭ ‬عرفت‭ ‬مبادئ‭ ‬المقايضة‭ ‬والمبادلة،‭ ‬ولكن‭ ‬ربما‭ ‬لم‭ ‬تكن‭ ‬هذه‭ ‬المعاملات‭ ‬معروفة‭ ‬في‭ ‬مجال‭ ‬العقارات‭ ‬بشكل‭ ‬كبير،‭ ‬لكنها‭ ‬في‭ ‬العقود‭ ‬الأخيرة‭ ‬بدأت‭ ‬تأخذ‭ ‬حيزا‭ ‬معتبرا‭ ‬بعد‭ ‬ان‭ ‬اثبتت‭ ‬نجاحها‭ ‬وفوائدها‭ ‬وسهولتها‭ ‬خاصة‭ ‬وقت‭ ‬الازمات‭ ‬او‭ ‬ركود‭ ‬الأسواق‭. ‬بل‭ ‬يؤكد‭ ‬الاختصاصيون‭ ‬ان‭ ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬كان‭ ‬وسيلة‭ ‬ناجعة‭ ‬فترة‭ ‬الركود‭ ‬العقاري‭ ‬والازمة‭ ‬المالية‭ ‬عام‭ ‬2008،‭ ‬وأسهمت‭ ‬في‭ ‬إيجاد‭ ‬حركة‭ ‬في‭ ‬اسوق‭ ‬العقاري‭ ‬بشكل‭ ‬ملفت‭.‬ وخلال‭ ‬أزمة‭ ‬التمويل‭ ‬العقاري‭ ‬التي‭ ‬أصابت‭ ‬معظم‭ ‬الأسواق‭ ‬بالشلل،‭ ‬لجأت‭ ‬الشركات‭ ‬وأصحاب‭ ‬العقارات‭ ‬الى‭ ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬كمخرج‭ ‬من‭ ‬الأزمة‭. ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬ببساطة‭ ‬يتلخص‭ ‬في‭ ‬مُبادلة‭ ‬عقار‭ ‬بآخر‭ ‬مع‭ ‬مُراعاة‭ ‬فروق‭ ‬السعر‭ ‬ودفع‭ ‬الفرق‭ ‬المتعلق‭ ‬باختلاف‭ ‬حجم‭ ‬العقار‭ ‬او‭ ‬مميزاته‭ ‬او‭ ‬منطقته‭. ‬وهذا‭ ‬ما‭ ‬يوفر‭ ‬نوعا‭ ‬من‭ ‬السهولة‭ ‬في‭ ‬الإجراءات‭ ‬وتوفيرا‭ ‬للنفقات‭. ‬كما‭ ‬ان‭ ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬لا‭ ‬يرتبط‭ ‬بفئة‭ ‬مُعينة‭ ‬أو‭ ‬نوعية‭ ‬مُحددة‭ ‬من‭ ‬العقارات،‭ ‬فقد‭ ‬يكون‭ ‬بين‭ ‬المنازل‭ ‬او‭ ‬الأراضي‭ ‬او‭ ‬المكاتب‭. ‬بل‭ ‬وتمتد‭ ‬حتى‭ ‬الى‭ ‬المشاريع‭ ‬على‭ ‬الخرائط‭ ‬التي‭ ‬يتم‭ ‬التعامل‭ ‬فيها‭ ‬عن‭ ‬طريق‭ ‬المقايضة‭ ‬بالتبادل‭ ‬مع‭ ‬دفع‭ ‬فروق‭ ‬الأسعار‭ ‬نقدا‭ ‬وتنفيذ‭ ‬التعاقدات‭ ‬فورا‭ ‬من‭ ‬دون‭ ‬الحاجة‭ ‬إلى‭ ‬تعطيل‭ ‬إجراءات‭ ‬تمويل‭ ‬مصرفي‭ ‬غير‭ ‬متاح‭ ‬من‭ ‬البنوك‭. ‬وقد‭ ‬يكون‭ ‬التبادل‭ ‬في‭ ‬نفس‭ ‬المنطقة‭ ‬او‭ ‬بمناطق‭ ‬مختلفة‭. ‬ويمتد‭ ‬الامر‭ ‬الى‭ ‬إمكانية‭ ‬التبادل‭ ‬في‭ ‬موقعين‭ ‬مختلفين‭ ‬في‭ ‬العالم‭ ‬وربما‭ ‬تكون‭ ‬فكرة‭ ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬مثالية‭ ‬للعائلات‭ ‬التي‭ ‬ترغب‭ ‬في‭ ‬تغيير‭ ‬موقع‭ ‬سكنها‭ ‬او‭ ‬حجمه‭. ‬ومع‭ ‬التطورات‭ ‬الحديثة،‭ ‬باتت‭ ‬هناك‭ ‬منصات‭ ‬عقارية‭ ‬متخصصة‭ ‬في‭ ‬عرض‭ ‬الفرص‭ ‬القائمة‭ ‬مقابل‭ ‬عمولات‭ ‬تعتبر‭ ‬رمزية‭ ‬مقارنة‭ ‬بما‭ ‬تحصل‭ ‬عليه‭ ‬المكاتب‭ ‬العقارية‭.‬ ويعتبر‭ ‬البعض‭ ‬بريطانيا‭ ‬سباقة‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬الجانب،‭ ‬حيث‭ ‬طبقت‭ ‬فكرة‭ ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬قبل‭ ‬عقود‭ ‬من‭ ‬خلال‭ ‬تبادل‭ ‬المساكن‭ ‬الشعبية‭ ‬المؤجرة‭. ‬وكانت‭ ‬عروض‭ ‬الانتقال‭ ‬توفر‭ ‬أوصاف‭ ‬العقار‭ ‬المتاح‭ ‬واوصاف‭ ‬العقار‭ ‬البديل‭ ‬المطلوب‭. ‬وتتم‭ ‬العمليات‭ ‬بإشراف‭ ‬المجالس‭ ‬المحلية‭. ‬وتطورت‭ ‬الفكرة‭ ‬الى‭ ‬تبادل‭ ‬عقارات‭ ‬ذات‭ ‬ملكية‭ ‬جزئية‭ ‬في‭ ‬مشاريع‭ ‬حكومية‭ ‬بريطانية‭ ‬تتيح‭ ‬ملكية‭ ‬الربع‭ ‬أو‭ ‬النصف‭ ‬لعقار‭ ‬بحيث‭ ‬يستأجر‭ ‬المالك‭ ‬الجزئي‭ ‬ما‭ ‬تبقى‭ ‬من‭ ‬العقار‭ ‬من‭ ‬مؤسسة‭ ‬عقارية‭ ‬تشرف‭ ‬على‭ ‬المشروع‭. ‬ من‭ ‬المميزات‭ ‬الهامة‭ ‬لفكرة‭ ‬التبادل‭ ‬العقاري‭ ‬هو‭ ‬الهروب‭ ‬من‭ ‬هاجس‭ ‬انخفاض‭ ‬او‭ ‬حتى‭ ‬انهيار‭ ‬الأسعار‭ ‬في‭ ‬السوق‭. ‬فبيع‭ ‬او‭ ‬شراء‭ ‬العقار‭ ‬يرتبط‭ ‬مباشرة‭ ‬بسعر‭ ‬السوق،‭ ‬وبالتالي‭ ‬انخفاض‭ ‬الأسعار‭ ‬يعني‭ ‬خسائر‭ ‬للبائع‭. ‬وارتفاع‭ ‬الأسعار‭ ‬يعني‭ ‬خسائر‭ ‬للمشتري‭. ‬في‭ ‬حين‭ ‬ان‭ ‬الارتفاع‭ ‬والانخفاض‭ ‬يكون‭ ‬منسجما‭ ‬في‭ ‬العقارات‭ ‬المتبادلة‭. ‬وخلال‭ ‬السنوات‭ ‬الأخيرة‭ ‬ظهرت‭ ‬مواقع‭ ‬ومنصات‭ ‬متخصصة‭ ‬في‭ ‬هذا‭ ‬النشاط‭ ‬العقاري،‭ ‬خاصة‭ ‬بعد‭ ‬تفاقم‭ ‬أزمة‭ ‬التمويل‭ ‬العقاري‭. ‬حيث‭ ‬بدأت‭ ‬شركات‭ ‬عقارية‭ ‬كبرى‭ ‬تستخدم‭ ‬مواقع‭ ‬التبادل‭ ‬من‭ ‬اجل‭ ‬عرض‭ ‬عقاراتها‭ ‬الجديدة‭. ‬وتقبل‭ ‬هذه‭ ‬الشركات‭ ‬بيع‭ ‬العقارات‭ ‬مقابل‭ ‬مبادلتها‭ ‬بعقارات‭ ‬أصغر‭ ‬وأرخص‭. ‬وبعد‭ ‬إتمام‭ ‬عملية‭ ‬التبادل‭ ‬ودفع‭ ‬الفارق‭ ‬تلجأ‭ ‬شركات‭ ‬العقارات‭ ‬للتخلص‭ ‬من‭ ‬العقارات‭ ‬التي‭ ‬حصلت‭ ‬عليها‭ ‬بالتبادل‭ ‬عبر‭ ‬المزادات‭ ‬العلنية‭. ‬ ولم‭ ‬يقتصر‭ ‬الامر‭ ‬على‭ ‬هذه‭ ‬المنصات،‭ ‬بل‭ ‬وجدت‭ ‬شركات‭ ‬التسويق‭ ‬العقاري‭ ‬لها‭ ‬ملاذا‭ ‬في‭ ‬هذه‭ ‬المعاملات‭ ‬خاصة‭ ‬في‭ ‬فترات‭ ‬ركود‭ ‬الأسواق،‭ ‬حيث‭ ‬تؤكد‭ ‬ان‭ ‬هذا‭ ‬الأسلوب‭ ‬أسهل‭ ‬من‭ ‬صفقات‭ ‬البيع‭ ‬والشراء‭ ‬العادية‭ ‬في‭ ‬تلك‭ ‬الظروف‭.‬

مشاركة :