- يُعد الاستثمار العقاري من أكثر أنواع الاستثمار ربحية؛ فهو يحقق تدفقاً نقدياً ثابتاً، وأي شخص يستثمر في مجال العقارات، يمكن أن يضمن تزايد أسعار العقارات بمرور الوقت. - فضلًا عن محدودية مخاطر الاستثمار العقاري نظرًا لكونه من أكثر مجالات الاستثمار استقرارًا كما يُعتبر الملاذ الآمن للأموال في الوقت الحالي. - خاصةً في ظل العديد من المشكلات الاقتصادية التي تساعد على صعود الاستثمار العقاري كواحد من أفضل أنواع الاستثمار نظرًا لما يدره من أرباح وعوائد مرتفعة. - ويمكن أن نشبه الاستثمار العقاري إلى حد ما بالاستثمار في الأسهم، حيث إن تحقيق الأرباح يكون مبنياً على أساس تحديد قيمة العقارات التي تنوي شراءها. - ثم التخمين الجيد لمعرفة مقدار الربح الناتج من هذه الاستثمارات سواء كان عن طريق الإيجار أو البيع. - ورغم هذه المزايا، إلا أن الاستثمار العقاري – شأنه في ذلك شأن أي استثمار آخر- يتطلب توافر عدة مقومات لتحقيق النجاح. ستة من أهم العوامل التي تؤثر على قيمة العقار 1- الموقع - كثيرًا ما يتردد على أسماع أي شخص على دراية بصناعة العقارات مقولة "الموقع ثم الموقع ثم الموقع". - إذ يُعد موقع العقار أهم عامل لضمان تحقيق الأرباح في مجال الاستثمار العقاري، ويلعب قُرب العقار من الأسواق، والمواصلات العامة، والمساحات الخضراء دورًا أساسيًا في تحديد قيمته. - بطبيعة الحال، قد يكون للمستأجر الذي لديه ثلاثة أطفال صغار أولويات وتوقعات مختلفة للموقع عن الزوجين المتقاعدين. - بشكل عام، يتعلق الأمر بالعثور على عقار يتمتع بأفضل توازن لما يقدمه المجتمع المحلي ثم التأكد من أن الموقع سيحتفظ بقيمته بمرور الوقت. 2- خطة الاستثمار والغرض منه - قد يؤدي عدم تحديد أهداف واضحة للاستثمار العقاري إلى حدوث نتائج غير متوقعة. - بما في ذلك التعثر المالي وتكبد الخسائر، لذلك من المهم تحديد الهدف من شراء العقار. - مع الوضع في الاعتبار اختلاف خطة الاستثمار والغرض منه بين المستثمرين العقاريين. - قد يكون الهدف على سبيل المثال هو شراء عقار والعيش في وحدة وتأجير باقي الوحدات، مما يوفر دخلاً منتظماً. - وقد يرغب البعض في شراء عقار للاحتفاظ به كأصل طويل الأجل لمحفظة مستقرة. - وقد يرغب آخرون في شراء عقار تحت الإنشاء بأسعار أقل من أسعار السوق، وبيعه بعد إجراء تحسينات رأسمالية لزيادة قيمته. - تُعد جودة التطابق بين خطتك الاستثمارية المقصودة والسوق الذي اخترته عاملاً رئيسياً في نجاح الاستثمار بشكل عام. 3- التدفقات النقدية المتوقعة وفرص تحقيق الأرباح - يشير التدفق النقدي إلى مقدار الأموال المتبقية بعد خصم النفقات، ويُعد التدفق النقدي الإيجابي مؤشرًا لتحقيق عائد جيد على الاستثمار العقاري. - من المهم أن يضع المستثمر توقعات لأنواع الأرباح المختلفة، بما في ذلك التدفقات النقدية المتوقعة من تأجير العقار، والزيادة المتوقعة في قيمة للعقار؛ نتيجة ارتفاع الأسعار على المدى الطويل. - قبل شراء عقار، احسب عائد الاستثمار المتوقع أو العائد على الاستثمار. يتم احتساب عائد الاستثمار للعقارات المستأجرة عن طريق قسمة العائد السنوي على تكلفة الشراء الأولية. - يُعد عائد الاستثمار المتوقع الذي يقترب من 10 % أو أعلى منه مؤشر جيد على أنه سيكون هناك ما يكفي من التدفق النقدي لتحقيق ربح. 4- التقدير - التقدير هو زيادة قيمة العقار بمرور الوقت، وهو يشمل العديد من العوامل. - تزيد قيمة العقارات بشكل طبيعي كلما تم الاحتفاظ بها لفترة أطول، ولكن يمكن أيضًا "فرض" التقدير من خلال تحسين حالة العقار من خلال الاستثمارات الرأسمالية. - (على سبيل المثال، إضافة حمام، وتجديد المطبخ، واستبدال السقف، وما إلى ذلك). - لا يتم بيع العقار الذي يُقدر بشكل جيد مقابل ربح أكبر في وقت لاحق فحسب، بل يؤثر أيضًا على التدفق النقدي الخاص بك الآن. - يمكن استئجار عقار ذي قيمة أعلى بسعر أعلى، مما يؤدي إلى المزيد من رأس المال وإعادة الاستثمار على المدى القصير. 5- حجم وعدد غرف النوم والحمامات - عادةً ما يكون العقار الذي يحتوي على مساحة أكثر ملاءمةً للعيش أكثر قيمة من المنزل الذي يحتوي على مساحة أقل في نفس السوق. - ويُقصد بالمساحة الملاءمة للعيش أي المساحة المتاحة للاستخدام اليومي والتي يتم تشطيبها وتهويتها بشكل صحيح. - بالإضافة إلى ذلك، كلما كان هناك المزيد من غرف النوم والحمامات والمطابخ، زادت قيمة العقار. 6- عمر العقار وحالته - يبحث العديد من الأشخاص الذين يشترون منزلًا جديدًا عن عقار في حالة ممتازة بحيث لا تكون الإصلاحات المتكررة مصدر قلق. - وهذا يجعل عمر المنزل وحالته عوامل مهمة تلعب دورًا هامًا في قيمته في السوق. - وبشكل عام يبحث المستأجرون ومشترو العقارات عن المنازل التي تتميز بهندسة معمارية جديدة وحديثة (ما لم يكن للمنزل قيمة تاريخية). - وكذلك المنازل المزوّدة بأنظمة التدفئة والتهوية وتكييف الهواء وما إلى ذلك. - رغم أن العقارات الجاهزة تكون تكلفتها أكثر مقدمًا، فإنها غالبًا ما تسدد هذه التكلفة الباهظة مع الإيجارات الأعلى التي يمكن للمستثمر تحصيلها. - في الأخير، يُنصح بكتابة قائمة مرجعية لشراء عقار مع الميزات التي يريدها المستثمر والمبلغ الذي سيدفعه مقابلها.