كما ذكرنا في السابق، من الواضح ارتفاع التداول العقاري في منطقتي الشويخ الصناعية والري، بالرغم من عدم تمتعهما بالتملك الحر، إذ إن الهيئة العامة للصناعة هي التي تنظم العلاقة مع المالك (إن جاز التعبير) من خلال عقد بين الطرفين.والأسباب في زيادة التداول عديدة، منها مَلَل كثير من المُلاك من متابعة المستأجرين بالقطاعات الأخرى الاستثمارية، ففي عقار الشويخ الصناعية أو الري لا يتعدى عدد المستأجرين 10 لمساحة 500 م2، بينما لنفس المساحة في البنايات الاستثمارية يبلغ عدد المستأجرين 15 إلى 20 مستأجراً على الأقل.الخلل هنا في عدم تدوين أو توثيق أسعار العقارات في هاتين المنطقتين لأسباب قانونية، والمتابعة اليومية للسوق هي الحل الوحيد لمعرفة ما الذي تم بيعه؟ كيف هو الطلب؟ وأين يتم الاستثمار في المطاعم أو المقاهي؟ وأين يُستثمر بالمخازن؟ وهكذا.الكتابة في العقارليس من السهولة كتابة مقال عن العقار، خصوصاً إذا كان المقال حيادياً. وتقبل الناس لما يُكتب ينطلق من أمرين: إما موافقة أو رفض. فإذا ذُكر في المقال ارتفاع في العقار السكني ترى الامتعاض على وجوه الشباب، وإذا كُتب عن انخفاض في أسعار العقار الاستثماري أو التجاري ترى الاعتراض في بعض الدواوين، مع أن ما يذكر هو ما يحدث في السوق، سواء من ارتفاع بالتداول أو العكس. لذلك، كلما كانت الكتابة عن العقار تُدعم بأرقام من وزارة العدل أو بصفقات بيع حقيقية تمت بالسوق، فإن الأمر جدير بالمتابعة والقراءة.قواعد الاستثمار العقاري الناجحيتفق الكثير من الخبراء العقاريين على أن لا فشل في الاستثمار بالعقار، فقد تنخفض قيمته مع تراجع التداولات، لكن حجم الطلب عادةً ما يرتفع بعد زمن قصير. لذلك، هنالك قواعد ذهبية تضمن الاستثمار الناجح في هذا القطاع:1 ـــ الاستثمار في المدينة أو المنطقة التي تعرفها وتعرف نقاط القوة فيها.2 ـــ الاستثمار في المواقع المميزة التي تتميز بالطلب المستمر عليها حتى في أسوأ الاوقات.3 ـــ الاستثمار في العقارات خير من الاستثمار في الاراضي، فالاولى تضمن إيراداً عقارياً مقابل مصاريف المستثمر.4 ـــ التعاون مع وسطاء عقاريين ناجحين، إذ من الطبيعي حين التعامل مع وسطاء عقار لا يملكون الثقافة العقارية او الاتصال اليومي بالسوق أو لديهم ضعف بالمعلومات أن يكون مآل الاستثمار معهم ضعف الايراد أو الفشل.5 ـــ التسويق العقاري الناجح، فلابد أن يعرف المستثمر بالعقار الوقت المناسب لتسويق عقاراته. ذكر البروفيسور هاكارتي، من جامعة ميتشغان الاميركية عام 1960، الادوات التسويقية الناجحة، والتي تبدأ جميعها بالحرف P: المنتج Product، المكان Place، الترويج Promotion، والعرض Price. وهي عوامل مهمة لنجاح أي استثمار إذا أُحسن استغلالها.متى تستقر أسعار العقارات بشكل عام؟السؤال المذكور يتعلق بشتى أنواع العقار ـ سكني ـ استثماري ـ تجاري ـ حرفي… إلخ.والمزاد الأخير الذي أقيم في إحدى صالات الفنادق على عقارات استثمارية وتجارية أدى إلى زيادة أسعار معظم العقارات المطروحة، الأمر الذي يُعطي إشارة إلى أمور عدة منها:1 ـــ مازالت السوق العقارية متعطشة للاستثمار.2 ـــ إمكانية تحقيق عائد شهري ثابت، الأمر الذي دفع بالمستثمرين للمزايدة على عقارات بأسعار أعلى من السوق.3 ـــ عادة ما يرتفع سعر أصل العقار خلاف العائد الشهري، وهو ما يفضله المستثمرون مقارنة بالوديعة المصرفية التي لا تتضحم كقيمة.4 ــ الأمان والاستقرار في الاستثمار العقاري.5 ــ فكرة تفادي المخاطر الناتجة عن تضخم الأسعار مستقبلاً ساعدت على المزايدة بالأسعار.سليمان الدليجانaldilaijan@hotmail.com