أكد تقرير مجموعة جيه إل إل للاستثمارات والاستشارات العقارية، عن أداء سوق دبي العقاري خلال الربع الأول من العام 2016 أن الآفاق بعيدة المدى للسوق لاتزال إيجابية بسبب عوامل النمو المستقبلية. وقال كريج بلومب، رئيس دائرة الأبحاث في الشركة إن إيجارات منشآت تجارة التجزئة على استقرارها إلى حد كبير خلال الربع الأول من هذا العام رغم احتمال تعرُّض إيجارات بعض المراكز التجارية إلى ضغوط تنازلية في وقت لاحق من العام بسبب استمرار دخول منشآت جديدة إلى السوق. وأضاف إننا لانزال متمسكين بنظرة إيجابية لآفاق بعيدة المدى بسبب عوامل النمو المستقبلية، وتتضمن العوامل الأخرى التي تقف وراء تنشيط الطلب معرض إكسبو 2020 وغيره من مشاريع البنى التحتية العملاقة. الشريحة المكتبية شهد الربع الأول من العام تسليم البرج المكتبي للشركات في منطقة الخليج التجاري والبرج الجديد لمقر المنطقة الحرة بمطار دبي. وأضاف البرجان 38.4 ألف متر مربع من المساحات المكتبية القابلة للتأجير ورفعا إجمالي تلك المساحات إلى 8.46 ملايين متر مربع بحلول نهاية الربع الأول من عام 2016. وكان إجمالي المساحات المتوافرة عام 2015 قد ارتفع بواقع 137.8 ألف متر مربع ليبلغ 8.42 ملايين متر مربع. ومن المتوقع تسليم 269 ألف متر مربع و368 ألف متر مربع من تلك المساحات القابلة للتأجير في هذه الشريحة عامي 2016 و2017 على التوالي. إلا أنه يجب توخي الحذر فيما يتعلق بمواعيد التسليم. الشريحة السكنية شهد السوق إضافة 2.200 وحدة سكنية جديدة إلى المعروض خلال نفس الفترة مما رفع إجمالي المعروض إلى 458.5 وحدة سكنية. واشتملت تلك الوحدات على تشكيلة من الشقق والفِلَل والمنازل المستقلة في جميع أنحاء الإمارة. كما انخفضت أسعار بيع الشقق والفلل بنسبة سنوية بلغت 10% و11% على التوالي. ونستطيع أن نعزو هذا الانخفاض إلى عدد من العوامل التي تشتمل ضمناً وليس حصراً على قوة الدولار الأميركي مقابل أسعار صرف العملات الدولية مما أدى في نهاية المطاف إلى انخفاض القوة الشرائية، وتأثر أحوال أسواق المنطقة بسبب تراجع أسعار النفط. تجارة التجزئة حافظت معدلات الإيجارات خلال الشهور الثلاثة الأولى من عام 2016 على استقرارها وبلغت نسبة الإشغال 92% مما أدى لاستمرار الزخم القوي في شريحة تجارة التجزئة. وفيما يتعلق بالمعروض من شريحة تجارة التجزئة فقد أضيف مساحة 233.5 ألف متر مربع قابلة للتأجير في منطقة الوصل ومنطقة أم سقيم الثالثة. وأدى ذلك إلى رفع إجمالي المعروض إلى 3.39 ملايين متر مربع قابلة للتأجير. ويبدو أن إقبال السوق على طرح المزيد من منشآت تجارة التجزئة لايزال إيجابياً حيث أننا نتوقع طرح المزيد من المنشآت الجديدة في السوق خلال الشهور الثمانية المقبلة، كما نتوقع اكتمال إنجاز مشاريع أخرى مثل المرحلة الثانية من دبي مول والبالغ مساحتها 52.4 ألف متر مربع قابلة للتأجير. معدل تراجع المعدل السنوي للإشغال بنسبة طفيفة بلغت 2% خلال الربع الأول من عام 2016 ليبلغ 84%، وهو مستوى إشغال لايزال يعتبر مرتفعاً. وشهد سوق الفنادق إضافة 621 غرفة جديدة مع تسليم فندق هيلتون جاردن إن مول الإمارات، وفندق إيبيس ستايلر هوتيل.