أصدر بيت التمويل الكويتي (بيتك) تقريراً عن الأراضي الاستثمارية، وقال: يتجاوز متوسط سعر المتر من الأراضي الاستثمارية حدود 1500 دينار على مستوى المحافظات بنهاية الربع الثاني من العام الحالي، مع استمرار اتجاه متوسط سعر المتر نحو الاستقرار، حيث تراجعت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني على مستوى المحافظات بأقل من %1 عن الربع الأول، ويلاحظ استمرار التحسن النسبي لمعدلات التراجع، التي كان يسجلها سعر المتر على أساس ربع سنوي فيما مضى. بالتالي يتواصل تحسن معدلات التراجع على أساس سنوي لمتوسط السعر في المحافظات بنهاية الربع الثاني من العام الحالي، مع استقرار ملحوظ لمعدل التراجع، مسجلاً %1 خلال الربعين الثاني والأول من العام الحالي مقابل انخفاض أكبر بلغ %6 في الربع الثاني من العام الماضي. قال تقرير {بيتك}: سجل متوسط السعر انخفاضاً طفيفاً في الربع الثاني في محافظة العاصمة عن مستوياتها في الربع السابق له، وانخفض متوسط سعر المتر في محافظتي الفروانية والجهراء بنسب طفيفة كذلك لم تتجاوز نصف في المئة، بينما تراجعت الأسعار في محافظة حولي والأحمدي بنسب متقاربة وصلت إلى %1، فيما كان التراجع أعلاه في محافظة مبارك الكبير بنسبة %2.1 عن الربع الأول. أما على أساس سنوي، فقد شهدت مستويات الأسعار استقراراً ملحوظاً في أغلب المحافظات، يأتي في مقدمتها محافظة العاصمة، وكذلك لم يشهد سعر المتر في الربع الثاني تغيراً عن مستوياته في الربع الرابع من العام الماضي، كما في محافظتي الفروانية والجهراء، للربع الثاني على التوالي، بينما تراجعت الأسعار على مستوى باقي المحافظات، كما في محافظة حولي بنسبة %2، وفي محافظة مبارك الكبير والأحمدي بحدود %3. محافظة العاصمة وفيما يخص مستويات الأسعار في كل محافظة، فقد أظهرت مستويات الأسعار في محافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني انخفاضاً طفيفاً لم تتجاوز نصف في المئة عن الربع الأول 2018، ويبلغ متوسط سعر المتر 2371 ديناراً في الربع الثاني، ومازال سعر المتر يسير في اتجاه مستقر نسبياً منذ أواخر العام قبل الماضي، ويعد الأعلى على مستوى المحافظات، ويلاحظ اتجاه تصاعدي قوي للتغير ربع السنوي في متوسط سعر المتر بالمحافظة. وهو ما انعكس في شكل استقرار متوسط السعر بمحافظة العاصمة بنهاية الربع الثاني من العام الحالي، مقارنة بمستوياته على أساس سنوي قي ذات الفترة من العام الماضي. أما عن مستويات الأسعار في مناطق محافظة العاصمة، فإن مستويات الأسعار في منطقة دسمان ما زالت الأعلى بين مناطق محافظة العاصمة، والأعلى أيضاً بين كل المناطق الاستثمارية في المحافظات الأخرى، ويقترب متوسط السعر في هذه المنطقة من 3000 دينار للمتر المربع، مع تراجعه في الربع الثاني من العام على مستوى المنطقة، بحدود نصف في المئة مقارنة بمستويات الأسعار في الربع الأول، واستقرت في بعض أماكن من شارع الخليج العربي، فيما استقرت معظم المواقع بمنطقة شارع عبدالله الأحمد، بينما تراجعت في المواقع الداخلية بمنطقة دسمان بنسبة محدودة قدرها %1 عن الربع الأول من العام. محافظة حولي بلغ متوسط السعر بمحافظة حولي 1622 ديناراً في الربع الثاني من العام، مسجلاً تراجعاً طفيفاً نسبته %1.1 عن مستويات الأسعار في الربع الأول، ويلاحظ استقرار نسب تراجع سعر المتر بالمحافظة طوال العام الماضي عند حدود أقل من نصف في المئة، وتبقى أفضل من معدلات التراجع التي سادت في 2016 حين وصلت أعلاها بحدود %5 في الربع الرابع، وقد تراجع متوسط السعر بالمحافظة %2 في الربع الثاني مقابل تراجع سنوي أكبر بلغ %7 في الربع الثاني من العام الماضي. وتراجع متوسط سعر المتر في أغلب المناطق الاستثمارية بالمحافظة، مثل منطقة الشعب التي انخفض فيها متوسط سعر المتر %1.6 إلى أقل من 1900 دينار، لكن مازال أعلى مستوى بين مناطق المحافظة في الربع الثاني، مع انخفاض مستويات الأسعار في مواقع المنطقة، وفي أماكن من شارع الخليج العربي ذات مساحة 1000 متر مربع، التي تعد الأعلى أسعاراً في منطقة الشعب، في حين استقرت مستويات الأسعار في أماكن من شارع الاستقلال، بينما انخفضت في بعض المواقع الداخلية التي تليها في مستويات الأسعار ومواقع أخرى داخلية في الربع الثاني بنسبة %2.7 و%3.5. كذلك انخفضت مستويات الأسعار بمنطقة السالمية إلى 1628 ديناراً للمتر المربع في الربع الثاني بحدود %1، مقارنة بها في الربع السابق له، مع استقرار متوسط سعر المتر في بعض مواقع المنطقة، وكان من المواقع التي تراجعت على مستوى المنطقة تلك التي تعد الأعلى أسعاراً، كما بالأماكن المطلة على شارع الخليج العربي بنسبة %1.8، وفي المنطقة التي تأتي كثاني أعلى سعر للمتر، مثل مواقع من شارع عمرو بن العاص بحدود نصف في المئة. وقد تراجعت مستويات الأسعار في منطقة الجابرية الى 1.572 دينار بنهاية الربع الثاني بحدود نصف في المائة عن الربع الثاني من العام الماضي، مع استقرار ملحوظ لمتوسط سعر المتر في معظم أماكن المنطقة وتراجع طفيف في مناطق أخرى، حيث استقرت في المواقع التي تعد الأعلى أسعاراً في المنطقة مسجلة 1700 دينار للمتر، وفي تلك المواقع لتي تطل على الدائري الرابع عند حدود تجاوزت 1670 ديناراً. أما منطقة حولي فيسجل متوسط سعر المتر فيها 1420 ديناراً، حيث انخفضت مستويات الأسعار في معظم مناطقها، مع استقرار في بعض الأماكن المتفرقة الاخرى، واستقرت الأسعار في الأماكن المطلة على شارع القاهرة، بينما تراجعت في أماكن من شارع الحسن البصري وشارع اليرموك %1.2، كما انخفضت المستويات %1.6 في بعض المواقع الداخلية بمنطقة حولي ذات مساحة 500م2 عن الربع الأول، وفي مواقع داخلية أخرى تعد الأقل أسعاراً بين أماكن المنطقة ذات مساحة 1000 م2، و750 م2 بنسبة %1.8 و%2 عن مستوياتها في الربع الأول من العام. محافظة الفروانية استقرت مستويات الأسعار بمحافظة الفروانية منذ بداية العام مسجّلة متوسط سعر قدره 1415 ديناراً للمتر المربع في الربع الثاني من العام، حيث يبدو الاستقرار واضحاً منذ بداية العام الماضي، بعدما سجّلت الأسعار تراجعاً ملحوظاً قبل ذلك. بالتالي، لم يشهد متوسط سعر المتر تغيراً على أساس سنوي في الربع الثاني للمرة الثانية على التوالي وهي معدلات أفضل من التراجع الذي سجّلته مستويات الأسعار تجاوزت نسبته حدود %10 في ذات الفترة من العام الماضي. وقد استقرت مستويات الأسعار في معظم المناطق بمحافظة الفروانية، برغم تراجعها وإن كان بشكل طفيف لم يتجاوز نصف في المئة في أعلى المناطق الاستثمارية أسعاراً بالمحافظة وهي منطقة الرقعي، مع استقرار الأسعار في معظم مواقع المنطقة التي تطل على الدائري الخامس، بينما تراجع بعض منها بنحو طفيف بحدود نصف في المئة، وكذلك في بعض أماكن أخرى مطلة على الدائري الرابع بذات النسبة أيضاً، فيما استقرت مستويات الأسعار في الأماكن الرئيسية والداخلية في منطقة الرقعي. محافظة مبارك الكبير بلغ متوسط سعر المتر في محافظة مبارك الكبير 1263 ديناراً بنهاية الربع الثاني، متراجعاً بنسبة %2.1 عن مستويات الأسعار في الربع السابق له، بالتالي تراجعت مستويات الأسعار بالمحافظة على أساس سنوي %3 في الربع الثاني، ولكنها تعد نسبة أفضل من تراجعها السنوي البالغ %8 في ذات الفترة من العام الماضي. وقد استقرت مستويات الأسعار بنهاية الربع الثاني في بعض المواقع بمنطقة صباح السالم مقارنة بها في الربع الأول، فيما تراجعت الأسعار في أغلبية مواقعها بنسب محدودة متفاوتة، ففي مواقع تطل على طريق الفحيحيل التي تعد الأعلى أسعاراً في المنطقة انخفض متوسط سعر المتر %3.2، وفي مواقع على الطريق الدائري السادس %1.7، وفي بعض المواقع والشوارع الرئيسية انخفضت مستويات الأسعار %1.5 و%4.3، واستقرت بمواقع داخلية أخرى ذات مساحة 750 متراً و500 متر مربع. محافظة الأحمدي بلغ متوسط سعر المتر بمحافظة الأحمدي 1248 ديناراً في الربع الثاني منخفضاً %1 عن مستويات الأسعار في الربع الأول، ويعد الأدنى بين أسعار المناطق الاستثمارية على مستوى المحافظات. بالتالي تسير معدلات تغير الأسعار المحسوبة على أساس سنوي في اتجاه مستقر منخفضة للمرة الثانية على التوالي بحدود %3، ولكنها تعد أفضل مقابل تراجع سنوي ملحوظ وصل إلى %6 في الربع الثاني من العام الماضي. وقد تراجعت مستويات الأسعار في أغلبية مناطق المحافظة، منها منطقة الفحيحيل التي انخفض فيها متوسط سعر المتر إلى أقل من 1300 دينار برغم استقرار مستويات الأسعار في أغلبية مواقع المنطقة، ففي الشوارع الرئيسية استقر متوسط السعر ومواقع من شارع مكة وهما من المواقع التي تعد الأعلى أسعاراً في المنطقة، في حين تراجعت مستويات الأسعار في شارع البدوية بحدود %1.4 عن الربع الأول، فيما استقرت في بعض المواقع الداخلية ذات مساحة 1000م والتي تعد من الأدنى أسعاراً بالمنطقة، حيث تقترب من 1100 دينار للمتر المربع. أما منطقة المنقف التي تأتي في المرتبة الثانية لسعر المتر بين المناطق الاستثمارية بالمحافظة، فقد تراجع فيها متوسط سعر المتر ليصل إلى 1279 دينارا بنهاية الربع الثاني مقابل 1292 دينارا في الربع السابق له. كذلك تراجعت مستويات الأسعار في منطقة أبوحليفة بحدود %1.2 عن الربع الأول مع تراجع الأسعار في بعض مواقع المنطقة واستقرار في مواقع أخرى، حيث لم تشهد عدة أماكن من منطقة الطريق الساحلي وبعض الأماكن الرئيسية بالمنطقة تغيراً. كذلك انخفضت مستويات الأسعار على مستوى منطقة الفنطاس بنسبة %1، بينما لم تشهد مواقع أخرى من الطريق الساحلي تغيراً عن الربع الأول. أما منطقة المهبولة فما زالت الأدنى أسعاراً بين مناطق المحافظة، وانخفض فيها سعر المتر بنهاية الربع الثاني بنسبة %1 عن الربع السابق له، مع تراجع محدود لبعض مواقع المنطقة منها المواقع المطلة على طريق الفحيحيل بنسبة %1 والأماكن الداخلية مساحة 750 مترا مربعا متراجعة %1.3 و%4.2 في أماكن داخلية أخرى، بينما استقرت مستويات الأسعار في باقي المواقع الداخلية مساحة 1000 متر مربع. محافظة الجهراء بلغت مستويات الأسعار في محافظة الجهراء بنهاية الربع الثاني 1338 دينارا. ويلاحظ أنها تسير على نحو مستقر ملحوظ منذ عدة فترات فصلية منخفضة بنسبة محدودة لم تتجاوز نصف في المائة عن أسعار الربع الاول، الذي لم يشهد تغيراً على أساس ربع سنوي. كما تشهد مستويات الأسعار في المحافظة استقراراً ملحوظاً مقابل مستوياتها في ذات الفترة من العام الماضي مع اتجاه معدل التغير السنوي نحو التحسن بشكل ملحوظ. معدل العائد السنوي تعد العقارات الاستثمارية استثماراً متميزاً يتمتع بعوائد تتميز بالتنافسية مقارنة بالفرص الاستثمارية الأخرى، وتشهد مستويات العوائد على هذه الأنواع من العقارات حالة استقرار ملحوظة بنهاية الربع الثاني من 2018 على مستوى المحافظات، مستقرة عند نسب تتراوح بين %7.3 إلى %8.5 على مستوى المحافظات، ففي محافظة العاصمة سجلت عوائد العقارات الاستثمارية %7.3 بنهاية الربع الثاني، وفي محافظة حولي استقر معدل العائد على العقار الاستثماري مسجلاً %7.86 بنهاية الربع الثاني. واستقر متوسط العائد على العقارات الاستثمارية في محافظة الفروانية مسجلاً %8.2، وما زال يفوق بقليل معدل العائد على العقارات التجارية بالمحافظة، ويبلغ متوسط العائد في محافظة الأحمدي %8.3، وفي محافظتي مبارك الكبير والجهراء يصل العائد على العقارات الاستثمارية إلى %8.2 و%8.1 بنهاية الربع الثاني.