انخفض على مستوى محافظة العاصمة متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية في الربع الثالث بنسبة %2 عن الربع الثاني من العام الحالي، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 933 ديناراً في الربع الثالث مقابل 953 ديناراً في الربع الثاني من العام الحالي. قال تقرير بيت التمويل الكويتي «بيتك»، إن المسوحات التي أجراها على مستوى عقارات السكن الخاص رصداً لحركة الأسعار في السوق العقاري على مستوى محافظات الكويت في الربع الثالث تشير إلى استقرار حالة الانخفاض في أسعار أراضي السكن الخاص، مسجلة تراجعاً نسبته 2 في المئة مقارنة بالربع الثاني، في حين تحسنت معدلات التراجع نسبياً في الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بمعدلات الفترة نفسها من العام الماضي إذ سجلت هذا العام نسبة انخفاض 8 في المئة عن 2015. ووفق التقرير، واصلت مؤشرات أسعار الأراضي الاستثمارية تحسنها في الربع الثالث، انخفضت فيه بمعدلات أقل من انخفاضها في الربع السابق له، إذ انخفض متوسط سعر المتر في الربع الثالث بنسبة قدرها 2 في المئة مقارنة بالربع الثاني، في حين زادت نسبة الانخفاض السنوي لتصل إلى 13 في المئة في الربع الثالث، بعد تراجع سنوي كانت نسبته 11 في المئة في الربع الثاني من العام الحالي، أما مؤشرات أسعار المتر المربع من الأراضي التجارية فقد انخفض متوسط سعر المتر بنسبة 1 في المئة مقارنة بالربع السابق له، بينما تراجعت الأسعار بنسبة 5 في المئة مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي. وانخفض سعر المتر المربع في محافظة العاصمة مسجلاً 5.803 دنانير، وفي محافظة حولي إلى 3.300 دينار، وانخفض متوسط سعر المتر في محافظة الفروانية إلى 2.431 ديناراً، كما تراجع في محافظة الجهراء إلى 2.698 ديناراً، وإلى 2.913 ديناراً في محافظة الأحمدي. «السكن الخاص» وقال «بيتك»، إن أسعار العقارات والأراضي السكنية تختلف طبقاً للعوامل التي تتميز بها أنواع العقارات المختلفة، كما تتباين كذلك بين مناطق ومحافظات الكويت. العاصمة فعلى مستوى محافظة العاصمة انخفض متوسط سعر المتر المربع من الأراضي السكنية في الربع الثالث بنسبة 2 في المئة عن الربع الثاني من العام الحالي، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 933 ديناراً في الربع الثالث مقابل 953 ديناراً في الربع الثاني من العام الحالي. حولي وتراجعت الأسعار في محافظة حولي خلال الربع الثالث كباقي المحافظات فيما يخص متوسط سعر المتر المربع من السكن الخاص إلى أدنى من حاجز الـ900 دينار للمتر المربع للمرة الثانية على التوالي في أكثر من عامين، منخفضة بنسبة 2 في المئة عن الربع الثاني. إذ بلغ سعر المتر المربع 860 ديناراً، مسجلة نسبة انخفاض كبيرة قدرها 11 في المئة عن أسعار الربع الثالث من العام الماضي. الفروانية وانخفض متوسط سعر المتر المربع في محافظة الفروانية في الربع الثالث بأدنى نسبة بين المحافظات مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي وقدرها 1 في المئة، وبلغ متوسط سعر المتر المربع بالمحافظة 566 ديناراً، وانخفض سعر المتر المربع بنسبة كبيرة قدرها 10 في المئة مقارنة بمتوسط الأسعار في الربع الثالث من العام الماضي، وشهدت معظم مناطق المحافظة نسب تراجع متفاوتة بدءاً من 1 في المئة وتصل إلى 3 في المئة في بعض المناطق الأخرى. الأحمدي وفيما يتعلق بمحافظة الأحمدي، فقد تراجعت مستويات الأسعار في محافظة الأحمدي في الربع الثالث بنسبة 2.7 في المئة مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي، إذ بلغ متوسط سعر المتر المربع 496 ديناراً في الربع الثالث على مستوى المحافظة، وشهدت معظم مناطق المحافظة نسب انخفاض متفاوتة تبدأ من 1 في المئة في أدناها، وتصل إلى أكثر من 7 في المئة. مبارك الكبير أما محافظة مبارك الكبير فقد تراجعت مستويات الأسعار فيها بنسبة 1 في المئة في الربع الثالث من العام الحالي، مقارنة بالربع السابق له مسجلة 665 ديناراً، وانخفضت مستويات الأسعار في معظم المناطق بالمحافظة مقارنة بالربع الثاني بنسب تراوحت بين 1 في المئة في أدناها ووصلت إلى 2 في المئة في بعض المناطق الأخرى. الجهراء وتراجعت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء بنسبة 4.2 في المئة مسجلة 462 ديناراً للمتر في الربع الثاني، وهو معدل أقل مقارنة مع معدل تراجعها الذي نسبته 4.4 في المئة في الربع الأول، أما على أساس سنوي فقد تراجعت مستويات الأسعار في مناطق المحافظة بنسب تراوحت مابين 1.5 و3 في المئة في الربع الثالث، إذ تراجعت الأسعار في أعلى مناطق المحافظة، كما في أماكن البيوت الحكومية في منطقة العيون بنسبة 1.9 في المئة، وفي منطقة شارع المطلاع بمنطقة الجهراء، بنسبة أكبر وصلت 2.9 في المئة، كذلك في منطقة البيوت الحكومية بمنطقة النسيم انخفضت بنسبة 2.6 في المئة خلال الربع الثالث. الأراضي الاستثمارية وانخفضت أسعار الأراضي الاستثمارية خلال الربع الثالث من العام الحالي، عن التي سادت في الربع السابق له لمتوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية على مستوى دولة الكويت، إذ انخفض سعر المتر بنسبة 2 في المئة مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي، ويبلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية في دولة الكويت 1.672 ديناراً خلال الربع الثالث، وتراجع متوسط سعر المتر في كل المحافظات، كما تراجعت مستويات الأسعار بنسبة كبيرة في الربع الثالث وصلت إلى 13 في المئة مقارنة بذات الفترة من العام الماضي. وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، فقد بلغ سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية في محافظة العاصمة 2.424 ديناراً خلال الربع الثالث منخفضاً بنسبة 3 في المئة عن مستويات الأسعار في الربع الثاني، كذلك انخفضت متوسطات الأسعار مقارنة بالعام الماضي بنسبة كبيرة وصلت 10 في المئة. العاصمة وعلى مستوى كافة مناطق محافظة العاصمة، يلاحظ انخفاض مستويات الأسعار بنسبة 3 في المئة في أعلى مناطق دولة الكويت أسعاراً كما في منطقة دسمان، نظراً لتراجع مستويات الأسعار في المواقع الداخلية وشارع الخليج العربي وكذلك في مواقع من شارع عبدالله الأحمد، في حين تضاعف معدل الانخفاض ربع السنوي في منطقة المقوع الشرقي خلال الربع الثالث مسجلاً 4 في المئة، بسبب تراجع ملحوظ في المواقع الرئيسية الداخلية بالمنطقة، وزاد معدل التراجع الذي شهده الربع الثالث مقارنة بالمعدل الذي سجله الربع الثاني في منطقة بنيد القار، لتشهد المنطقة نسبة انخفاض وصلت إلى 4 في المئة خلال الربع الثالث، تأثراً بانخفاض الأسعار في مواقع شارع الخليج العربي وأماكن رئيسية من الدائري الأول والثاني كذلك في مواقع عدة من شارع الاستقلال. حولي وانخفضت كذلك مستويات الأسعار خلال الربع الثالث في محافظة حولي بنسبة 1 في المئة مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي. وقد بلغ متوسط سعر المتر المربع في المحافظة 1.767 ديناراً في الربع الثالث، وقد تراجع سعر المتر على أساس سنوي بنسبة 14 في المئة في الربع الثالث عن ذات الفترة من العام الماضي. وتسجل مستويات الأسعار في المناطق الاستثمارية في محافظة حولي معدلات تراجع على أساس ربع سنوي، ففي منطقة الشعب أعلى مناطق المحافظة أسعاراً تراجع متوسط سعر المتر بنسبة بأقل من 1 في المئة عن الربع الثاني نظراً إلى انخفاض بعض الأماكن في شارع الاستقلال بنسبة 1.4 في المئة عن الربع الثاني. الفروانية وانخفض متوسط سعر المترالمربع في محافظة الفروانية في الربع الثالث بنسبة 1.1 في المئة، مقارنة بالربع الثاني، إذ بلغ متوسط سعر المتر 1.552 ديناراً في الربع الثالث، وبالتالي تراجع متوسط سعر المتر بمعدل 14 في المئة مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي. الأحمدي وانخفضت الأسعار في محافظة الأحمدي 1.1 في المئة في الربع الثالث على أساس ربع سنوي، وبلغ متوسط سعر المتر 1.355 ديناراً في الربع الثالث، بينما انخفضت مستويات الأسعار في المحافظة على أساس سنوي بنسبة 15 في المئة عن الربع الثالث من العام الماضي، ومازالت مستويات الأسعار بمحافظة الأحمدي تسجل أعلى نسب انخفاض سنوي بين المحافظات. مبارك الكبير أما محافظة مبارك الكبير، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع من الأراضي الاستثمارية 1.408 دنانير خلال الربع الثالث، وبذلك انخفض متوسط سعر المتر بنسبة لم تتجاوز 1 في المئة مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الثاني. وانخفضت مستويات الأسعار بالمحافظة بنسبة كبيرة قدرها 13 في المئة مقارنة بالربع الثالث من العام الماضي. الجهراء أما في محافظة الجهراء، فقد بلغ متوسط سعر المتر المربع 1.363 ديناراً في الربع الثالث من العام الحالي منخفضاً بما لا يتجاوز 1 في المئة، مقارنة بالربع الثاني، في حين انخفضت الأسعار بنسبة وصلت إلى 14 في المئة على أساس سنوي مقارنة الربع الثالث من العام الماضي. العائد على «الاستثماري» وتعدّالعقارات من الاستثمارات التي تدر عائدات تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، إذ بلغت العوائد على العقارات الاستثمارية في الربع الثاني ما بين 6.5 و8.4 في المئة على مستوى مناطق المحافظات المختلفة، ففي مناطق العاصمة استقرت العوائد خلال الربع الثالث مسجلة 7.1 في المئة مقارنة بالربع الثاني، إذ بلغ متوسط تلك العوائد بين 6.5 في المئة و7 في المئة في المناطق المختلفة بالمحافظة ووصلت إلى 7.25 و 7.5 في المئة في بعض مناطق المحافظة، كما تحسنت عوائد العقارات الاستثمارية في محافظة حولي مسجلة متوسطاً نسبته 7.6 في المئة، نظراً إلى ارتفاع نسب عوائد العقارات الاستثمارية في بعض مناطق المحافظة. كذلك اقتربت العوائد في محافظة الفروانية من 8 في المئة وتصل في بعض مناطقها إلى 8.4 في المئة، كما تحسنت معدلات العوائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الأحمدي مسجلة متوسطاً قدره 8 في المئة، فيما تفوق 8.3 في المئة في بعض المناطق المتميزة، وتبلغ العوائد على مستوى محافظة الجهراء 8 في المئة وفي محافظة مبارك الكبير 7.8 في المئة. وانخفضت مستويات أسعار المتر المربع للعقارات التجارية على مستوى دولة الكويت خلال الربع الثالث بنسبة قدرها 1 في المئة مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي، بينما تراجع متوسط سعر المتر في العام الحالي بنسبة 5 في المئة عن الربع الثالث من العام الماضي. أما فيما يخص متوسط سعر المتر على مستوى كل محافظة، فقد انخفضت مستويات الأسعار في كل المحافظات على أساس ربع سنوي خلال الربع الثالث، بمعدلات متقاربة بشكل أفضل من تراجعها الذي سجلته في الربع الثاني، ففي محافظة العاصمة، التي يعد سعر المتر المربع أعلى قيمة بين محافظات دولة الكويت تراجعت مستويات الأسعار في الربع الثالث بنسبة 0.8 في المئة مقارنة بالربع الثاني. إذ بلغ سعر المتر 5.803 دنانير في الربع الثالث، فيما انخفض سعر المتر في الربع الثالث من العام الحالي بنسبة 2 في المئة عن الربع الثالث من العام الماضي. العائد على «التجاري» استقرت معدلات العوائد السنوية على العقارات التجارية خلال الربع الثالث مقارنة بالربع الثاني من العام الحالي، لكنها مازالت أدنى نسبياً من عوائد العقارات الاستثمارية في بعض المحافظات مع الاستقرار الملحوظ لمتوسط عائد العقار التجاري بمحافظة العاصمة في الربع الثالث مسجلاً 6.7 في المئة، بينما يبلغ عائد العقار التجاري في محافظة حولي 7.8 في المئة، ومازال يفوق عائد العقار الاستثماري بالمحافظة حتى الربع الثالث، نتيجة استمرار ارتفاع التوقعات المرتبطة بمستقبل قطاع المكاتب لاسيما في منطقة الجذب. أما في محافظة الفروانية فقد استقرت معدلات العوائد مسجلة 8 في المئة لتتفوق بقليل على عوائد العقارات الاستثمارية بالمحافظة، واستقرت أيضاً العوائد على العقارات التجارية في محافظة الجهراء مسجلة 7.78 في المئة.