حوار: ملحم الزبيدي كشف رجل الأعمال الهندي بي أن سي مينون، مؤسس ورئيس مجلس إدارة «مجموعة شوبا»، المطور الرئيسي لمشروع «شوبا هارتلاند»، أن المجموعة ستكشف عن مشروع جديد متعدد الاستخدامات في إمارة دبي خلال الربع الثاني من العام الجاري 2019 باستثمارات إجمالية تصل إلى 12 مليار درهم، وسيتضمن وحدات سكنية تتنوع بين الفلل ومنازل التاون هاوس وشقق مختلفة المساحات ومنطقة تجارية. وأشار مينون، في حوار مع «الخليج»، إلى أن إجمالي حجم الاستثمارات التي تم ضخها على أرض مشروع «شوبا هارتلاند» وصل إلى 5 مليارات درهم حتى الآن، وسيستغرق إنجازه بالكامل 6 سنوات أخرى حتى عام 2024، مؤكداً تفاؤله بعام 2019 من حيث عمليات البناء والإنجاز والتسليم، حيث «نستهدف مبيعات تتراوح بين 1.5 و2 مليار درهم». تفاصيل الحوار في السطور التالية : * ما رأيكم في المشهد العقاري في الوقت الحالي وما هي توقعاتكم للفترة المقبلة؟ - تتمتع البيئة الاستثمارية العقارية في السوق المحلي بدبي بالنضج، والتي تعززها القاعدة التشريعية القانونية الصلبة والحوافز والمبادرات الحكومية الرافدة لجميع الأفراد العاملين في هذه الصناعة، ونحن متفائلون بمستقبل القطاع للسنوات ال30 المقبلة وقدرته على استقطاب المزيد من المستثمرين والمستخدمين النهائيين والشركات ورؤوس الأموال. وفي تقديرنا يتراوح حجم سوق العقارات في دبي بين 30 و60 مليار دولار (110-220 مليار درهم) سنوياً، والاستقرار هو العنوان الأول الذي يقوم عليه العمل العقاري بشتى أنواعه ومجالاته، ونرجح أن يواصل ألقه وجاذبيته خلال العقود الثلاثة المقبلة. * كيف ترون منحنى أسعار البيع في مناطق التملك الحر؟ - في البداية، يجب أن نعود للتأكيد أن السعر مرتبط بالموقع والجودة، ونرى أن أسعار البيع في مناطق التملك الحر في دبي وصلت إلى أدنى مستوياتها ولن نشهد أي تراجعات أخرى في السنوات المقبلة، ومن هنا يعد الوقت الراهن الأمثل للشراء واقتناص الفرص الجذابة من حيث الأسعار وخطط السداد المرنة، بالإضافة إلى العوائد المجزية التي لا تقل عن 5-6% في أصعب الأوقات، وهي نسبة عادلة. ونتوقع أن يستمر منحنى الأسعار العادلة في الفترة المقبلة. * ما إنجازات الشركة لعام 2018 وما حجم مشاريعكم المنجزة لغاية الآن؟ - كان أداؤنا على ما يرام، لقد قمنا بتغيير العلامة التجارية ل Sobha realty في آخر 4 أشهر. ووصل حجم استثماراتنا الإجمالية على أرض الواقع في مشروع «شوبا هارتلاند» لغاية الآن إلى 5 مليارات درهم، وسيستغرق إنجاز المشروع بالكامل 6 سنوات أخرى حتى عام 2024. ونحن متفائلون لعام 2019 من حيث عمليات البناء والإنجاز والتسليم، كما نستهدف مبيعات تتراوح بين 1.5 و 2 مليار درهم. * ما أبرز الإنجازات على صعيد مشروع «شوبا هارتلاند» في 2018؟ - تم مؤخراً إنجاز المرحلة الأولى من «هارتلاند جرينز» الذي يتضمن 167 وحدة سكنة وتم تسليم 117 منها بالفعل. ويقع مجمع «هارتلاند جرينز» ضمن مشروع «شوبا هارتلاند»، وهو عبارة عن مجمع متميز من ستة مبانٍ متوسطة الارتفاع، تتراوح بين الاستوديوهات الفسيحة والشقق المكونة من غرفة نوم واحدة وغرفتي نوم وثلاث غرف نوم إلى شقق الدوبلكس المكونة من أربع غرف نوم، وتقع جميعها وسط مساحات مفتوحة واسعة ومناظر طبيعية خلابة. وتم كذلك إطلاق الطوابق العليا لأنجح الأبراج المتوسطة الارتفاع في «شوبا هارتلاند» والمعروف ب«كريك فيستاس» حيث يحتوي «كريك على أبرز المساكن الراقية والمتنوعة والعصرية للجيل الجديد. ويطل البرجان على مناظر خلابة في قلب دبي بما في ذلك «خور دبي» و«محمية راس الخور للحياة البرية» و«وسط المدينة» و«قناة دبي المائية» الجديدة. ويقع البرجان، حيث يتألف كل منهما من 28 طابقاً، على منصة معمارية عالية حيث تتيح لكافة الطوابق الواجهات والإطلالات المفتوحة. * هل تفكرون في عقد شراكات استراتيجية وإطلاق مشاريع جديدة؟ - لا نبحث أو نفكر في عقد شراكات استراتيجية، ونركز على العمل وفق أسلوبنا وطريقتنا الخاصة والمميزة. ومن حيث إطلاق مشاريع جديدة سنكشف خلال الأشهر الثلاثة أو الأربعة المقبلة عن مشروع ضخم جديد في دبي باستثمارات إجمالية تصل إلى 12 مليار درهم، وهو مشروع متعدد الاستخدامات، وسيتضمن وحدات متنوعة من الفلل ومنازل التاون هاوس والبنايات منخفضة الارتفاعات ومنطقة تجارية لخدمة القاطنين في المشروع. ونفضل عدم الإفصاح الآن عن المزيد من التفاصيل. * ما عدد جنسيات المستثمرين في مشروع «شوبا هارتلاند» وما أبرزها؟ - يحتضن مشروع «شوبا هارتلاند» 52 جنسية في الوقت الراهن، ومن أبرزهم المستثمرون من الصين والهند والإمارات والسعودية. إنهاء المرحلة الأولى من «فلل هارتلاند إستيت» تستعد شركة التطوير العقاري لإنهاء المرحلة الأولى من «فلل هارتلاند إستيت» التي سيبدأ تسليمها قريباً. سلمت «شوبا العقارية» المرحلة الأولى من شقق «هارتلاند جرينز»، الواقعة ضمن مشروعها «شوبا هارتلاند» في مدينة محمد بن راشد آل مكتوم. ويضم المجمع من 6 مبانٍ متوسطة الارتفاع، تتراوح من الاستوديوهات الفسيحة والشقق المكونة من غرفة واحدة وغرفتي نوم و3 غرف إلى شقق الدوبلكس المكونة من 4 غرف وتقع جميعها وسط مساحات مفتوحة واسعة. ويقدم المجمع الفاخر لسكانه تجربة معيشة ممتعة مع خدمات عالمية المستوى والمرافق الترفيهية وتضم المرحلة الأولى 167 وحدة تم تسليم 117 منها بالفعل.