حافظت إيجارات المكاتب الرئيسية في أبرز المناطق الحرة بدبي على استقرارها خلال الربع الأول من عام 2016، مع تسجيل معدلات إشغال مرتفعة في المناطق الرئيسية مثل مركز دبي المالي العالمي، ومدينة دبي للإنترنت، ومدينة دبي للإعلام، بحسب تقرير لشركة كلاتونز للاستشارات العقارية. وأظهر تقرير آفاق سوق العقارات التجارية في دبي ربيع 2016 استمرار الطلب القوي من الشركات العالمية على الوحدات المكتبية التي تقع في المناطق الحرة. ويتركز الطلب الأكبر على الوحدات بمساحة 3000 - 7000 قدم مربعة، مع استحواذ المناطق الحرة على 75٪ من معدلات الطلب. نشاط وقال موراي سترانغ، رئيس الاستثمار والوكالة التجارية في كلاتونز الإمارات: لاحظنا نشاطاً قوياً في مرحلة ما قبل التأجير في حي دبي للتصميم وون سنترال. ومن المتوقع أن تحافظ المناطق الحرة على مكانتها كمراكز رئيسية لجميع نشاطات السكان على المديين القريب والبعيد. كما نلحظ دور المناطق الحرة القوي في المساعدة في تحويل دبي إلى مركز دولي تجاري، مع احتمالية أن تصبح دبي مدينة المناطق الحرة في المستقبل كخطوة تالية محتملة لقيادة تطور سوق المكاتب. وكشف تقرير كلاتونز عن تسجيل المساحات المرخصة في دائرة التنمية الاقتصادية في دبي والعقارات ذات الملكية المشتركة انخفاضاً في معدلات الإيجار الرئيسية خلال الربع الأول من عام 2016. وخلال الفترة نفسها، انخفض متوسط إيجارات المكاتب الرئيسية التي تقع خارج المناطق الحرة إلى 230 درهماً للقدم المربعة، ما يعكس انخفاضاً بنسبة 8٪ مقارنة مع الربع الأخير من العام 2015، والأهم من ذلك، هو أنه الانخفاض الأول خلال 18 شهراً. وتراجعت الإيجارات الثانوية بمعدل 10 دراهم إلى 110 دراهم لكل قدم مربع، في حين انخفضت إيجارات الوحدات المكتبية الفرعية بمعدل 5 دراهم إلى 60 درهماً لكل قدم مربع. وأوضح التقرير أن السوق يشهد تزايداً في عودة بعض المساحات الصغيرة إليه، ما يحد من نمو قيم الإيجارات بسبب عدم التوازن بين العرض والطلب. وبدأ أصحاب العقارات ذات الملكية المشتركة بتمديد فترات الإيجار المجانية لمدة ستة أشهر لعقود الإيجار طويلة الأجل في مشاريع مثل برج ون جيه إل تي التي شهدت على معدلات طلب أقوى بكثير مقارنة مع المشاريع الأخرى التي تقع في المنطقة عينها. كذلك بدأ أصحاب العقارات في أسواق ثانوية عدة بتقديم مساهمات في ما يتعلق بفواتير الماء والكهرباء وزيادة التسهيلات خلال فترات التأجير. تراجع قال فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث لدى شركة كلاتونز إن تراجعاً بنسبة 10% بالمتوسط لا يمكن استبعاده هذا العام. وبالتوازي مع ذلك، نتوقع للحوافز الإيجارية التي لاتزال حالة استثنائية، عوضاً عن أن تكون قاعدة أساسية، أن تزداد قليلاً في السوق في ظل استقرار الفجوات.