حوار:ملحم الزبيدي كشف عبد العزيز بوخاطر، المدير التنفيذي لعقارات جميرا للجولف، عن أن الشركة تهدف إلى تطوير محفظة أصول مدرة للدخل على المدى الطويل، حيث أدخلت مؤخراً مرافق مجتمعية رفيعة المستوى مثل النادي الحديث، وملعبي النار والأرض، وأكاديمية التنس، ومعهد أداء الجولة الأوروبية الوحيد في المنطقة. ومن أجل المضي قدماً في تطوير الخدمات في عقارات جميرا للجولف، قال بوخاطر: نستعد لإطلاق مركز جديد للتجزئة في الربع الأخير من هذا العام سيقدم للمقيمين متجر سوبرماركت وصيدلية إلى جانب العديد من المرافق التي ينتظرها الجميع بفارغ الصبر. وهذا بدوره سيشكل مصدر دخل إضافي للمجمع. وبدأت الأعمال الإنشائية في مجمع الأندلس ضمن مشروع عقارات جميرا للجولف، الذي يتضمن 674 شقة متعددة الساحات و54 منزل تاون هاوس، فضلاً عن مركز لخدمات التجزئة والمأكولات والمشروبات والضيافة داخل المجتمع. ومن المتوقع انتهاء الأعمال الإنشائية في الأندلس في عام 2018.. وفيما يلي نص الحوار: شجعت مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) المطورين على تنمية المزيد من الأصول المدرة للدخل ضمن مشاريعها.. ما هي أنشطتكم في هذا المجال؟ وهل تعتبرونها اتجاهاً سائداً؟ - إن إنشاء أصول مدرة للدخل ضمن المشاريع العقارية هو اتجاه آخذ في الانتشار والتطور. ونحن في عقارات جميرا للجولف نهدف إلى تشكيل وجهة سكنية وترفيهية رائدة من خلال توفير المرافق والخدمات العالمية المستوى. وتبقى تلبية احتياجات مجتمعنا المتنامي العنصر الأساسي عند تطويرنا لمعروضنا، مع إدخالنا مؤخراً لمرافق مجتمعية رفيعة المستوي مثل النادي الحديث، وملعبي النار والأرض الحائزان على العديد من الجوائز العالمية، وأكاديمية التنس، ومعهد أداء الجولة الأوروبية الوحيد في المنطقة. ولا تعزز هذه المرافق ووسائل الراحة فقط من معروضنا الفاخر لنمط الحياة، بل وتعمل أيضاً بمثابة قنوات مدرة للدخل ضمن مشروعنا. ومن أجل تطوير خدماتنا في المجمع، نستعد لإطلاق مركز جديد للتجزئة في الربع الأخير من هذا العام سيقدم للمقيمين متجر سوبرماركت وصيدلية إلى جانب العديد من المرافق التي ينتظرها الجميع بفارغ الصبر. وهذا بدوره سيشكل مصدر دخل إضافي لعقارات جميرا للجولف. وأسهم تقديم هذه الخدمات داخل المجمع إلى رفع قيمة أصول ومنازل عقارات جميرا للجولف، وقد بدأنا بتبسيط العمليات لرفع أعداد الزائرين إلى مرافقنا، مثل ملاعب الجولف، حيث بات لدينا أكثر من 900 عضو. ارتفاع المنافسة مع هذه التوصيات الأخيرة، هل تتوقعون ارتفاع المنافسة في السوق؟ - هذه التوصيات الأخيرة ستعمل بالتأكيد على تحفيز التنمية في السوق العقاري. ونحن نعمل باستمرار على تطوير مجمع عقارات جميرا للجولف للتأكد من تقديمنا لمعروض متنوع، وحالياً نحن في الطليعة مع مجموعتنا الشاملة من المرافق المكتملة، مع وجود المزيد قيد البناء. عقارات ذات كلفة معقولة الهجرة إلى العقارات ذات الكلفة المعقولة أصبحت اتجاهاً سائداً.. هل وصل الطلب من المشترين إلى المستويات المرجوة ؟ - منذ إطلاقنا لمشروع الأندلس الفاخر والميسور التكلفة في مايو/أيار 2015، شهدنا اهتماماً كبيراً في الشقق والمنازل المتاحة في عقارات جميرا للجولف، وخاصة الوحدات ذات الغرفة الواحدة. ورداً على الإقبال الإيجابي للغاية الذي شهده الأندلس، أطلقنا شققاً إضافية بغرفة نوم واحدة لتلبية الطلب المتزايد من قبل المستثمرين. بدأنا أعمال البناء في الأندلس في الربع الأخير من العام الماضي، ومن المقرر الانتهاء منه عام 2018، أي قبل موعد إقامة معرض إكسبو 2020 الذي يبعد مجرد دقائق من عقارات جميرا للجولف. وعند الانتهاء، سيتألف مشروع الأندلس من 674 شقة بغرفة وغرفتين وثلاث وأربع غرف نوم و54 منزل تاون هاوس، بأسعار تبدأ من 597 ألف درهم إماراتي، فضلاً عن مركز لخدمات التجزئة والمأكولات والمشروبات والضيافة داخل المجتمع. وهذا الأسبوع، أعلنا عن منح عقد بناء الأندلس إلى سومر للمقاولات. وهو ما يعد نقطة محورية في قصة نمو عقارات جميرا للجولف. ولدى شركة سومر سجل حافل في تشييد المشاريع الفاخرة، لتكون خياراً طبيعياً لهذا الدور، ولنقدم للمشترين وحدات فاخرة وميسورة التكلفة. نشاطات ترويجية ما هو الهدف وراء اتخاذكم خطوات نشطة للترويج لعقارات جميرا للجولف دولياً؟ وما هي الأسواق التي أبدت أكبر اهتمام بمشاريعكم؟ - استثمرت أكثر من 150 جنسية في عقارات دبي في عام 2015، وهي دلالة واضحة على وجود فرص مبيعات كبيرة في الأسواق الخارجية. وللاستفادة من ذلك، قمنا على مدى الأشهر ال 12 الماضية بالمشاركة في معارض عقارية عالمية في كل من لندن وبومباي وهونغ كونغ، إضافة إلى الترويج للمبيعات في نيودلهي وبكين. وإلى جانب هذه الأسواق، نركز أيضا ًعلى سوق دول مجلس التعاون الخليجي، حيث نرى فرصة كبيرة لتسويق نمط الحياة الفاخرة الذي نقدمه. ومع عوائد إيجار عالية (تتراوح من 8-10% بالنسبة للشقق السكنية، و5-6% للفلل الفاخرة،)، ومعدل زيادة في رأس المال يصل إلى 20-30% سنوياً للشقق و15% للفلل، تعتبر عقارات جميرا للجولف فرصة مثيرة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم، الساعين لتحقيق عوائد قوية على محافظهم العقارية العالمية. مشروع ريدوود تجري أعمال البناء في مشروع ريدوود على قدم وساق، الذي يتألف من ريدوود أفنيو وريدوود بارك، وهو يضم فللاً بخمس وست غرف نوم بدءاً من نحو 11 مليون درهم، ومنازل تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم بدءاً من 2.5 مليون درهم. ويستفيد المشروع أيضاً من خطط السداد الجذابة، مع 10 في المئة مقدماً و40 في المئة عند الاستلام و50 في المئة خلال سنة بعد التسليم. ونهدف لنقدم لمستثمرينا مرونة وثقة كاملة في الفترة التي تسبق تسليم المنازل عالمية المستوى. خطط سداد تنافسية قال عبدالعزيز بوخاطر أن لدى عقارات جميرا للجولف خطط سداد تنافسية، ترتبط مع مراحل البناء ونقوم باستمرار بتقييمها لتتناسب مع ديناميكيات السوق. مع أسعار تبدأ من 597 ألف درهم إماراتي، تقدم الأندلس خطط سداد جذابة، تبلغ 5 في المئة كدفعة أولى، و45 في المئة أثناء البناء و50 في المئة خلال السنة التالية للتسليم. ومن المتوقع الانتهاء من المشروع في عام 2018 -قبل معرض إكسبو 2020 المرتقب.