انطلقت صباح اليوم "الأحد" أولى جلسات منتدى "وافيكس 2019" المقام في جدة، برعاية وزير الإسكان، ماجد الحقيل، وكانت دولة الإمارات العربية المتحدة حاضرة ضيف شرف، حيث افتتح الحديث في الجلسة المهندس مؤيد مخشع من الإدارة العامة للتعاون الدولي بوزارة الإسكان للحديث عن "التخطيط العمراني وجودة الحياة". التخطيط العمراني تحدث مخشع عن جودة المعايير والتصورات المواكبة لرؤية ٢٠٣٠، فقال: إن "مفهوم جودة الحياة الأكثر استخداما هو توافر القطاعات الاجتماعية والاقتصادية والعمرانية وقطاع الخدمات لساكني المنطقة ويندرج تحتها الرياضة والتربية والثقافة". أما عن أثر التخطيط العمراني على جودة الحياة، فيقول: هو خلق بيئة صحية وتوفير التعليم ورضا المواطنين على المسكن ووجود الخدمات الاجتماعية العامة". واستعرض مخشع مشروع إسكان لؤلؤة البحر في شمال ينبع كحالة دراسية. النقل العام وتحدث منسق مشروع رئيس بالشركة الوطنية للإسكان المهندس حسين اليهيبي عن تكامل وسائل النقل العام وتخطيط النقل الحضري، قائلاً "النقل العام يساهم في تحديد شكل المدينة على المدى البعيد، وأثره ايجابي اذا تم ربطه بالتخطيط العمراني". وضرب اليهيبي مثلاً بنقل طوكيو الذي ينقل مليارات البشر سنويا وكيف أن للنقل العام فوائد في تقليل الزحام والوقت والتلوث. وتطرق المهندس محمد النويحل من الادارة العامة للتعاون الدولي بوزارة الإسكان عن مشروع النقل العام في جدة الذي يهدف الى توفير بيئة آمنة وتخفيف الازدحام وتطوير المنطقة بما يتناسب مع الكثافة المرورية. وضرب مثلا بمشروع إسكان جدة المطار في الشمال الذي يتوقع ان يشمل 45 الف نسمة بعدد 9 آلاف وحدة سكنية. تجربة إسكان الإمارات وتحت عنوان "الدور الحكومي في دعم قطاع الإسكان.. التجربة الإماراتية" أوضح مدير إدارة الاتصال الحكومي بالوكالة ببرنامج الشيخ زايد للاسكان، مروان العسكر أن رؤية الامارات 2021 - 2071 تهدف الى توفير افضل بيئة سكنية للمواطن الاماراتي، تحت سياسة وطنية تتضمن مبادئ جودة الحياة بتوفير الراحة والصحة والموارد، بالنظر الى الأنظمة الذكية. الدور الحكومي وشدد مدير إدارة تنمية وتطوير القطاع العقاري في إدارة التخطيط العمراني والبلديات راشد الكعبي عن الدور الحكومي للبيع على الخارطة، مبينا ضرورة وجود ضمانات لعدم التلاعب، ووجود قانون للبيع من الجهة المشرعة للحصول على الثقة من جميع الأطراف، وذلك يتم ضمانها بمهن عقارية يجب ان تكون مرخصة، وان تكون العقود موثقة لضمان عدم المغالاة في الأسعار، مبينا أنه في حال وجود مغالاة أو تلاعب فيعتمد السعر الأساسي ولا يتم تجاوزه. الربط الإلكتروني استعرض المدير التنفيذي لقطاع خدمات الإسكان في هيئة أبو ظبي للإسكان خليفة الكتبي إحصائيات تخصيص المنافع السكنية عبر منح الأراضي السكنية والتي تجاوز عدد المستفيدين منها الـ55 ألف مواطن، وكذلك منح المساكن الجاهزة ويستفيد منها أكثر من 18 ألف مواطن، وأيضا موافقات القروض السكنية وتجاوز عدد المستفيدين منها 51 ألف مواطن، لافتا الى قصة نجاح حكومة أبو ظبي في الربط الإلكتروني في الملف السكني الموحد. مبادرات واستشارات وبين رئيس قسم المساكن الحكومية بالإنابة في هيئة أبو ظبي للإسكان المهندس ماجد السويدي ان الهيئة تقدم للمواطن خدمات استشارية لبناء المسكن الفردي، وتقدم مبادرة "بيتي" وهي عبارة عن 58 تصميمًا، ويتم ترخيص التصاميم للمواطن لبدء المشروع في غضون شهر واحد فقط. التسجيل العقاري وأوضح مدير قسم أمناء التسجيل العقاري بدائرة الأراضي والأملاك في دبي سعيد الخصيبي أن قطاع التسجيل العقاري بدأ بالتسجيل اليدوي عام 1960 ثم تحول إلى النظام الإلكتروني عام 1995، وأصبح التسجيل يتم في ظرف ساعة واحدة، فقد تحول العمل من مركزي إلى لا مركزي. وقال: إن "الموظف يصل للعميل وليس العكس". ضمانات المشروع وأوضح مدير قسم حساب الضمان بدائرة الأراضي والأملاك في دبي عبدالرحمن الياسي أنه يجب التركيز على اعتماد المطور العقاري، ويتم بتسجيل المشروع كمستثمر، قائلا "الضمانات لها دور كبير في هذه المنظومة لأن شراء العقار تتطلب وجود تشريعات في الدولة، والمستثمر يستفسر عن الضمانات، لأن له حقوق مثل ما عليه من واجبات". وأضاف أن الضمان البنكي مهم جدا لإنجاز المشروع، وأيضا أرض المشروع، ويجب أن يثبت ملاءة مالية، وكذلك ضمان البناء وحسن التنفيذ، ولديه 60 يومًا للتراجع. الهاتف الذكي وشدد الياسي أنه في عام 2021 سيخاطب المستثمر إمارة دبي من خلال الهاتف الذكي، ويبيع ويشتري ويؤجر ويفاوض ويتواصل من خلال التطبيقات، وكذلك يقوم بالتسجيل، والسداد، وإذا أراد أن يرفع شكوى. وكشف أن 5 أشخاص يقومون بإدارة ميزانية تقدر بقيمة 156 مليار درهم من المعاملات والعقود. وقال "إذا أراد المستثمر متابعة مشروعه فيستطيع أن يجد تطبيقا يطلع من خلاله على المشروعات، ويتم التواصل معه من خلال النظام بإرسال إشعارات عن تطورات المشروع".