تعد مستويات الأسعار في الربع الثالث من العام الحالي أدنى منها في ذات الفترة من العام الماضي، ويلاحظ تحسن معدلات التراجع السنوي التي سجلتها معظم المحافظات، وكانت الأسعار في محافظة الأحمدي أقل المحافظات تراجعاً مسجلة 5.2% على أساس سنوي، فيما سجلت محافظة الفروانية أكثر نسبة تراجع وصلت 14.1%. قال تقرير صادر عن بيت التمويل الكويتي "بيتك" إن متوسط سعر المتر المربع في أراضي السكن الخاص على مستوى المحافظات سجل 609 دنانير في الربع الثالث من عام 2017 بانخفاض لم تتجاوز نسبته 1 في المئة عن الربع الثاني، وتلك النسبة أقل من تراجع الأسعار على مستوى المحافظات في الأرباع الفصلية من العام الماضي، كما سجلت الأسعار انخفاضاً في الربع الثالث وصلت نسبته إلى 8 في المئة على أساس سنوي. ولاحظ التقرير، استقرار مستويات الأسعار في محافظة العاصمة على أساس ربع سنوي، في حين مازالت مستويات الأسعار ببقية المحافظات تسجل معدلات انخفاض محدودة على أساس ربع سنوي، وجاءت محافظة الفروانية تليها محافظة مبارك الكبير بأقل تراجع أي بحدود تقل عن 0.5 في المئة، فيما سجلت محافظة الأحمدي انخفاضاً نسبته 5.6 في المئة عن الربع الثاني. وفي التفاصيل، تعد مستويات الأسعار في الربع الثالث من العام الحالي أدنى منها في ذات الفترة من العام الماضي، ويلاحظ تحسن معدلات التراجع السنوي التي سجلتها معظم المحافظات، وكانت الأسعار في محافظة الأحمدي أقل المحافظات تراجعاً مسجلة 5.2 في المئة على أساس سنوي، فيما سجلت محافظة الفروانية أكثر نسبة تراجع وصلت 14.1 في المئة. أسعار الأراضي الاستثمارية سجل متوسط سعر المتر للأراضي الاستثمارية على مستوى المحافظات 1560 ديناراً بنهاية الربع الثالث منخفضاً بشكل طفيف 0.2 في المئة عن متوسط السعر في نهاية الربع الثاني، مع استقرار في مستويات الأسعار في معظم المحافظات وانخفاض طفيف لباقي محافظات الكويت منها محافظة العاصمة، التي تراجع فيها بنسبة طفيفة، فضلاً عن محافظتي حولي والفروانية، ليستمر التحسن في معدلات التراجع لمتوسط السعر في كافة المحافظات مقابل انخفاض أكبر في الربع الثالث من العام الماضي وصل إلى 1.5 في المئة على أساس ربع سنوي، كما يتضح ذلك أيضاً في تحسن الانخفاض المحسوب على أساس سنوي إلى 5 في المئة في الربع الثالث مقابل 13 في المئة في الفترة نفسها من العام الماضي. وتراجع متوسط السعر في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثالث بنسبة 0.4 في المئة مقارنة به في الربع الثاني، فيما انخفض متوسط السعر في محافظتي حولي والفروانية أقل من ذلك، في حين استقرت مستويات الأسعار للمرة الأولى في محافظتي مبارك الكبير والأحمدي. كما استقرت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء أيضاً خلال الربعين الثالث والثاني، فيما تباينت معدلات التراجع المحسوبة على أساس سنوي على مستوى المحافظات لتسجل محافظة الفروانية أعلى المحافظات تراجعاً بنسبة 9 في المئة فيما سجلت محافظة الجهراء أقل المحافظات انخفاضاً بنسبة 2 في المئة عن الربع الثالث من العام الماضي. وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، بلغ متوسط السعر 2360 ديناراً في محافظة العاصمة ويعد الأعلى على مستوى المحافظات، مع تراجع طفيف لمستويات الأسعار في المحافظة بنهاية الربع الثالث نسبته 0.4 في المئة عن الربع الثاني، وتواصل معدلات التغير لسعر المتر تحسنها خلال العام الحالي على مستوى المحافظة مقابل معدلات انخفاض أكبر من ذلك في ذات الفترات من العام الماضي، كما يتضح في انخفاض سعر المتر بنهاية الربع الثالث في العام الحالي بنسبة 3 في المئة على أساس سنوي مقابل تراجع وصل إلى 10 في المئة في نفس الفترة من العام الماضي. العائد السنوي على «الاستثمارية» تعد العقارات الاستثمارية استثماراً يدر عائدات تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، تشهد مستويات العوائد على هذه الأنواع من العقارات حالة استقرار ملحوظة حتى الربع الثالث من العام على مستوى المحافظات، مستقرة عند نسب تتراوح بين 7.3 في المئة إلى 8.5 في المئة على مستوى محافظات الكويت، ومازالت تزيد في العقارات الاستثمارية على معدلات عوائد العقارات التجارية في معظم المحافظات، مع استقرار عوائد الاستثمارية في الربع الثالث. ففي محافظة العاصمة سجلت عوائد العقارات الاستثمارية 7.3 في المئة وفي محافظة حولي استقر معدل العائد مسجلاً 7.9 في المئة في الربع الثالث. ويصل متوسط العائد في محافظة الفروانية 8.2 في المئة وتفوق بقليل معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة، مع استقرار ملحوظ لمتوسط معدل العائد على العقارات الاستثماري. ويبلغ متوسط العائد في محافظة الأحمدي 8.4 في المئة، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء يصل العائد إلى 8.2 في المئة بنهاية الربع الثالث. ثالثاً: أسعار العقارات التجارية استقرت مستويات أسعار الأراضي التجارية على مستوى المحافظات بشكل ملحوظ حين سجل متوسط السعر مستوى سعري متقارب منذ نهاية العام الماضي حتى الربع الثالث من العام الحالي، ليستقر متوسط سعر المتر عند حدود 3360 ديناراً في الربع الثالث، ويأتي ذلك بعد مسار تنازلي أخذته مستويات الأسعار في هذا القطاع لعدة فترات فصلية، ليستمر كذلك التحسن في معدلات الانخفاض المحسوبة على أساس سنوي التي يسجلها متوسط السعر، مسجلاً انخفاضاً نسبته 1.8 في المئة أي أقل من نصف انخفاضها في الربع الثالث من العام الماضي، وهي نسبة تراجع أقل بكثير إذا قورنت بنسبة انخفاض القطاعين السكني والاستثماري. العائد السنوي على «التجارية» استقرت معدلات العوائد على العقارات التجارية بشكل ملحوظ بنهاية الربع الثالث، ومازالت أدنى نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات باستثناء محافظة حولي التي مازال يزيد فيها معدل العائد على العقارات التجارية عن معدله في العقارات الاستثمارية. ويصل متوسط عائد العقار التجاري في محافظة العاصمة إلى 6.8 في المئة، كما استقرت تلك المعدلات في محافظة حولي مسجلة 7.95 في المئة ويفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب لاسيما في منطقة الجذب، ويزيد متوسط العائد على 8.1 في المئة في بعض المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقتي السالمية وحولي. ويبلغ متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الفروانية 8.1 في المئة، وتصل في بعض مناطقها المتميزة إلى 8.4 في المئة مثل منطقتي جليب الشيوخ والضجيج، كذلك في الأماكن الداخلية منها، كما استقر متوسط العائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء مسجلاً 7.9 في المئة، وتفوق نسبته 8.1 في المئة في منطقة الجهراء إحدى المناطق المتميزة بالمحافظة. وبلغ معدل العائد على العقارات التجارية في محافظة الأحمدي 7.9 في المئة، وتزيد قليلاً على 8 في المئة في منطقتي الفنطاس والفحيحيل، كما تفوق 8.2 في المئة في بعض الأماكن من المناطق المتميزة بالمحافظة مثل منطقة المنقف.