يستحوذ قطاع الفلل السكنية على حصة الأسد من إجمالي أنشطة المشاريع العقارية ومشاريع التطوير العقاري الجاري تنفيذها على مستوى منطقة دول مجلس التعاون الخليجي، حيث يشكل التطور المتسارع المسجل على القطاع أهمية كبيرة في رفع وتيرة النشاط العقاري. وكان للتطور الحاصل على القيم الثقافية والاستثمارية التي تحملها مشاريع الفلل السكنية دور مباشر في تحديد حجم الاستثمارات المحلية والخارجية، ودور أيضاً في تحديد رفاهية مجتمعات المنطقة، حيث باتت أسواق المنطقة في مقدمة الأسواق الجاذبة للأثرياء ومحبي الرفاهية نظراً لما تحمله المشاريع المنجزة وتلك التي في طور الإنجاز من مفاهيم الرقي والرفاهية ومفاهيم الحضارة والتطور، والتي قل مثيلها لدى كثير من الأسواق، مع الأخذ بعين الاعتبار قدرة منتجات هذا القطاع على المحافظة على الأسعار وضمان تزايدها. الأمر الذي يمكن معه القول إن قطاع الفلل السكنية عامل هام في تماسك أسعار المنتجات العقارية كافة، وعامل هام أيضاً في الحفاظ على وتيرة النشاط العقاري واستمرار نمو المشاريع وتدفق الاستثمارات الخارجية والتي تستهدف المنتجات العقارية الفاخرة رغم حزم الضغوط وتقلبات الأسواق المحلية والإقليمية والعالمية. حسبما جاء في التقرير العقاري الأسبوعي لشركة المزايا. ويقول التقرير إن تعدد الاستخدامات للفلل لدى السوق العقاري الإماراتي كان له دور كبير في الحفاظ على وتيرة النشاط وتحقيق ارتفاعات متواصلة على الأسعار، فيما قادت المنتجات العقارية من الفلل مؤشر أسعار السوق العقاري ككل في الدولة نظراً لما يحتويه هذا القطاع من منتجات عقارية متميزة ومواقع استثنائية وتصاميم فريدة تتناسب وكافة فئات الجمهور المستهدف على المستويين المحلي والخارجي، وتبعاً للتطور المسجل على منتجات القطاع فقد بات من الممكن القول إن الأسواق التي تتمتع بقطاع متطور من الفلل السكنية والاستثمارية يمكنه الصمود أمام تقلبات الأسواق والاستفادة القصوى في ظروف الانتعاش والتماسك في ظروف التراجع. وتحمل مرونة التصاميم للمنتجات العقارية من الفلل دوراً كبيراً في الحفاظ على مؤشرات الطلب في كافة الظروف، حيث تصلح الفلل المنجزة للسكن والاستثمار التجاري والثقافي، فيما تتخذ الكثير من الشركات من الفلل الجاهزة مقاراً دائمة لها نظراً لما تعنيه من رقي ومواقع مميزة يمكن الوصول إليها بسرعة وسهولة. ارتفاع الطلب يقول تقرير المزايا إن السوق الإماراتي يشهد حالة من ارتفاع الطلب على المنتجات العقارية من الفلل خلال السنوات الماضية وحتى اللحظة، كون الفلل المقصد الأول للعائلات الإماراتية إضافة إلى فئة ذوي الدخل المرتفع من المقيمين في الدولة، الأمر الذي يعني استمرار الطلب على الفلل بغض النظر عن عامل الأسعار المتزايدة. وتشير مؤشرات القطاع إلى حالة الرواج وارتفاع عدد المشاريع الجاري تنفيذها في الوقت الحالي، في إشارة إلى أن القطاع سيواجه نقصاً في الأراضي المخصصة لمشاريع الفلل، الأمر الذي انعكس على صورة طلب إضافي على المنتجات الجاهزة المعروضة في السوق كونها تمثل فرصاً استثمارية جيدة لابد من اقتناصها، حيث تتسارع خطى المستثمرين على اقتنائها سواء بغرض إعادة البيع والاستثمار أو التأجير. وباتت مسارات السوق المسجلة تصب في صالح قطاع الفلل كون كافة الفئات والاستخدامات تصب أيضاً في صالح الأسعار والتي تشهد ارتفاعات متواصلة منذ فترة طويلة دون توقف، مع الإشارة هنا إلى أن إنجاز مشاريع الفلل يعتبر أكثر تعقيداً من مثيلاتها من مشاريع الأبراج السكنية، إضافة إلى ما تتطلبه من بنية تحتية متطورة ومساحات شاسعة والتي تتناسب وطبيعة هذه المشاريع. وتطرق تقرير المزايا إلى أن إجمالي الصيغ والمفاهيم الحاضنة لتطوير العقار في الإمارات منح القطاع المزيد من الجاذبية والمزيد من القوة لطرح منتجات عقارية فريدة على مستوى الاستهداف والمضمون والشكل، وتشكل حزمة المفاهيم التي تضمها الفلل العائمة في جزر العالم الاصطناعية قبالة سواحل دبي شكلاً من أشكال التطور على المفاهيم السائدة والتقليدية التي تطرحها الإمارة على هذا الصعيد، في المقابل فإن مشروع مدينة مصدر في إمارة أبوظبي والذي يعتبر مفهوماً جديداً للفلل الصديقة للبيئة والقادرة على استيعاب النمو السكاني وتلبية الطلب المتزايد على الوحدات السكنية المستدامة والحاجة الملحة لاعتماد تصاميم مبتكرة وعالية الجودة لوحدات سكنية تستخدم مصادر طبيعية أقل بالمقارنة مع التصاميم التقليدية، حيث تعد المدينة نموذجاً متقدماً للمدن المحافظة على البيئة والخالية من انبعاثات غاز ثاني أكسيد الكربون والنفايات في العالم، وفي السياق تعتبر فلل شاطئ السعديات ملاذاً للباحثين عن منزل الأحلام، حيث يندرج هذا المشروع ضمن مشاريع التنمية العمرانية المستدامة التي تنتهجها إمارة أبوظبي مضافاً إليها أعلى مفاهيم الفخامة والرقي، حيث تتمتع فلل شاطئ السعديات بتصاميم مبتكرة وأحجام متنوعة والتي تلبي احتياجات العملاء الباحثين عن أنماط متقدمة لحياة عصرية فاخرة. استقطاب الاستثمارات يقول تقرير المزايا إن من الطبيعي أن تتأثر قوى العرض والطلب في المنتجات العقارية المختلفة تبعاً لظروف السوق ومعها قطاع الفلل والتي غالباً ما تتأثر أسعارها سلباً في ظروف تراجع وتيرة النشاط والطلب وانخفاض سيولة القطاع، مع الإشارة هنا إلى أن مسارات السوق العقاري الإماراتي أثبتت عكس ذلك، لتبقى أسعار الإيجارات ضمن أسعار السوق المتداولة والمرنة والقابلة للتعديل تبعاً لظروف السوق، في حين بقيت أسعار البيع أعلى من التوقعات كون الطلب على الفلل أعلى، نظراً لوجود طلب داخلي وخارجي ووجود منتجات عقارية ذات جدوى استثمارية مرتفعة، مع الإشارة هنا إلى أن مناطق التملك الحر ستكون عرضة لتقلبات على الإيجارات أعلى من المناطق الأخرى في الدولة، حيث يعود التراجع نتيجة لحالة الهدوء التي سيطرت على السوق في بداية العام الحالي، إضافة إلى حالة التنقل من منطقة إلى أخرى تبعاً لحركة المشروعات الجديدة والتي تستقطب العملاء وفقاً لطبيعة المنتجات التي تطرحها، مع الإشارة هنا إلى أن تراجع أسعار إيجارات الفلل لم يتجاوز نسبة 2% منذ بداية العام الحالي، فيما يمكن للمعروض الجديد من التجمعات الحديثة من الفلل أن يضغط أكثر على الأسعار السائدة وذلك إذا ما استقرت مؤشرات الطلب. تنويع المشاريع شدد تقرير المزايا على أن الاستقطاب الاستثماري والنجاح المتواصل اللذان تعكسهما مشاريع الفلل لدى السوق الإماراتي، سيكون لهما تأثيرات مباشرة على قوة القطاع واستمرار نموه وانتعاشه، في حين ستعطي هذه النجاحات أفضلية لتطوير المزيد من مشاريع الفلل والتي تعد بعوائد تفوق العائد الاستثماري على كثير من المنتجات والمشاريع، وترتبط نسب النجاح بمدى توفر الأراضي والمساحات المناسبة والمواقع المميزة. وأكد تقرير المزايا على أهمية تنويع المشاريع العقارية للتقليل من معدلات الخطورة التي تحملها التطورات المالية والاقتصادية التي تحيط بالسوق العقاري في المنطقة ككل، إضافة إلى ما تحمله اتجاهات التركيز على منتج معين دون غيره من أزمة حقيقية على ثقة واهتمام المستثمرين والمطورين، مع الإشارة هنا إلى أن لكل خيار استثماري ميزات وخصائص تميزه عن غيره، وبالتالي صعوبة تفضيل خيار استثمار عن الآخر في ظروف الانتعاش والنمو، في حين تبقى عوامل الاستقرار ونمو الطلب وارتفاع قيم العوائد والأصول من أهم المعايير التي يتم تفاضل المشاريع على أساسها، حيث تأتي مشاريع الفلل في المقدمة كونها من أهم الخيارات التي تحمل في طياتها معايير الاستثمار العقاري: جودة وعائد واستقرار على قيمة الأصول الاستثمارية على المدى الطويل.